Kurz beantwortet, lang erklärt.
Was den Preis einer Sanierung bestimmt, welche Positionen in ein vollständiges Angebot gehören und in welcher Reihenfolge gebaut wird. Ohne Eurobeträge, weil jede Zahl ohne Kenntnis des Objekts geraten ist.
9 Artikel, jeder mit Stand.
Altbausanierung Kosten: Die Sanierungstiefe entscheidet
Was eine Altbausanierung kostet, entscheidet sich an vier Punkten, und zwar in dieser Reihenfolge: an der Sanierungstiefe, am Zustand von Decken und Leitungen, am Fund von Schadstoffen und am Umfang der Arbeiten an der Originalsubstanz. Den größten Ausschlag gibt die Sanierungstiefe. Verbindlich wird der Preis erst nach dem Aufmaß am Objekt, weil sich der Zustand hinter Putz, Estrich und Dielen vorher nicht beurteilen lässt. Planen Sie zusätzlich 10 bis 15 Prozent Rücklage ein.
7 Minuten · Stand 20.09.2026
Badsanierung Kosten: Der Grundriss ist der größte Hebel
Den Preis einer Badsanierung bestimmen vier Dinge, in dieser Reihenfolge: ob der Grundriss bleibt oder das WC versetzt wird, in welchem Zustand die Leitungen sind, ob die Dusche bodengleich wird und welches Ausstattungsniveau Sie wählen. Rund 60 Prozent entfallen auf Handwerksleistung, 40 Prozent auf Material. Die Bauzeit beträgt drei bis fünf Wochen mit Schnellestrich oder Trockenestrich, davon fünf bis sieben Tage reine Trocknungszeit, mit Zementestrich entsprechend länger, weil dessen Belegreife frühestens nach vier Wochen erreicht ist. Verbindlich wird der Preis nach dem Aufmaß.
7 Minuten · Stand 20.09.2026
Kernsanierung Kosten: Wie sich der Aufwand verteilt
Den Preis einer Kernsanierung bestimmen die Zahl der Bäder, Eingriffe in tragende Bauteile, die Frage, ob die Gebäudehülle mitsaniert wird, das Ausstattungsniveau und der Zustand des Bestands. Als grobe Verteilung gilt: rund 8 Prozent Rückbau, 25 Prozent Technik, 20 Prozent Bäder, 15 Prozent Rohbau und Estrich, 20 Prozent Ausbau und Oberflächen, 12 Prozent Fenster, Türen und Sonstiges. Die Bauzeit liegt bei vier bis sieben Monaten für eine Wohnung und sechs bis zwölf Monaten für ein Haus. Rechnen Sie zusätzlich 10 bis 15 Prozent Rücklage ein.
6 Minuten · Stand 20.09.2026
Sanierung Förderung 2026: KfW und BAFA im Überblick
Die Förderung energetischer Sanierungen läuft in Deutschland über die Bundesförderung für effiziente Gebäude, kurz BEG. Sie unterscheidet Einzelmaßnahmen an Gebäudehülle und Anlagentechnik, die Heizungsförderung und die Effizienzhaus-Stufen bei umfassender Sanierung. Zwei Regeln gelten unabhängig vom Programm und ohne Ausnahme: Der Antrag muss vor der Auftragsvergabe gestellt sein, und ein zugelassener Energie-Effizienz-Experte muss eingebunden sein. Wer zuerst beauftragt, verliert den Anspruch vollständig.
6 Minuten · Stand 20.09.2026
Fassadensanierung Kosten: Fläche, Gerüst und Standzeit
Den Preis einer Fassadensanierung bestimmen der Zustand des vorhandenen Putzes, die Gliederung der Fassade und das Gerüst mit seiner Standzeit. Bei kleineren Objekten kann das Gerüst bis zu einem Drittel der Gesamtsumme ausmachen. Für den Vergleich zweier Angebote sind drei verschiedene Größen entscheidend, die regelmäßig verwechselt werden: die Fassadenfläche, die Gerüstfläche und die Standzeit in Wochen. Sie müssen im Angebot getrennt stehen. Belastbar wird der Preis erst, wenn der Untergrund durch Abklopfen und Haftzugtest geprüft wurde.
11 Minuten · Stand 20.09.2026
Bauleitung: Wonach sich das Honorar bemisst
Bauleitungshonorar wird auf drei Arten bemessen: als Anteil der Bausumme, nach Zeitaufwand oder als Pauschale für einen fest umrissenen Leistungsumfang. Welche Form passt, hängt davon ab, wie genau der Umfang bei Vertragsschluss feststeht. Geschuldet ist dabei die sorgfältige Überwachung, nicht das fertige Werk. Nur im Generalunternehmerauftrag ist es umgekehrt, deshalb ist die Bauleitung dort im Auftrag enthalten. Ab etwa drei beteiligten Gewerken wiegt der Nutzen den Aufwand auf, weil Koordination, Nachtragsprüfung und Gewährleistung dann an einer Stelle liegen statt bei Ihnen.
10 Minuten · Stand 20.09.2026
Einbauschrank nach Maß: Woraus sich der Preis ergibt
Der Preis eines Einbauschranks setzt sich aus fünf Blöcken zusammen: Korpus, Front, Beschläge, Aufmaß mit Planung und Montage mit Anpassung an den tatsächlichen Wandverlauf. Den größten Hebel hat die Front. Eine lackierte Front ist etwa das Doppelte einer Melaminfront, am Korpus dahinter ändert sich nichts. Danach kommen Sondergeometrie unter Schrägen, der Umfang der Innenausstattung mit rund 15 Prozent Anteil und die Beschlagqualität. Die Lieferzeit beträgt sechs bis zehn Wochen ab Aufmaß. Verbindlich wird der Preis nach dem Aufmaß vor Ort, weil erst dort Lot, Winkel und tatsächliche Höhe feststehen.
9 Minuten · Stand 20.09.2026
Sanierung Ablauf: Reihenfolge der Gewerke und Dauer
Die Reihenfolge bei einer Sanierung lautet: Rückbau, Rohbauarbeiten, Technik mit Elektro und Sanitär, Estrich mit Trocknungszeit, Trockenbau und Fenster, dann Bäder und Oberflächen, zuletzt Objekte und Einbauten. Eine Wohnungskomplettsanierung dauert drei bis fünf Monate, eine Kernsanierung vier bis sieben, ein Einfamilienhaus sechs bis zwölf. Der längste einzelne Block ist die Estrichtrocknung mit vier bis sechs Wochen bis zur Belegreife, und diese Zeit lässt sich nicht durch mehr Personal verkürzen.
6 Minuten · Stand 20.09.2026
Technische Due Diligence im Berliner Altbau: Woran Ankäufe scheitern
Das technische Risiko beim Ankauf eines Berliner Altbaus liegt selten im Sichtbaren, sondern in fünf Bauteilen, die eine Begehung nicht zeigt: den Balkenköpfen in der Außenwand, dem Aufbau unter dem Estrich, den Strangleitungen, den Grundleitungen unter der Bodenplatte und möglichen Schadstoffen in Klebern und Spachtelmassen. Dazu kommt die planungsrechtliche Frage, ob das Objekt in einem Milieuschutzgebiet liegt, denn dort entscheidet nicht die Statik über den Grundriss, sondern der Bezirk. Wer diese Punkte vor der Beurkundung nicht geklärt hat, kalkuliert den Umbau mit einer Unbekannten, die erst nach dem Rückbau sichtbar wird.
9 Minuten · Stand 20.09.2026
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