Kurz beantwortet
Was ein Fenstertausch kostet, entscheidet sich nicht am Element, sondern am Einbau und an den Nebenarbeiten. Dazu gehören das Ausbauen der alten Fenster, die fachgerechte Ausbildung der Anschlussfuge, innere und äußere Fensterbänke, Laibungen, Rollladenkästen und die Wiederherstellung der Oberflächen. Beim Dämmwert gibt das Gebäudeenergiegesetz beim Austausch einen Höchstwert vor. Hinzu kommt ein Punkt, der regelmäßig vergessen wird: Nach dem Einbau dichter Fenster fehlt der bisherige Luftwechsel, deshalb gehört ein Lüftungskonzept dazu. Den verbindlichen Preis nennen wir nach Aufmaß am Objekt.
Fenster sind das Bauteil mit dem besten Verhältnis von sichtbarer Verbesserung zu eingesetztem Geld: Es wird sofort leiser, es zieht nicht mehr, und die Scheiben beschlagen nicht mehr von innen. Genau diese schnelle Wirkung führt dazu, dass der Tausch oft isoliert beauftragt wird, und daraus entstehen zwei Probleme.
Das erste ist der Anschluss. Ein Fenster ist nur so dicht wie die Fuge zwischen Rahmen und Mauerwerk. Die Regel dafür lautet: innen dichter als außen. Innen verhindert eine luftdichte Ebene, dass warme, feuchte Raumluft in die Fuge zieht und dort kondensiert; außen bleibt die Fuge schlagregendicht, aber diffusionsoffen, damit Feuchtigkeit entweichen kann. Wird die Fuge nur mit Montageschaum gefüllt und beidseitig überputzt, ist sie weder luftdicht noch dauerhaft, und in der Laibung entsteht genau der Schaden, der vorher nicht da war.
Das zweite Problem ist die Lüftung. Alte undichte Fenster haben unfreiwillig für einen ständigen Luftwechsel gesorgt. Fällt der weg, bleibt die Feuchtigkeit aus Kochen, Duschen und Atmen im Raum und schlägt sich an der kältesten Stelle nieder, meist in der Außenwandecke. Schimmel nach einem Fenstertausch ist kein Zufall und kein Nutzerfehler, sondern eine vorhersehbare Folge, wenn kein Lüftungskonzept erstellt wurde. Die Ausführung übernehmen eingetragene Fachbetriebe unter unserer Bauleitung.
Was zu einem Fenstertausch gehört
Der Umfang reicht vom Austausch einzelner Elemente bis zur Erneuerung aller Fenster eines Mehrfamilienhauses einschließlich Haustür, Rollläden und Laibungen. Im Altbau kommt oft die Instandsetzung vorhandener Kastenfenster als Alternative dazu.
Wir nehmen auf, planen den Anschluss, klären die Genehmigungslage und koordinieren die Nebenarbeiten, die erfahrungsgemäß den größeren Teil des Aufwands ausmachen.
- Aufmaß je Element am Objekt, nicht nach Bestandsplan, mit Prüfung von Lot, Waage und Winkel
- Prüfung der Genehmigungslage bei Denkmalschutz, Erhaltungssatzung und in Wohnungseigentum
- Festlegung von Dämmwert, Schallschutzklasse, Einbruchschutz und Verglasungsaufbau nach Lage und Nutzung
- Ausbau der alten Elemente, bei Bestand vor 1995 nach Prüfung auf schadstoffhaltige Fensterkitte
- Montage nach den anerkannten Regeln, Befestigung im tragenden Untergrund, Lastabtragung über Klötze
- Anschlussfuge dreistufig: innen luftdicht, in der Mitte gedämmt, außen schlagregendicht und diffusionsoffen
- Innere und äußere Fensterbänke mit Gefälle, Endstücken und Anschluss an die Abdichtung
- Laibungen schließen, Putz- und Trockenbauanschlüsse, Oberflächen wiederherstellen
- Rollladenkästen prüfen, dämmen oder ersetzen, Gurt und Antrieb erneuern
- Haustür mit Dämmwert, Einbruchschutz, barrierearmer Schwelle und Schließanlage
- Lüftungskonzept erstellen, bei Bedarf Fensterfalzlüfter oder dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Einstellung der Beschläge nach Einbau und Nachjustierung nach der Setzzeit
Einbausituationen und was sie verlangen
Nicht das Element entscheidet über das Ergebnis, sondern die Situation, in die es eingebaut wird. Diese Fälle kommen im Berliner und Brandenburger Bestand regelmäßig vor.
| Untergrund | Woran Sie ihn erkennen | Wie wir vorgehen |
|---|---|---|
| Kastenfenster im Gründerzeitbau | Zwei hintereinanderliegende Flügelebenen mit Luftraum dazwischen, meist in Holz, oft mit originalen Beschlägen. | Prüfen, ob Instandsetzung statt Austausch möglich ist. Ein aufgearbeitetes Kastenfenster mit ertüchtigtem Innenflügel erreicht beachtliche Werte beim Schall- und Wärmeschutz und erhält das Erscheinungsbild. Im Denkmalbestand und in Erhaltungsgebieten ist das häufig die einzige zulässige Lösung. |
| Einfachfenster der Nachkriegszeit | Ein Flügel, Isolierverglasung aus den Siebzigern oder Achtzigern, blinde Scheibenzwischenräume. | Der klassische Austauschfall. Hier ist der Anschluss an die Laibung entscheidend, weil die alten Rahmen oft ohne definierte Fuge eingebaut wurden und der neue Rahmen schmaler ist. |
| Fenster mit Rollladenkasten | Kasten oberhalb des Fensters, meist ungedämmt, innen mit Revisionsklappe. | Der Kasten ist fast immer die größte Wärmebrücke und die größte Undichtigkeit der ganzen Fassade. Er gehört gedämmt oder ersetzt, und die Revisionsklappe luftdicht ausgebildet. Wird er nicht angefasst, verpufft ein erheblicher Teil der Verbesserung. |
| Fenster in gedämmter Fassade | Vorhandenes oder geplantes Wärmedämmverbundsystem, tiefe Laibungen. | Die Lage des Fensters in der Wandtiefe entscheidet. In der Dämmebene eingebaut, fällt die Wärmebrücke am Rahmen deutlich geringer aus. Deshalb gehören Fenstertausch und Fassadendämmung zusammen geplant, auch wenn sie zeitlich auseinanderfallen. |
| Fenster an stark befahrener Straße | Lärmbelastung, häufig an Hauptverkehrsstraßen in Berlin. | Schallschutz wird über Scheibenaufbau, unterschiedliche Glasdicken und Scheibenzwischenraum erreicht, nicht über den Rahmen allein. Entscheidend ist dabei, dass auch die Anschlussfuge und der Rollladenkasten dicht sind; eine Schwachstelle macht die Schallschutzklasse zunichte. |
| Erdgeschoss und leicht erreichbare Fenster | Fenster im Erdgeschoss, am Hof, neben Balkonen oder Vordächern. | Hier ist Einbruchschutz ein Thema. Wirksam ist die Kombination aus geprüfter Widerstandsklasse, Pilzkopfverriegelung, abschließbarem Griff und durchwurfhemmender Verglasung. Entscheidend ist außerdem die Befestigung im tragenden Untergrund, sonst wird das ganze Element herausgehebelt. |
| Haustür | Oft das älteste Bauteil der Fassade, im Altbau häufig historisch und erhaltenswert. | Bei historischen Türen Instandsetzung prüfen, sonst Austausch mit Dämmwert, Einbruchschutz und barrierearmer Schwelle. Bei Mehrfamilienhäusern kommen Schließanlage, Türöffner und Brandschutzanforderungen dazu. |
Ablauf eines Fenstertauschs
- 1Aufmaß und Bestandsaufnahme. Jedes Element einzeln aufmessen, Lot, Waage und Winkel prüfen, Laibungstiefe und Lage in der Wand aufnehmen, Rollladenkästen und Fensterbänke beurteilen. Im Altbau ist kein Fenster wie das andere, auch wenn sie gleich aussehen.
- 2Genehmigung und Abstimmung. Bei Denkmalschutz und in Erhaltungsgebieten klären, welche Teilung, welches Material und welche Ansichtsbreiten zulässig sind. In Wohnungseigentum sind Fenster regelmäßig Gemeinschaftseigentum und damit beschlusspflichtig.
- 3Festlegung der Eigenschaften. Dämmwert nach den Anforderungen beim Austausch, Schallschutzklasse nach Lage, Einbruchschutz nach Erreichbarkeit, Verglasungsaufbau und Beschläge. Diese Festlegungen gehören ins Angebot und nicht in die Produktbroschüre.
- 4Lüftungskonzept. Vor der Bestellung wird ermittelt, ob der nötige Luftwechsel nach dem Tausch ohne Zutun der Bewohner sichergestellt ist. Daraus folgt, ob Fensterfalzlüfter, dezentrale Geräte oder eine Anlage nötig sind. Dieser Schritt wird am häufigsten übersprungen.
- 5Ausbau und Vorbereitung. Alte Elemente ausbauen, Laibungen säubern und ausgleichen, Untergrund für die Abdichtungsebenen vorbereiten. Bei Bestand vor 1995 vorher Prüfung auf schadstoffhaltige Fensterkitte.
- 6Montage und Anschlussfuge. Element ausrichten, mit Klötzen lastgerecht unterlegen, im tragenden Untergrund befestigen. Danach die Fuge dreistufig ausbilden: innen luftdicht, mittig gedämmt, außen schlagregendicht und diffusionsoffen. Dieser Schritt entscheidet über Energieverbrauch und Schadensfreiheit.
- 7Fensterbänke und Laibungen. Äußere Fensterbank mit Gefälle, ausreichender Ausladung, Tropfkante und seitlichen Endstücken, innere Bank anschließen, Laibungen schließen und Oberflächen wiederherstellen.
- 8Einstellen und Übergabe. Beschläge einstellen, Dichtungen prüfen, Funktion aller Flügel und Rollläden kontrollieren. Übergeben werden Datenblätter, Wartungshinweise und die Angaben zum Lüftungskonzept. Nach einigen Wochen folgt eine Nachjustierung.
Aufmaß vereinbaren und Festpreis bekommen, statt am Telefon geschätzt zu werden.
Woran Sie ein vollständiges Fensterangebot erkennen
Bei Fenstern entsteht der häufigste Vergleichsfehler beim Elementpreis. Die Unterschiede liegen in den Nebenarbeiten: Ausbau, Anschlussfuge, Fensterbänke, Laibungen und Lüftungskonzept. Die Übersicht zeigt, was dazugehört.
| Position | Einheit | Muss im Angebot enthalten sein |
|---|---|---|
| Aufmaß am Objekt | pauschal | Einzelaufmaß je Element, Prüfung von Lot, Waage und Winkel, Aufnahme von Laibung und Einbaulage. Nicht nach Bestandsplan. |
| Ausbau der Altelemente | je Element | Ausbau, Abtransport, Entsorgung mit Nachweis. Bei Bestand vor 1995 nach vorheriger Prüfung auf schadstoffhaltige Kitte. |
| Fensterelement | je Element | Rahmen und Flügel im vereinbarten Material, Verglasungsaufbau, Beschlag, Dämmwert, Schallschutz- und Widerstandsklasse ausgewiesen. |
| Montage und Befestigung | je Element | Ausrichten, lastgerechtes Verklotzen, Befestigung im tragenden Untergrund nach Vorgabe, Einstellung der Beschläge. |
| Anschlussfuge | je lfd. m | Innen luftdichte Ebene, Dämmung der Fuge, außen schlagregendichte und diffusionsoffene Ebene. Die Position, an der Angebote sich am deutlichsten unterscheiden. |
| Äußere Fensterbank | je Stück | Bank mit Gefälle und ausreichender Ausladung, Tropfkante, seitliche Endstücke, dichter Anschluss an die Fuge. |
| Innere Fensterbank | je Stück | Bank im vereinbarten Material, Zuschnitt, Anschluss an Laibung und Rahmen. |
| Laibungen und Oberflächen | je lfd. m | Schließen, Putz- oder Trockenbauanschluss, Spachtelarbeiten in der vereinbarten Qualitätsstufe. |
| Rollladenkasten | je Stück | Prüfen, dämmen oder ersetzen, Revisionsklappe luftdicht ausbilden, Gurt oder Antrieb erneuern. |
| Haustür | je Stück | Element mit Dämmwert und Widerstandsklasse, Schwelle, Montage, Schließanlage, bei Mehrfamilienhäusern Türöffner. |
| Lüftungskonzept | pauschal | Ermittlung des nötigen Luftwechsels, Festlegung der Maßnahme, Nachweis. Nach einem Fenstertausch keine Kür, sondern Pflichtteil. |
| Nachjustierung | pauschal | Einstellung der Beschläge einige Wochen nach Einbau, nachdem sich die Elemente gesetzt haben. |
Fehlen Anschlussfuge, Laibungsarbeiten und Lüftungskonzept als eigene Positionen, ist ein Elementpreis nicht vergleichbar. Verbindlich wird es nach Aufmaß am Objekt. Beim Dämmwert gibt das Gebäudeenergiegesetz beim Austausch von Fenstern einen Höchstwert vor; welcher Wert für Ihr Vorhaben gilt und welche Anforderungen für eine Förderung darüber hinaus zu erfüllen sind, klärt der Energieberater vor der Auftragsvergabe. In Wohnungseigentum gehören Fenster einschließlich Rahmen regelmäßig zum Gemeinschaftseigentum, der Austausch ist damit beschlusspflichtig. In Erhaltungsgebieten und im Denkmalbestand sind Teilung, Material und Ansichtsbreiten häufig vorgegeben; das ist vor der Bestellung zu klären und nicht danach.
Was beim Fenstertausch schiefgeht
Kein Lüftungskonzept
Der häufigste und folgenschwerste Fehler. Mit den alten Fenstern verschwindet der bisherige Luftwechsel, die Feuchtigkeit aus dem Alltag bleibt im Raum und schlägt sich an der kältesten Stelle nieder. Schimmel in der Außenwandecke ein halbes Jahr nach dem Tausch ist die typische Folge und war vorhersehbar.
Anschlussfuge nur ausgeschäumt
Montageschaum ist weder luftdicht noch dauerhaft UV- und feuchtebeständig. Ohne innere Dichtebene zieht warme Raumluft in die Fuge und kondensiert dort. Richtig ist der dreistufige Aufbau: innen dichter als außen.
Rollladenkasten nicht angefasst
Er ist meist die größte Wärmebrücke und Undichtigkeit der Fassade. Bleibt er ungedämmt, zieht es weiter, es bleibt laut, und ein erheblicher Teil der bezahlten Verbesserung verpufft.
Fensterbank ohne Endstücke
Ohne seitliche Endstücke, die in die Laibung greifen, läuft Wasser seitlich hinter die Bank in die Anschlussfuge. Der Schaden zeigt sich erst, wenn der Putz sich löst, und dann ist die Fuge schon lange nass.
Falsche Einbaulage bei gedämmter Fassade
Wird das Fenster in der alten Lage belassen, während außen gedämmt wird, bleibt der Rahmen die kälteste Stelle. Sitzt es in der Dämmebene, fällt die Wärmebrücke deutlich geringer aus. Das gehört zusammen geplant.
Schallschutzklasse ohne dichte Fuge
Ein hochwertiges Schallschutzfenster in einer undichten Fuge erreicht seine Klasse nicht. Schall nimmt jede Lücke, und die Rollladenkastenöffnung ist die größte.
Genehmigungslage zu spät geprüft
In Erhaltungsgebieten und im Denkmalbestand sind Teilung, Material und Ansichtsbreiten oft vorgegeben. Werden die Elemente vorher bestellt, stehen sie im Hof und passen nicht.
Nicht nachjustiert
Fenster setzen sich in den ersten Wochen. Ohne Nachjustierung schleifen Flügel, Dichtungen liegen nicht gleichmäßig an, und genau dort zieht es wieder. Diese Leistung gehört ins Angebot.
Wo wir Fenster und Türen erneuern
Berliner Gründerzeitwohnung
Kastenfenster, oft im Milieuschutz oder Denkmalbestand. Hier steht die Frage Instandsetzen oder Austauschen am Anfang.
Nachkriegsbau und Siedlungsbestand
Einfachfenster und frühe Isolierverglasung. Der klassische Austauschfall mit Schwerpunkt auf Anschluss und Rollladenkasten.
Plattenbau
Standardisierte Öffnungsmaße, dadurch gut in Serie zu tauschen. Fugenausbildung an den Fertigteilfugen ist der kritische Punkt.
Mehrfamilienhaus im Komplettaustausch
Alle Fenster und die Haustür in einem Zug, abschnittsweise und unter laufender Nutzung, mit einheitlichem Standard.
Einfamilienhaus im Umland
Meist zusammen mit Dämmung und Haustür, oft mit Förderprüfung.
Gewerbe, Laden und Praxis
Schaufensteranlagen, Eingangstüren und Fluchttüren mit eigenen Anforderungen, Ausführung außerhalb der Betriebszeiten.
Für wen wir Fenster und Türen tauschen
Eigentümer und Selbstnutzer
Spürbare Verbesserung bei Wärme und Lärm, mit Lüftungskonzept statt mit späterem Schimmelproblem.
WEG und Hausverwaltung
Fenster sind regelmäßig Gemeinschaftseigentum. Wir liefern die Entscheidungsvorlage und rechnen den Komplettaustausch gegen die Einzelmaßnahme.
Vermieter
Austausch im Mieterwechsel oder abschnittsweise unter laufender Vermietung, mit Ankündigung und festen Zeitfenstern.
Kapitalanleger
Fenster sind einer der größten Posten der energetischen Ertüchtigung und wirken unmittelbar auf Vermietbarkeit und Nebenkosten.
Projektentwickler und Bauträger
Serieller Austausch nach Leistungsverzeichnis, mit Aufmaß je Element und Nachweisen für die Übergabe.
Denkmaleigentümer
Instandsetzung von Kastenfenstern oder Nachbau nach Vorgabe der Behörde, mit Abstimmung zu Profil und Teilung.
Sagen Sie uns, was ansteht. Wir schauen es uns an und rechnen es durch.
Warum Ihre Fenster bei uns richtig liegen
Häufige Fragen zu Fenstern und Haustüren
Nicht zwangsläufig, aber das Risiko steigt deutlich, wenn kein Lüftungskonzept erstellt wurde. Alte, undichte Fenster haben unfreiwillig für einen ständigen Luftwechsel gesorgt. Fällt der weg, bleibt die Feuchtigkeit aus Kochen, Duschen, Wäschetrocknen und Atmen im Raum und kondensiert an der kältesten Oberfläche, meist in der Außenwandecke oder hinter einem Schrank. Deshalb ermitteln wir vor der Bestellung, ob der nötige Luftwechsel ohne Zutun der Bewohner sichergestellt ist. Mögliche Lösungen reichen von Fensterfalzlüftern über dezentrale Geräte mit Wärmerückgewinnung bis zu einer Anlage. Diese Frage gehört vor den Einbau und nicht in die Mängelrüge danach.
Im Berliner Altbau lohnt sich die Prüfung fast immer. Ein aufgearbeitetes Kastenfenster mit ertüchtigtem Innenflügel erreicht beim Schallschutz Werte, die ein einfaches Standardfenster nicht erreicht, weil der Luftraum zwischen den Ebenen akustisch sehr wirksam ist. Beim Wärmeschutz kommt es an moderne Elemente nicht ganz heran, liegt aber deutlich besser als sein Ruf. Dazu kommt das Erscheinungsbild mit schlanken Profilen, das ein Kunststofffenster nicht nachbildet. In Erhaltungsgebieten und im Denkmalbestand ist die Instandsetzung ohnehin häufig die einzige zulässige Lösung. Dagegen spricht ein Rahmen, dessen Holz im unteren Bereich durchgefault ist; dann ist Nachbau oder Austausch der ehrlichere Weg.
Die Montage. Ein Element mit sehr gutem Dämmwert verliert seine Wirkung, wenn die Fuge zwischen Rahmen und Mauerwerk nicht stimmt. Maßgeblich ist der dreistufige Aufbau: innen eine luftdichte Ebene, damit keine warme Raumluft in die Fuge zieht und dort kondensiert, in der Mitte eine Dämmung, und außen eine Ebene, die Schlagregen abhält, aber diffusionsoffen bleibt, damit Feuchtigkeit entweichen kann. Dazu kommen die lastgerechte Verklotzung und die Befestigung im tragenden Untergrund. Wer beim Element spart und bei der Montage ordentlich arbeitet, fährt besser als umgekehrt.
Beim Austausch von Fenstern gibt das Gebäudeenergiegesetz einen Höchstwert für den Wärmedurchgangskoeffizienten vor, der einzuhalten ist. Für eine Förderung gelten strengere Anforderungen als das Gesetz verlangt, und die Werte beziehen sich auf das gesamte Element aus Rahmen und Verglasung, nicht nur auf die Scheibe. Welcher Wert für Ihr Vorhaben konkret gilt und was für eine Förderung nachzuweisen ist, klärt der Energieberater, und zwar vor der Auftragsvergabe, weil die Förderung sonst entfällt. Wichtiger als die letzte Nachkommastelle ist ohnehin, dass Anschlussfuge und Rollladenkasten mitgemacht werden.
Im Erdgeschoss, an Hoffenstern, neben Balkonen und überall dort, wo man ohne Leiter hinkommt, ja. Wirksam ist die Kombination mehrerer Dinge: eine geprüfte Widerstandsklasse des Elements, Pilzkopfverriegelungen rundum, ein abschließbarer Griff und je nach Lage eine durchwurfhemmende Verglasung. Mindestens ebenso wichtig ist die Befestigung: Ein gut gesichertes Fenster, das nicht ausreichend im tragenden Untergrund verankert ist, wird als Ganzes herausgehebelt. Bei der Haustür kommen Mehrfachverriegelung, Bandseitensicherung und ein geprüfter Schließzylinder dazu.
Ein einzelnes Fenster ist in wenigen Stunden getauscht, eine durchschnittliche Wohnung an ein bis zwei Tagen, wobei Laibungsarbeiten und Oberflächen danach noch einmal Zeit brauchen. Die Wohnung bleibt bewohnbar; während des Ausbaus steht die Öffnung allerdings kurzzeitig offen, weshalb wir im Winter raumweise arbeiten. Staub entsteht vor allem beim Ausbau und beim Schließen der Laibungen. Wir decken ab, schützen Böden und Möbel und reinigen die bearbeiteten Bereiche. Bei einem Komplettaustausch im Mehrfamilienhaus wird abschnittsweise gearbeitet und vorher angekündigt.
Fenster gehören einschließlich der Rahmen in aller Regel zum Gemeinschaftseigentum, auch wenn sie ausschließlich von einer Wohnung genutzt werden. Der Austausch ist damit Sache der Gemeinschaft und beschlusspflichtig, und zwar sowohl beim einzelnen Fenster als auch beim Komplettaustausch. Abweichende Regelungen zur Kostentragung können in der Teilungserklärung stehen, deshalb lohnt der Blick dort. Wirtschaftlich ist der Komplettaustausch fast immer günstiger als die Summe der Einzelmaßnahmen, weil Anfahrt, Gerüst und Einrichtung nur einmal anfallen; diese Rechnung legen wir der Versammlung mit vor.
Er ist in den meisten Altbauten die größte Wärmebrücke und die größte Undichtigkeit der ganzen Fassade, und er wird beim Fenstertausch regelmäßig übergangen, weil er nicht zum Fensterelement gehört. Ein ungedämmter Kasten mit undichter Revisionsklappe macht einen erheblichen Teil der Verbesserung zunichte, beim Wärmeschutz wie beim Schallschutz. Je nach Zustand wird er von innen gedämmt und die Klappe luftdicht ausgebildet, oder er wird komplett ersetzt, etwa durch einen gedämmten Aufsatzkasten oder einen Vorbaurollladen. Bei uns steht er als eigene Position im Angebot.
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Einsatzgebiet: Berlin und Brandenburg. Aufmaß in der Regel innerhalb weniger Werktage.
