Bauleitung und Projektsteuerung: Objektüberwachung als eigene Leistung
Vergabe, Terminplan, Bautagebuch, Aufmaß- und Rechnungsprüfung, Abnahme je Gewerk, in Anlehnung an die Leistungsphasen 6 bis 9. Wir schulden die sorgfältige Überwachung, die Gewährleistung bleibt bei den Betrieben.
Was im Vertrag steht.
Vergabe
Leistungsverzeichnisse je Gewerk, Einholung und Prüfung der Angebote Ihrer Betriebe oder unserer Partnerbetriebe, Vergabevorschlag mit Begründung.
Terminplan
Gewerkefolge, Schnittstellen, Trocknungszeiten und Lieferzeiten als eigene Zeilen, laufend fortgeschrieben und für alle Beteiligten einsehbar.
Objektüberwachung
Bauleitung zwei- bis dreimal pro Woche vor Ort, bei Abdichtung, Estrich und Durchführungen täglich. Bautagebuch mit Fotos, Fotos verdeckter Leistungen vor dem Verschließen.
Aufmaß- und Rechnungsprüfung
Jede Abschlagsrechnung wird gegen das geprüfte Aufmaß und den Leistungsstand freigegeben, Nachträge nur schriftlich und vor der Ausführung.
Abnahme je Gewerk
Begehung, Mängelliste mit Fristen, Protokoll nach VOB/B § 12, Übersicht der Gewährleistungsfristen je Gewerk.
Haftung
Wir schulden die sorgfältige Überwachung. Die Gewährleistung für die Ausführung bleibt bei den einzelnen Betrieben, die Dokumentation dafür liefern wir.
Wann dieses Modell passt.
Bestandshalter mit eigenem Handwerkerkreis →
Ihre Betriebe, unsere Reihenfolge, Schnittstellen und Abnahmen.
Projekte mit eigenem Architekten →
Objektüberwachung als Ergänzung zu den Leistungsphasen 6 bis 9 Ihres Planers.
Mehrere Einheiten parallel →
Wohnung für Wohnung nach Plan, Abnahme je Einheit mit Protokoll, ein Berichtswesen für alle.
Mieterausbau mit eigenem Planer →
Abschnittsweise im laufenden Betrieb, Abstimmung mit Vermieter und Brandschutz, Abnahme zum Mietbeginn.
Drei Modelle. Ein Vertragspartner.
Sie müssen das Modell nicht kennen. Beschreiben Sie das Vorhaben, wir nennen es Ihnen.
| Nr | Modell | Was der Kunde bekommt | Wann |
|---|---|---|---|
| 01 | Generalübernehmer | Planung, Genehmigung, Statik, Ausführung, Abnahme und Gewährleistung in einem Vertrag. Architekt und Tragwerksplaner als unsere Nachunternehmer. | Dachgeschossausbau, Grundrissänderung mit Durchbruch, Umbau im Milieuschutzgebiet, Aufstockung |
| 02 | Generalunternehmer | Alle Gewerke nach vorhandener Planung. Leistungsverzeichnis mit Einheitspreisen und Bedarfspositionen, Terminplan mit Schnittstellen, unsere Bauleitung, eine Schlussrechnung, eine Gewährleistungsadresse. | Kernsanierung und Komplettsanierung, Mieterausbau für Büro und Praxis, Strangsanierung, Fassade und Gebäudehülle |
| 03 | Bauleitung und Projektsteuerung | Vergabe, Terminplan, Bautagebuch, Aufmaß- und Rechnungsprüfung, Abnahme je Gewerk, in Anlehnung an die Leistungsphasen 6 bis 9. Wir schulden die sorgfältige Überwachung, die Gewährleistung bleibt bei den Betrieben. | Bestandshalter mit eigenem Handwerkerkreis, Projekte mit eigenem Architekten, Mehrere Einheiten parallel, Mieterausbau mit eigenem Planer |
Sechs Schritte. Unter jedem das Dokument, das Sie erhalten.
Der Terminplan zeigt eine Wohnungssanierung über 21 Wochen. Trocknungszeiten stehen als eigene Zeile, nicht als Überraschung. Die Dauer Ihres Vorhabens steht im Angebot.
Anfrage
Formular mit Upload oder Telefon. Wer das Vorhaben in drei Sätzen beschreiben kann, bekommt am Telefon eine erste Einschätzung zum Modell. Sie erhalten: Rückmeldung mit Terminvorschlag innerhalb von 48 Stunden, werktags.
Ortstermin
Bestandsaufnahme, Maße, Feuchte, Leitungsmaterial, Schadstoffverdacht bei Bestand vor 1995. Ein bis zwei Stunden, kostenlos und unverbindlich. Sie erhalten: Aufmaßprotokoll mit Fotos.
Angebot
Jede Position einzeln mit Einheitspreis. Absehbare Risiken stehen als Bedarfsposition mit Einheitspreis im Angebot, damit sie Sie nicht überraschen. Sie erhalten: Festpreisangebot mit Einheitspreisen und Bedarfspositionen innerhalb von fünf Werktagen nach dem Ortstermin.
Planung und Vergabe
Statik und Genehmigung, wo nötig. Partnerbetriebe mit vier Nachweisen vor jeder Vergabe. Lieferzeiten und Prüfungen als eigene Zeilen. Sie erhalten: Terminplan mit Gewerkefolge und Trocknungszeiten.
Ausführung
Bauleitung zwei- bis dreimal pro Woche vor Ort, bei Abdichtung, Estrich und Durchführungen täglich. Nachträge nur mit Ihrer Freigabe vor der Ausführung. Sie erhalten: Bautagebuch, Fotos verdeckter Leistungen, Freigaben in CLIENI Connect.
Abnahme
Gemeinsame Begehung, Mängelliste mit Fristen, Übergabe der Dokumentation: Aufmaße, Druckprotokolle, Abdichtungsfotos, Entsorgungsnachweise. Sie erhalten: Abnahmeprotokoll, Schlussrechnung, eine Gewährleistungsadresse.
Was zur Bauleitung gehört und im Vertrag stehen muss
Bauleitung sieht man am Ergebnis und übersieht man leicht im Angebot. Die Übersicht zeigt, welche Leistungen dazugehören, in welcher Einheit sie abgerechnet werden und was benannt sein muss, damit klar ist, wer koordiniert und wer am Ende haftet.
| Nr | Position | Einheit | Enthalten |
|---|---|---|---|
| 01 | Bauleitung als Teil der Bausumme (Generalunternehmer) | je Projekt | Vergabe, Koordination, Objektüberwachung, Nachtragsprüfung, Abnahme, ein Vertragspartner und eine Gewährleistungsadresse. In der Bausumme enthalten, nicht als eigene Zeile berechnet. |
| 02 | Bauleitung als eigene Leistung | je Stunde oder je Projekt | Baustellentermine, Protokolle, Aufmaßprüfung, Rechnungsprüfung. Im Angebot steht, wie oft die Bauleitung vor Ort ist und was sie schuldet. |
| 03 | Bestandsaufnahme mit Aufmaß und Fotodokumentation | je Termin | Aufmaß vor Ort kostenlos und unverbindlich, auch wenn daraus kein Auftrag wird. |
| 04 | Terminplan mit Gewerkefolge | je Projekt | Ablaufplan mit Trocknungszeiten und Puffer, laufend fortgeschrieben. Gehört zum Angebot, nicht erst zum Baubeginn. |
| 05 | Zusätzliche Bauzeit durch Bauherrenwünsche | je Woche | Wird vor Ausführung schriftlich angezeigt und freigegeben, nie stillschweigend berechnet. |
| 06 | Architekt oder Tragwerksplaner als Nachunternehmer | je Projekt | Nur wenn genehmigungspflichtig oder tragende Bauteile betroffen sind. Wird nach HOAI gesondert ausgewiesen. |
Wichtiger als die Abrechnungsform ist, was die Bauleitung schuldet: Wer nur überwacht, haftet für die sorgfältige Überwachung, wer als Generalunternehmer auftritt, für das fertige Werk. Das gehört ausdrücklich in den Vertrag, ebenso die Zahl der Baustellentermine und die Frage, wer Nachträge freigibt.
Fragen zum Modell Bauleitung und Projektsteuerung.
Was kostet eine Bauleitung in Berlin?
Als Generalunternehmer ist sie in der Bausumme enthalten, weil wir dann das fertige Werk schulden. Als eigene Leistung wird sie nach Stunden oder als Anteil der Bausumme abgerechnet. Was dabei zusammenkommt, hängt an der Zahl der Gewerke, an der Bauzeit und an der Zahl der Baustellentermine. Festpreisangebot mit Einheitspreisen und Bedarfspositionen innerhalb von fünf Werktagen nach dem Ortstermin.
Wer haftet, wenn etwas mangelhaft ist?
Bei der Bauleitung als eigener Leistung haftet der ausführende Betrieb für seine Arbeit und wir für die sorgfältige Überwachung. Die Dokumentation, mit der Sie Mängel gegenüber dem Betrieb durchsetzen, liefern wir: Protokolle, Fotos, Fristen. Wer eine Gewährleistungsadresse für alles will, wählt den Generalunternehmer.
Wie lange dauert eine Wohnungssanierung?
Eine Altbauwohnung mit neuem Bad, neuer Elektrik, Böden und Malerarbeiten liegt bei acht bis vierzehn Wochen. Der Unterschied entsteht selten durch die Handwerksleistung, sondern durch Trocknungszeiten, Lieferfristen für Fenster und Sanitärobjekte und die Frage, ob Leitungen in tragenden Wänden liegen. Der Terminplan mit diesen Punkten steht vor Baubeginn.
Kann ich während der Sanierung in der Wohnung bleiben?
Bei einer Komplettsanierung nicht, weil Wasser, Strom und Heizung zeitweise abgestellt sind. Bei abschnittsweiser Sanierung ja, dann wird die Gewerkefolge so geplant, dass Bad und Küche nie gleichzeitig stillstehen. Das verlängert die Bauzeit um etwa ein Drittel.
Wie werden Abschlagszahlungen geprüft?
Nach Baufortschritt und geprüftem Aufmaß, nicht nach Kalender. Vor jeder Freigabe steht die Feststellung, welche Positionen tatsächlich erbracht sind. Abschläge nach geprüftem Aufmaß, Sicherheitseinbehalt bis zur mängelfreien Abnahme.
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