Kurz beantwortet
Eine Badsanierung kostet in Berlin 2026 je nach Größe und Ausstattung 9.000 bis 28.000 Euro netto. Ein 4-Quadratmeter-Bad in Standardausführung liegt bei 9.000 bis 14.000 Euro, ein 6-Quadratmeter-Bad mit bodengleicher Dusche bei 13.000 bis 20.000 Euro, ein 9-Quadratmeter-Bad mit gehobener Ausstattung bei 20.000 bis 28.000 Euro. Die Bauzeit beträgt drei bis fünf Wochen. Rund 60 Prozent entfallen auf Handwerksleistung, 40 Prozent auf Material.
Das Bad ist der Raum, in dem ein Ausführungsfehler am teuersten wird. Nicht weil die Materialien teuer wären, sondern weil der Schaden erst Jahre später sichtbar wird und dann den kompletten Rückbau erfordert. Wenn Wasser hinter der Fliese in den Estrich zieht, hilft keine Reparatur, sondern nur ein zweites Mal alles.
Genau deshalb ist die Verbundabdichtung die wichtigste Position im Angebot, und genau deshalb wird an ihr gespart. Sie steht in schlechten Angeboten nicht als eigene Zeile, sondern verschwindet in einer Pauschale, und ausgeführt wird sie dann nur im Duschbereich statt auf der gesamten beanspruchten Fläche.
Diese Übersicht zeigt, was ein Bad in Berlin kostet, welche Positionen enthalten sein müssen und wie lange es dauert. Mit den Zahlen können Sie auch fremde Angebote prüfen, und der beste erste Test ist die Frage, ob die Abdichtung mit Angabe der Wassereinwirkungsklasse als eigene Position dasteht.
Badsanierung: Positionen und Preise
Nettopreise für Berlin, Stand 2026.
Tabelle seitlich wischen, um alle Spalten zu sehen.
| Position | Einheit | Übliche Spanne | Was dazugehört |
|---|---|---|---|
| Bad komplett, 4 m², Standardausstattung | gesamt | 9.000 bis 14.000 € | Dusche oder Wanne, WC, Waschtisch, Standardfliese |
| Bad komplett, 6 m², bodengleiche Dusche | gesamt | 13.000 bis 20.000 € | Gefälleestrich, Ablauf, Handtuchheizkörper |
| Bad komplett, 9 m², gehoben | gesamt | 20.000 bis 28.000 € | Dusche und Wanne, Großformat, Unterputzarmaturen |
| Rückbau und Entsorgung | je m² Grundfläche | 180 bis 320 € | Fliesen, Estrich, Objekte, Vorwand, Container |
| Wasser- und Abwasserleitungen erneuern | je Bad | 1.900 bis 3.800 € | Ab Steigstrang, mit Druckprobe und Protokoll |
| Elektro: eigener Stromkreis, FI, Dosen | je Bad | 750 bis 1.900 € | Nach Schutzbereichen, Lüfter mit Nachlauf |
| Verbundabdichtung nach DIN 18534 | je m² | 38 bis 65 € | Zweilagig, Dichtbänder in Ecken, Manschetten an Durchführungen |
| Fliesen verlegen, Wand und Boden | je m² | 55 bis 110 € | Großformat ab 60x120 cm und Mosaik am oberen Ende |
| Bodengleiche Dusche, Mehrpreis | je Dusche | 1.400 bis 3.200 € | Gefälleestrich, Ablauf, Glasabtrennung |
| Vorwandinstallation mit Spülkasten | je Bad | 700 bis 1.600 € | Schallentkoppelt gesetzt, sonst Mangel nach DIN 4109 |
| Grundriss ändern, WC versetzen | je Maßnahme | 900 bis 2.600 € | Neue Abwasserführung mit Gefälle, teuerster Einzelwunsch |
| Sanitärobjekte Standardqualität | je Bad | 1.600 bis 3.500 € | WC, Waschtisch, Dusche, Armaturen. Material |
| Asbestsanierung bei belastetem Kleber | je m² | 85 bis 260 € | TRGS 519, Abschottung, Freimessung |
Prüfen Sie jedes Angebot auf drei Zeilen: Steht die Abdichtung als eigene Position mit Wassereinwirkungsklasse? Ist eine Druckprobe der Wasserleitung mit Protokoll genannt? Ist die Entsorgung enthalten? Fehlt eine dieser drei, ist der Preis nicht mit einem vollständigen Angebot vergleichbar.
Was den Preis bestimmt
Grundriss beibehalten oder ändern
Der mit Abstand teuerste Einzelwunsch. Das WC folgt der Abwasserleitung und nicht umgekehrt. Wird es versetzt, muss eine neue Leitung mit ausreichendem Gefälle geführt werden, oft mit Kernbohrung und Vorwand, für 900 bis 2.600 Euro.
Zustand der Leitungen
Verzinkte Stahlrohre oder Bleileitungen müssen komplett raus, eine Teilerneuerung erzeugt am Übergang verstärkte Korrosion. Ist bereits Kunststoff oder Kupfer in gutem Zustand verbaut, entfällt diese Position.
Bodengleiche Dusche
Braucht Aufbauhöhe für Gefälleestrich und Ablauf. Im Altbau mit Holzbalkendecke ist das der Punkt, an dem die Ausführung aufwendiger wird, weil die Konstruktion arbeitet und die Abdichtung das mitmachen muss.
Fliesenformat
Großformate ab 60 mal 120 Zentimeter sehen ruhiger aus, brauchen aber einen ebeneren Untergrund, mehr Zuschnitt und mehr Personal beim Verlegen. Mosaik ist wegen des Fugenanteils ähnlich aufwendig.
Schadstoffe im Kleber
Asbesthaltiger Fliesenkleber ist der häufigste Fund bei Badsanierungen im Bestand vor 1995. Der Befund verlängert die Bauzeit um ein bis zwei Wochen und kostet 85 bis 260 Euro je Quadratmeter.
Ausstattungsniveau
Zwischen einer soliden Standardarmatur und einer Designarmatur liegt oft der Faktor vier, ohne dass sich an der Funktion etwas ändert. Das ist die Position, an der Sie den Preis am einfachsten steuern können.
Drei Bäder komplett durchgerechnet
4 m² Gäste- und Hauptbad, Standard, Grundriss bleibt
- Rückbau und Entsorgung, 4 m² bei 240 €/m²: 960 €
- Leitungen Wasser und Abwasser neu: 2.400 €
- Elektro mit eigenem Stromkreis und Lüfter: 1.100 €
- Abdichtung, 22 m² bei 45 €/m²: 990 €
- Fliesen Wand und Boden, 26 m² bei 70 €/m²: 1.820 €
- Vorwand und Objekte inkl. Material: 3.400 €
Gesamt: rund 10.700 bis 13.000 €
6 m² Altbaubad mit bodengleicher Dusche
- Rückbau inkl. Estrich, 6 m² bei 280 €/m²: 1.680 €
- Leitungen neu, alte Stahlrohre raus: 3.200 €
- Elektro, Lüftung mit Feuchtesteuerung: 1.500 €
- Gefälleestrich und Ablauf, Mehrpreis Dusche: 2.400 €
- Abdichtung, 34 m² bei 50 €/m²: 1.700 €
- Fliesen, 38 m² bei 80 €/m²: 3.040 €
- Vorwand, Objekte, Handtuchheizkörper: 4.900 €
Gesamt: rund 16.500 bis 19.500 €
9 m² Bad, gehoben, mit Wanne und Doppelwaschtisch
- Rückbau und Entsorgung: 2.700 €
- Leitungen, Elektro, Lüftung: 5.600 €
- Gefälleestrich, Rinnenablauf: 3.100 €
- Abdichtung, 48 m² bei 58 €/m²: 2.784 €
- Großformatfliesen, 52 m² bei 100 €/m²: 5.200 €
- Objekte gehoben, Unterputzarmaturen, Wanne: 7.200 €
- Wandnischen, Glasabtrennung, Spiegelbeleuchtung: 2.400 €
Gesamt: rund 25.000 bis 29.000 €
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Wo sich sparen lohnt und wo nicht
Häufige Fragen
Ein 4-Quadratmeter-Bad in Standardausführung kostet komplett 9.000 bis 14.000 Euro netto, ein 6-Quadratmeter-Bad mit bodengleicher Dusche 13.000 bis 20.000 Euro, ein 9-Quadratmeter-Bad mit gehobener Ausstattung 20.000 bis 28.000 Euro. Etwa 60 Prozent davon ist Handwerksleistung, 40 Prozent Material. Der größte einzelne Preistreiber ist eine Grundrissänderung, bei der das WC versetzt wird.
Drei bis fünf Wochen. Davon sind fünf bis sieben Tage reine Warte- und Trocknungszeit: Der Estrich muss die Belegreife erreichen, die Abdichtung muss durchtrocknen, bevor gefliest wird. Diese Zeit lässt sich nicht durch mehr Personal verkürzen. Wer ein komplettes Bad in einer Woche verspricht, kürzt an genau diesen Stellen.
Eine flüssig aufgetragene, wasserdichte Schicht direkt unter den Fliesen, ausgeführt nach DIN 18534. Sie ist das eigentlich dichtende Bauteil, denn Fliesen sind wasserabweisend, aber nicht wasserdicht, und Fugen erst recht nicht. Entscheidend sind nicht die Flächen, sondern die Dichtbänder in Innenecken und an Boden-Wand-Anschlüssen sowie die Manschetten um Rohrdurchführungen. Genau dort entstehen die Schäden. In einem guten Angebot steht die Abdichtung als eigene Position mit Angabe der Wassereinwirkungsklasse.
Oft ja, es hängt an der Aufbauhöhe. Gebraucht wird Platz für den Ablauf und ein Gefälle von mindestens zwei Prozent. Bei Holzbalkendecken ist die Ausführung aufwendiger, weil die Konstruktion arbeitet. Reicht die Höhe nicht, sind eine extraflache Duschwanne oder ein leicht erhöhter Duschbereich die üblichen Alternativen. Das klärt sich beim Aufmaß, nicht nach dem Rückbau.
Ja. Liegt ein Pflegegrad vor, bezuschusst die Pflegekasse wohnumfeldverbessernde Maßnahmen mit bis zu 4.180 Euro je Maßnahme, bei mehreren Anspruchsberechtigten im Haushalt entsprechend mehr. Der Antrag muss vor Beginn der Arbeiten gestellt werden. Daneben gibt es KfW-Mittel für altersgerechten Umbau, deren Verfügbarkeit sich jährlich ändert und vor der Planung zu prüfen ist.
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Zuletzt geprüft und aktualisiert: 07. September 2026. Die genannten Preisspannen entsprechen dem, was in Berlin und Brandenburg üblicherweise abgerechnet wird, und ersetzen kein Angebot.