Generalübernehmer: Planung und Bau in einem Vertrag
Planung, Genehmigung, Statik, Ausführung, Abnahme und Gewährleistung in einem Vertrag. Architekt und Tragwerksplaner als unsere Nachunternehmer. Eine Gewährleistungsadresse für Planung und Bau.
Was im Vertrag steht.
Entwurf und Genehmigungsplanung
Architekt als unser Nachunternehmer, Bauantrag oder Bauanzeige, Abstimmung mit Denkmal- und Milieuschutzbehörde vor dem Angebot.
Tragwerksplanung
Statik für Durchbrüche, Abfangungen, Aufstockung und Dachausbau, mit Prüfstatik, wo gefordert.
Ausführung aller Gewerke
Ein Vertragspartner für die gesamte Ausführung. Zulassungspflichtige Gewerke führen eingetragene Fachbetriebe unter unserer Bauleitung aus, mit vier Nachweisen vor jeder Vergabe.
Bauleitung
Bauleitung zwei- bis dreimal pro Woche vor Ort, bei Abdichtung, Estrich und Durchführungen täglich. Bautagebuch, Freigaben und Fotos verdeckter Leistungen in CLIENI Connect.
Abnahme und Gewährleistung
Gemeinsame Begehung, Mängelliste mit Fristen, Protokoll nach VOB/B § 12. Eine Gewährleistungsadresse für Planung und Bau.
Abrechnung
Abschläge nach geprüftem Aufmaß, Sicherheitseinbehalt bis zur mängelfreien Abnahme. Abrechnung nach VOB/B mit Aufmaß nach VOB/C, oder Pauschalfestpreis. Vertragserfüllungs- und Gewährleistungsbürgschaft nach Vereinbarung.
Wann dieses Modell passt.
Dachgeschossausbau →
Genehmigung, Statik, Brandschutz, Dämmung, Ausbau: ein Vertrag statt fünf.
Grundrissänderung mit Durchbruch →
Wanddurchbruch mit statischem Nachweis, Abfangung, Genehmigung bei tragenden Wänden.
Umbau im Milieuschutzgebiet →
Zusammenlegung, zweites Bad, Balkonanbau: Genehmigungsfähigkeit vor dem Angebot geklärt.
Aufstockung →
Statik des Bestands, Brandschutz, zweiter Rettungsweg und Genehmigung aus einer Hand, bevor der erste Balken bestellt wird.
Drei Modelle. Ein Vertragspartner.
Sie müssen das Modell nicht kennen. Beschreiben Sie das Vorhaben, wir nennen es Ihnen.
| Nr | Modell | Was der Kunde bekommt | Wann |
|---|---|---|---|
| 01 | Generalübernehmer | Planung, Genehmigung, Statik, Ausführung, Abnahme und Gewährleistung in einem Vertrag. Architekt und Tragwerksplaner als unsere Nachunternehmer. | Dachgeschossausbau, Grundrissänderung mit Durchbruch, Umbau im Milieuschutzgebiet, Aufstockung |
| 02 | Generalunternehmer | Alle Gewerke nach vorhandener Planung. Leistungsverzeichnis mit Einheitspreisen und Bedarfspositionen, Terminplan mit Schnittstellen, unsere Bauleitung, eine Schlussrechnung, eine Gewährleistungsadresse. | Kernsanierung und Komplettsanierung, Mieterausbau für Büro und Praxis, Strangsanierung, Fassade und Gebäudehülle |
| 03 | Bauleitung und Projektsteuerung | Vergabe, Terminplan, Bautagebuch, Aufmaß- und Rechnungsprüfung, Abnahme je Gewerk, in Anlehnung an die Leistungsphasen 6 bis 9. Wir schulden die sorgfältige Überwachung, die Gewährleistung bleibt bei den Betrieben. | Bestandshalter mit eigenem Handwerkerkreis, Projekte mit eigenem Architekten, Mehrere Einheiten parallel, Mieterausbau mit eigenem Planer |
Sechs Schritte. Unter jedem das Dokument, das Sie erhalten.
Der Terminplan zeigt eine Wohnungssanierung über 21 Wochen. Trocknungszeiten stehen als eigene Zeile, nicht als Überraschung. Die Dauer Ihres Vorhabens steht im Angebot.
Anfrage
Formular mit Upload oder Telefon. Wer das Vorhaben in drei Sätzen beschreiben kann, bekommt am Telefon eine erste Einschätzung zum Modell. Sie erhalten: Rückmeldung mit Terminvorschlag innerhalb von 48 Stunden, werktags.
Ortstermin
Bestandsaufnahme, Maße, Feuchte, Leitungsmaterial, Schadstoffverdacht bei Bestand vor 1995. Ein bis zwei Stunden, kostenlos und unverbindlich. Sie erhalten: Aufmaßprotokoll mit Fotos.
Angebot
Jede Position einzeln mit Einheitspreis. Absehbare Risiken stehen als Bedarfsposition mit Einheitspreis im Angebot, damit sie Sie nicht überraschen. Sie erhalten: Festpreisangebot mit Einheitspreisen und Bedarfspositionen innerhalb von fünf Werktagen nach dem Ortstermin.
Planung und Vergabe
Statik und Genehmigung, wo nötig. Partnerbetriebe mit vier Nachweisen vor jeder Vergabe. Lieferzeiten und Prüfungen als eigene Zeilen. Sie erhalten: Terminplan mit Gewerkefolge und Trocknungszeiten.
Ausführung
Bauleitung zwei- bis dreimal pro Woche vor Ort, bei Abdichtung, Estrich und Durchführungen täglich. Nachträge nur mit Ihrer Freigabe vor der Ausführung. Sie erhalten: Bautagebuch, Fotos verdeckter Leistungen, Freigaben in CLIENI Connect.
Abnahme
Gemeinsame Begehung, Mängelliste mit Fristen, Übergabe der Dokumentation: Aufmaße, Druckprotokolle, Abdichtungsfotos, Entsorgungsnachweise. Sie erhalten: Abnahmeprotokoll, Schlussrechnung, eine Gewährleistungsadresse.
Fragen zum Modell Generalübernehmer.
Was ist der Unterschied zum Generalunternehmer?
Der Generalübernehmer plant und baut, der Generalunternehmer baut nach vorhandener Planung. Wenn Sie schon einen Architekten haben, ist der Generalunternehmer das passende Modell.
Kann ich meinen eigenen Architekten mitbringen?
Ja. Dann arbeiten wir als Generalunternehmer nach dessen Planung, oder der Architekt wird in unseren Vertrag als Nachunternehmer eingebunden. Beides ist möglich, die Gewährleistung bleibt bei uns.
Wie wird abgerechnet?
Abschläge nach geprüftem Aufmaß, Sicherheitseinbehalt bis zur mängelfreien Abnahme. Abrechnung nach VOB/B mit Aufmaß nach VOB/C, oder Pauschalfestpreis.
Wie schnell bekomme ich ein Angebot?
Rückmeldung mit Terminvorschlag innerhalb von 48 Stunden, werktags. Aufmaß vor Ort kostenlos und unverbindlich. Festpreisangebot mit Einheitspreisen und Bedarfspositionen innerhalb von fünf Werktagen nach dem Ortstermin. Bei genehmigungspflichtigen Vorhaben folgt das verbindliche Angebot nach der Genehmigungsplanung.
Wer haftet für Planungsfehler?
Wir. Planung und Ausführung liegen in einem Vertrag, Sie müssen nicht klären, ob der Planer oder der Ausführende den Fehler gemacht hat.
Sagen Sie uns, was ansteht.
Vergabe
Für Projektentwickler, Verwaltungen, Bestandshalter und Architekten. LV, Pläne oder Objektliste bitte an hallo@clieni.de.