Badsanierung Kosten: Der Grundriss ist der größte Hebel
Den Preis einer Badsanierung bestimmen vier Dinge, in dieser Reihenfolge: ob der Grundriss bleibt oder das WC versetzt wird, in welchem Zustand die Leitungen sind, ob die Dusche bodengleich wird und welches Ausstattungsniveau Sie wählen. Rund 60 Prozent entfallen auf Handwerksleistung, 40 Prozent auf Material. Die Bauzeit beträgt drei bis fünf Wochen mit Schnellestrich oder Trockenestrich, davon fünf bis sieben Tage reine Trocknungszeit, mit Zementestrich entsprechend länger, weil dessen Belegreife frühestens nach vier Wochen erreicht ist. Verbindlich wird der Preis nach dem Aufmaß.
Redaktion CLIENI Bau · 7 Minuten Lesezeit · Stand 20.09.2026
Worum es geht.
Das Bad ist der Raum, in dem ein Ausführungsfehler am teuersten wird. Nicht weil die Materialien teuer wären, sondern weil der Schaden erst Jahre später sichtbar wird und dann den kompletten Rückbau erfordert. Wenn Wasser hinter der Fliese in den Estrich zieht, hilft keine Reparatur, sondern nur ein zweites Mal alles.
Genau deshalb ist die Verbundabdichtung die wichtigste Position im Angebot, und genau deshalb wird an ihr gespart. Sie steht in schwachen Angeboten nicht als eigene Zeile, sondern verschwindet in einer Pauschale, und ausgeführt wird sie dann nur im Duschbereich statt auf der gesamten beanspruchten Fläche.
Diese Übersicht zeigt, welche Positionen zu einem vollständigen Bad gehören, welche den Preis treiben und wie lange es dauert. Damit können Sie auch fremde Angebote prüfen. Der beste erste Test ist die Frage, ob die Abdichtung mit Angabe der Wassereinwirkungsklasse als eigene Position dasteht.
Badsanierung: die Positionen und ihre Preistreiber
Was in einem vollständigen Badangebot stehen muss, mit der jeweiligen Bezugsgröße und dem, was den Preis dieser Position bestimmt.
| Nr | Position | Einheit | Preistreiber |
|---|---|---|---|
| 01 | Bad komplett, 4 m², Standardausstattung | gesamt | Ausstattungsniveau. Dusche oder Wanne, WC, Waschtisch, Standardfliese |
| 02 | Bad komplett, 6 m², bodengleiche Dusche | gesamt | Aufbauhöhe für das Gefälle. Gefälleestrich, Ablauf, Handtuchheizkörper |
| 03 | Bad komplett, 9 m², gehoben | gesamt | Objekte und Armaturen. Dusche und Wanne, Großformat, Unterputzarmaturen |
| 04 | Rückbau und Entsorgung | je m² Grundfläche | Menge und Estrichaufbau. Fliesen, Estrich, Objekte, Vorwand, Container |
| 05 | Wasser- und Abwasserleitungen erneuern | je Bad | Zustand und Länge der Stränge. Ab Steigstrang, mit Druckprobe und Protokoll |
| 06 | Elektro: eigener Stromkreis, FI, Dosen | je Bad | Zahl der Auslässe. Nach Schutzbereichen, Lüfter mit Nachlauf |
| 07 | Verbundabdichtung nach DIN 18534 | je m² | beanspruchte Fläche. Zweilagig, Dichtbänder in Ecken, Manschetten an Durchführungen |
| 08 | Fliesen verlegen, Wand und Boden | je m² | Format und Zuschnitt. Großformat ab 60x120 cm und Mosaik am oberen Ende |
| 09 | Bodengleiche Dusche, Mehrpreis | je Dusche | Deckenaufbau. Gefälleestrich, Ablauf, Glasabtrennung |
| 10 | Vorwandinstallation mit Spülkasten | je Bad | Länge der Vorwand. Schallentkoppelt gesetzt, sonst Mangel nach DIN 4109 |
| 11 | Grundriss ändern, WC versetzen | je Maßnahme | Führung der Abwasserleitung. Neue Leitung mit Gefälle, teuerster Einzelwunsch im Bad |
| 12 | Sanitärobjekte | je Bad | Serie und Hersteller. WC, Waschtisch, Dusche, Armaturen. Material |
| 13 | Asbestsanierung bei belastetem Kleber | je m² | Umfang der Abschottung. TRGS 519, Abschottung, Freimessung |
Prüfen Sie jedes Angebot auf drei Zeilen: Steht die Abdichtung als eigene Position mit Wassereinwirkungsklasse? Ist eine Druckprobe der Wasserleitung mit Protokoll genannt? Ist die Entsorgung enthalten? Fehlt eine dieser drei, ist das Angebot nicht mit einem vollständigen vergleichbar, egal welche Zahl darunter steht.
Was den Preis bestimmt
In dieser Reihenfolge entscheiden die Punkte darüber, wo ein Bad im Preis landet.
Grundriss beibehalten oder ändern
Der mit Abstand teuerste Einzelwunsch. Das WC folgt der Abwasserleitung und nicht umgekehrt. Wird es versetzt, muss eine neue Leitung mit ausreichendem Gefälle geführt werden, oft mit Kernbohrung und Vorwand. Das ist die Position, die aus einer normalen Badsanierung ein anderes Projekt macht.
Zustand der Leitungen
Verzinkte Stahlrohre oder Bleileitungen müssen komplett raus, eine Teilerneuerung erzeugt am Übergang verstärkte Korrosion. Ist bereits Kunststoff oder Kupfer in gutem Zustand verbaut, entfällt diese Position vollständig.
Bodengleiche Dusche
Braucht Aufbauhöhe für Gefälleestrich und Ablauf. Im Altbau mit Holzbalkendecke ist das der Punkt, an dem die Ausführung aufwendiger wird, weil die Konstruktion arbeitet und die Abdichtung das mitmachen muss.
Fliesenformat
Großformate ab 60 mal 120 Zentimeter sehen ruhiger aus, brauchen aber einen ebeneren Untergrund, mehr Zuschnitt und mehr Personal beim Verlegen. Mosaik ist wegen des Fugenanteils ähnlich aufwendig.
Schadstoffe im Kleber
Asbesthaltiger Fliesenkleber ist der häufigste Fund bei Badsanierungen im Bestand vor 1995. Der Befund macht eine eigene Position nach TRGS 519 nötig und verlängert die Bauzeit um ein bis zwei Wochen. Er ist der häufigste Grund für einen Nachtrag im Bad.
Ausstattungsniveau
Zwischen einer soliden Standardarmatur und einer Designarmatur liegt oft der Faktor vier, ohne dass sich an der Funktion etwas ändert. Das ist die Position, an der Sie den Preis am einfachsten selbst steuern können.
Drei Bäder: welche Positionen zusammenkommen
Dieselben Gewerke, anderes Verhältnis. Daran sehen Sie, wo bei Ihrem Bad das Gewicht liegen wird.
4 m² Bad, Standard, Grundriss bleibt
- Rückbau und Entsorgung, Bezugsgröße Grundfläche
- Leitungen Wasser und Abwasser neu, mit Druckprobe
- Elektro mit eigenem Stromkreis und Lüfter
- Abdichtung auf der gesamten beanspruchten Fläche
- Fliesen Wand und Boden, Standardformat
- Vorwand und Objekte inklusive Material
Wie sich die Summe verteilt: Objekte und Material bilden den größten Block, danach kommen Fliesen und Leitungen. Ohne Grundrissänderung fehlt der teuerste Einzelposten ganz.
6 m² Altbaubad mit bodengleicher Dusche
- Rückbau inklusive Estrich
- Leitungen neu, alte Stahlrohre raus
- Elektro, Lüftung mit Feuchtesteuerung
- Gefälleestrich und Ablauf als Mehrpreis für die Dusche
- Abdichtung, größere beanspruchte Fläche als im Standardbad
- Fliesen Wand und Boden
- Vorwand, Objekte, Handtuchheizkörper
Wie sich die Summe verteilt: Gegenüber dem Standardbad wachsen drei Positionen: Rückbau, Leitungen und der Mehrpreis für die bodengleiche Dusche. Die Objekte bleiben gleich.
9 m² Bad, gehoben, mit Wanne und Doppelwaschtisch
- Rückbau und Entsorgung
- Leitungen, Elektro, Lüftung
- Gefälleestrich mit Rinnenablauf
- Abdichtung auf deutlich größerer Fläche
- Großformatfliesen mit hohem Zuschnittanteil
- Objekte gehoben, Unterputzarmaturen, Wanne
- Wandnischen, Glasabtrennung, Spiegelbeleuchtung
Wie sich die Summe verteilt: Hier verschiebt sich das Gewicht zum Material: Objekte, Armaturen und Fliesen machen den größeren Teil aus, die Rohinstallation den kleineren.
Wo sich sparen lohnt und wo nicht
Sparen: Grundriss lassen, wie er ist
Bleiben WC, Dusche und Waschtisch an ihren Plätzen, entfällt die teuerste Einzelposition und einige Tage Bauzeit. Das ist der größte Posten, den Sie ohne Qualitätsverlust streichen können.
Sparen: Standardformat statt Großformat
Fliesen im Format 30 mal 60 Zentimeter sind in der Verlegung deutlich günstiger als Großformate und bei sauberer Fugenteilung optisch kaum im Nachteil.
Sparen: Armaturen und Objekte selbst wählen
Zwischen solider Markenware und Designserie liegt oft der Faktor vier. Funktional ändert sich nichts. Lassen Sie sich das Angebot mit getrenntem Materialanteil geben, dann können Sie hier gezielt steuern.
Nicht sparen: Abdichtung
Die Verbundabdichtung ist das eigentlich dichtende Bauteil. Wird sie nur im Duschbereich statt auf der gesamten beanspruchten Fläche ausgeführt, entsteht ein Schaden mit vier bis acht Jahren Verzögerung, dessen Behebung ein neues Bad bedeutet.
Nicht sparen: Leitungen
Wenn alte Stahlrohre drin sind, gehören sie raus. Eine Teilerneuerung ist schlechter als gar keine, weil am Übergang zwischen altem und neuem Material verstärkte Korrosion entsteht.
Nicht sparen: Lüftung im innenliegenden Bad
Ein Bad ohne funktionierende Abluft bekommt Schimmel, egal wie gut es abgedichtet ist. Ein Ventilator mit Nachlauf und Feuchtesteuerung ist eine der kleinsten Positionen im Angebot.
Kurz beantwortet.
Was bestimmt den Preis einer Badsanierung?
Zuerst der Grundriss: Bleiben WC, Dusche und Waschtisch an ihren Plätzen, fehlt die teuerste Einzelposition. Danach der Zustand der Leitungen, die Frage nach einer bodengleichen Dusche, das Fliesenformat und zuletzt das Ausstattungsniveau bei Objekten und Armaturen. Etwa 60 Prozent der Kosten entfallen auf Handwerksleistung, 40 Prozent auf Material. Was Ihr Bad kostet, steht nach dem Aufmaß fest, weil sich Leitungszustand und Estrichaufbau vorher nicht beurteilen lassen.
Wie lange dauert eine Badsanierung?
Drei bis fünf Wochen mit Schnellestrich oder Trockenestrich auf Holzbalkendecke. Davon sind fünf bis sieben Tage reine Warte- und Trocknungszeit: Der Estrich muss die Belegreife erreichen, die Abdichtung muss durchtrocknen, bevor gefliest wird. Mit Zementestrich verlängert sich die Bauzeit, weil dessen Belegreife frühestens nach vier Wochen erreicht ist. Diese Zeit lässt sich nicht durch mehr Personal verkürzen. Wer ein komplettes Bad in einer Woche verspricht, kürzt an genau diesen Stellen.
Was ist eine Verbundabdichtung?
Eine flüssig aufgetragene, wasserdichte Schicht direkt unter den Fliesen, ausgeführt nach DIN 18534. Sie ist das eigentlich dichtende Bauteil, denn Fliesen sind wasserabweisend, aber nicht wasserdicht, und Fugen erst recht nicht. Entscheidend sind nicht die Flächen, sondern die Dichtbänder in Innenecken und an Boden-Wand-Anschlüssen sowie die Manschetten um Rohrdurchführungen. Genau dort entstehen die Schäden. In einem guten Angebot steht die Abdichtung als eigene Position mit Angabe der Wassereinwirkungsklasse.
Geht eine bodengleiche Dusche im Altbau?
Oft ja, es hängt an der Aufbauhöhe. Gebraucht wird Platz für den Ablauf und ein Gefälle von mindestens zwei Prozent. Bei Holzbalkendecken ist die Ausführung aufwendiger, weil die Konstruktion arbeitet. Reicht die Höhe nicht, sind eine extraflache Duschwanne oder ein leicht erhöhter Duschbereich die üblichen Alternativen. Das klärt sich beim Aufmaß, nicht erst nach dem Rückbau.
Welche Position wird im Bad am häufigsten vergessen?
Drei stehen regelmäßig nicht im Angebot. Erstens die Abdichtung als eigene Position mit Wassereinwirkungsklasse, zweitens die Entsorgung des Bauschutts, drittens die Lüftung im innenliegenden Bad. Dazu kommt bei Bestand vor 1995 die Untersuchung des Fliesenklebers auf Asbest. Fehlt sie, ist der Befund während des Rückbaus der häufigste Nachtrag im Bad, weil dann nach TRGS 519 abgeschottet und freigemessen werden muss.
Gibt es Zuschüsse für ein barrierefreies Bad?
Ja. Liegt ein Pflegegrad vor, bezuschusst die Pflegekasse wohnumfeldverbessernde Maßnahmen bis zum gesetzlichen Höchstbetrag je Maßnahme, bei mehreren Anspruchsberechtigten im Haushalt entsprechend mehr. Der Antrag muss vor Beginn der Arbeiten gestellt werden. Daneben gibt es KfW-Mittel für altersgerechten Umbau, deren Verfügbarkeit sich jährlich ändert und vor der Planung zu prüfen ist.
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Vergabe
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