Sanierung mit eigener Bauleitung

Eine Komplettsanierung liegt bei 1.000 bis 1.700 Euro netto je Quadratmeter Wohnfläche, eine Kernsanierung bis auf den Rohbau bei 1.500 bis 2.400 Euro. Eine Badsanierung kostet je nach Größe 9.000 bis 28.000 Euro. Für eine 80-Quadratmeter-Wohnung bedeutet die Komplettsanierung 80.000 bis 136.000 Euro. Planen Sie zusätzlich 10 bis 15 Prozent Rücklage ein, denn im Bestand findet sich regelmäßig etwas, das auf keinem Plan stand.

Teilweise. Sanitär- und Heizungsarbeiten sowie Rohr- und Kanaltechnik führen wir in eigener Ausführung aus, dafür ist die CLIENI.de Dienstleistungen GmbH in die Handwerksrolle eingetragen. Zulassungspflichtige Gewerke wie Maurer-, Stuckateur-, Fliesen- oder Tischlerarbeiten übernehmen eingetragene Fachbetriebe unter unserer Bauleitung. Ihr Vertragspartner bleibt in beiden Fällen die GmbH, und sie schuldet Ihnen den fertigen Werkerfolg.

Eine Badsanierung drei bis fünf Wochen, eine Wohnungskomplettsanierung drei bis fünf Monate, eine Kernsanierung vier bis sieben Monate, ein Einfamilienhaus sechs bis zwölf Monate. Der längste einzelne Block ist fast immer die Estrichtrocknung mit vier bis sechs Wochen bis zur Belegreife. Diese Zeit lässt sich nicht durch mehr Personal verkürzen und steht bei uns als eigene Zeile im Terminplan.

Bei einer Komplett- oder Kernsanierung nicht, weil Wasser, Strom und Heizung zeitweise abgestellt sind und der Staub aus Rückbau und Stemmarbeiten sich nicht sinnvoll abschotten lässt. Bei abschnittsweiser Sanierung geht es, dann planen wir die Gewerkefolge so, dass Bad und Küche nie gleichzeitig stillstehen. Das verlängert die Bauzeit um etwa ein Drittel, ist aber meist günstiger als eine Zwischenmiete.

Nach Baufortschritt und geprüftem Aufmaß, nicht nach Kalender. Vor jeder Abschlagsrechnung wird festgestellt, welche Positionen tatsächlich erbracht sind. Bis zur mängelfreien Abnahme bleibt ein Sicherheitseinbehalt offen, üblich sind fünf Prozent. Achten Sie darauf, nie mehr bezahlt zu haben als gebaut wurde, denn das ist Ihr einziges Druckmittel bei Verzögerungen oder Mängeln.

Als Privathaushalt können Sie nach § 35a EStG 20 Prozent der Arbeitskosten bis maximal 1.200 Euro im Jahr direkt von der Steuerschuld abziehen. Voraussetzung ist eine Rechnung mit getrennt ausgewiesenem Lohnanteil und Zahlung per Überweisung, Barzahlung wird nicht anerkannt. Wir weisen den Lohnanteil deshalb immer separat aus. Für energetische Maßnahmen an selbstgenutztem Wohneigentum kommt zusätzlich § 35c EStG in Betracht, alternativ zur BEG-Förderung.

Sobald tragende Bauteile berührt werden, der Grundriss sich ändert, Fensteröffnungen anders werden oder das Dachgeschoss zu Wohnraum wird, brauchen Sie mindestens eine statische Berechnung, meist auch eine Baugenehmigung. In Berliner Milieuschutzgebieten kann zusätzlich schon der Einbau eines zweiten Bades oder das Zusammenlegen von Wohnungen genehmigungspflichtig sein. Wir klären das vor dem Angebot, weil solche Verfahren Wochen bis Monate dauern.

In ganz Berlin sowie im Brandenburger Umland, unter anderem in Potsdam, Oranienburg, Falkensee, Bernau, Eberswalde, Strausberg, Königs Wusterhausen und Brandenburg an der Havel. Innerhalb dieses Gebiets berechnen wir keine Anfahrt.