Sechs Schritte. Unter jedem das Dokument, das Sie erhalten.
Der Terminplan zeigt eine Wohnungssanierung über 21 Wochen. Trocknungszeiten stehen als eigene Zeile, nicht als Überraschung. Die Dauer Ihres Vorhabens steht im Angebot.
Eine Wohnungssanierung über 21 Wochen.
Zwölf Vorgänge, drei Prüfpunkte, eine Wartezeit, die niemand verkürzt. Darunter steht zu jedem Vorgang, wer vor Ort ist, was geprüft wird und welches Dokument entsteht.
Rückbau und Entkernung · KW 1 bis 3
Vor Ort: Rückbaukolonne, Bauleitung zu Beginn und zur Freimessung vor Ort. Geprüft wird: Schadstoffprobe vor dem ersten Eingriff bei Bestand vor 1995, sortenreine Trennung, Container mit Sondernutzung. Dokument: Entsorgungsnachweise nach Nachweisverordnung, bei Schadstoffen Freimessprotokoll.
Rohbau, Durchbrüche, Abfangung · KW 2 bis 4
Vor Ort: Maurer und Tragwerksplaner, Bauleitung bei jeder Abfangung. Geprüft wird: Abfangung nach statischem Nachweis, Auflager und Träger vor dem Verschließen geprüft. Dokument: Statischer Nachweis, Fotos der Auflager vor dem Verputzen.
Elektro, Sanitär, Heizung: Rohinstallation · KW 4 bis 8
Vor Ort: Installateure und Elektrofachbetrieb, Bauleitung bei Durchführungen täglich. Geprüft wird: Leitungsführung nach Plan, Schlitze nach DIN 1053, Brandschutz an Durchführungen. Dokument: Fotos aller Leitungen vor dem Schließen, mit Maßbezug im Projekt abgelegt.
Druckprobe mit Protokoll · KW 8
Vor Ort: Installateur und Bauleitung gemeinsam. Geprüft wird: Trinkwasserleitung nach DIN EN 806-4, Heizungsleitung mit Prüfdruck, kein Druckabfall über die Prüfzeit. Dokument: Druckprüfprotokoll, Teil der Abnahmeunterlagen.
Estrich einbringen · KW 8 bis 9
Vor Ort: Estrichleger, Bauleitung am Einbautag vor Ort. Geprüft wird: Randdämmstreifen, Dämmung, Gefälle in Nassräumen, Einbauhöhe nach Plan. Dokument: Einbauprotokoll mit Estrichart, Dicke und Datum.
Estrichtrocknung bis Belegreife · KW 9 bis 13
Vor Ort: Niemand. Diese Zeit wird nicht verkürzt. Geprüft wird: Lüftung und Heizung nach Vorgabe des Estrichlegers, keine Belastung der Fläche. Dokument: Keines. Die Belegreife wird am Ende gemessen, nicht nach Kalender erklärt.
Trockenbau, Fenster, Türen · KW 9 bis 13
Vor Ort: Trockenbauer, Fensterbauer, Bauleitung mehrmals in der Woche. Geprüft wird: Ständerwerk und Beplankung nach Schallschutzvorgabe, Fensteranschlüsse luftdicht, Zargen lot- und fluchtrecht. Dokument: Fotos der Dämmung und der Anschlussfolien vor dem Schließen.
Belegreife per CM-Messung · KW 13
Vor Ort: Bodenleger oder Fliesenleger mit Bauleitung. Geprüft wird: Restfeuchte des Estrichs mit dem CM-Gerät an mehreren Stellen, Grenzwert je Belag. Dokument: Messprotokoll mit Datum, Messstellen und Werten.
Abdichtung mit eigener Abnahme · KW 13 bis 14
Vor Ort: Fliesenleger, Bauleitung täglich. Geprüft wird: Verbundabdichtung nach DIN 18534 in der Wassereinwirkungsklasse des Raums, Dichtbänder und Manschetten an jeder Durchführung. Dokument: Fotoprotokoll der Abdichtung vor dem Fliesen, abgenommen von der Bauleitung.
Fliesen, Maler, Bodenbeläge · KW 14 bis 18
Vor Ort: Fliesenleger, Maler, Bodenleger nacheinander, Bauleitung bei jedem Gewerkewechsel. Geprüft wird: Spachtelqualität wie im Angebot benannt, Fugenbild, Belag ohne Hohlstellen. Dokument: Zwischenabnahme je Gewerk mit Mängelliste.
Objekte, Endmontage, Einbauten · KW 18 bis 20
Vor Ort: Installateure, Elektriker, Tischler, Bauleitung zum Schluss. Geprüft wird: Sanitärobjekte, Armaturen, Schalter und Steckdosen, Einbaumöbel nach Aufmaß. Dokument: Prüfprotokoll Elektro nach DIN VDE 0100-600, Spülprotokoll der Trinkwasseranlage.
Abnahme und Übergabe · KW 20 bis 21
Vor Ort: Bauleitung und Auftraggeber gemeinsam. Geprüft wird: Begehung aller Räume, Mängelliste mit Fristen, Funktionsprüfung aller Anlagen. Dokument: Abnahmeprotokoll nach VOB/B § 12, Schlussrechnung, Dokumentation mit allen Protokollen und Fotos, eine Gewährleistungsadresse.
Was in jedem Schritt passiert, und was Sie bekommen.
Anfrage
Formular mit Upload oder Telefon. Wer das Vorhaben in drei Sätzen beschreiben kann, bekommt am Telefon eine erste Einschätzung zum Modell. Sie erhalten: Rückmeldung mit Terminvorschlag innerhalb von 48 Stunden, werktags.
Ortstermin
Bestandsaufnahme, Maße, Feuchte, Leitungsmaterial, Schadstoffverdacht bei Bestand vor 1995. Ein bis zwei Stunden, kostenlos und unverbindlich. Sie erhalten: Aufmaßprotokoll mit Fotos.
Angebot
Jede Position einzeln mit Einheitspreis. Absehbare Risiken stehen als Bedarfsposition mit Einheitspreis im Angebot, damit sie Sie nicht überraschen. Sie erhalten: Festpreisangebot mit Einheitspreisen und Bedarfspositionen innerhalb von fünf Werktagen nach dem Ortstermin.
Planung und Vergabe
Statik und Genehmigung, wo nötig. Partnerbetriebe mit vier Nachweisen vor jeder Vergabe. Lieferzeiten und Prüfungen als eigene Zeilen. Sie erhalten: Terminplan mit Gewerkefolge und Trocknungszeiten.
Ausführung
Bauleitung zwei- bis dreimal pro Woche vor Ort, bei Abdichtung, Estrich und Durchführungen täglich. Nachträge nur mit Ihrer Freigabe vor der Ausführung. Sie erhalten: Bautagebuch, Fotos verdeckter Leistungen, Freigaben in CLIENI Connect.
Abnahme
Gemeinsame Begehung, Mängelliste mit Fristen, Übergabe der Dokumentation: Aufmaße, Druckprotokolle, Abdichtungsfotos, Entsorgungsnachweise. Sie erhalten: Abnahmeprotokoll, Schlussrechnung, eine Gewährleistungsadresse.
Was im Vertrag steht.
Nachträge nur schriftlich und vor der Ausführung, mit Preis und Auswirkung auf den Termin.
Bedarfspositionen für alles, was der Bestand erst nach dem Öffnen zeigt. Keine Pauschale, in der etwas verschwindet.
Abschläge nach geprüftem Aufmaß, Sicherheitseinbehalt bis zur mängelfreien Abnahme.
Abrechnung nach VOB/B mit Aufmaß nach VOB/C, oder Pauschalfestpreis, wenn Planbarkeit wichtiger ist.
Vertragserfüllungs- und Gewährleistungsbürgschaft nach Vereinbarung.
Verdeckte Leistungen werden vor dem Verschließen fotografiert und mit Maßbezug im Projekt abgelegt.
Wer was verantwortet.
Ohne Namen und Fotos. Was zählt, ist, wer entscheidet und wer vor Ort ist.
Projektleitung · Am Tisch
Ein Ansprechpartner vom ersten Termin bis zum Ende der Gewährleistung. Jede Absprache läuft über ihn, schriftlich.
Bauleitung · Auf der Baustelle
Zwei- bis dreimal pro Woche vor Ort, bei Abdichtung, Estrich und Durchführungen täglich. Bautagebuch mit Fotos.
Planung · Im Plan
Architekt und Tragwerksplaner im festen Planungsverbund: Entwurf, Bauantrag, Statik, Brandschutz.
Geschäftsführung · Im Vertrag
Vertrag, Angebot und Vergabe laufen über die Geschäftsführung. Nachträge werden dort freigegeben, nicht auf der Baustelle.
Fragen zum Ablauf.
Wie lange dauert eine Sanierung?
Das entscheiden Umfang und Trocknungszeiten. Der Terminplan oben zeigt eine Wohnungssanierung über 21 Wochen mit allen Gewerken. Die Trocknung von Estrich und Putz lässt sich nicht verkürzen, sie wird gemessen, nicht geschätzt. Die Dauer Ihres Vorhabens steht im Angebot.
Was passiert, wenn der Bestand Überraschungen bereithält?
Was absehbar ist, steht als Bedarfsposition im Angebot. Was darüber hinausgeht, bekommen Sie als Befund mit Fotos und Nachtragsangebot, bevor weitergearbeitet wird.
Wie oft ist die Bauleitung vor Ort?
Bauleitung zwei- bis dreimal pro Woche vor Ort, bei Abdichtung, Estrich und Durchführungen täglich.
Wie wird bezahlt?
Abschläge nach geprüftem Aufmaß, Sicherheitseinbehalt bis zur mängelfreien Abnahme. Abrechnung nach VOB/B mit Aufmaß nach VOB/C, oder Pauschalfestpreis.
Kann ich den Fortschritt sehen, ohne auf die Baustelle zu fahren?
Ja, in CLIENI Connect: Bautagebuch mit Fotos, Freigaben, Dokumente, Fotos verdeckter Leistungen vor dem Verschließen.
Sagen Sie uns, was ansteht.
Vergabe
Für Projektentwickler, Verwaltungen, Bestandshalter und Architekten. LV, Pläne oder Objektliste bitte an hallo@clieni.de.