Sanierung in Berlin und Brandenburg, alles aus einer Hand

Seriös lässt sich das erst nach einer Besichtigung sagen, weil im Bestand der Zustand von Leitungen, Estrich und Decken den Preis stärker bestimmt als die Fläche. Welche Positionen in ein vollständiges Angebot gehören und was den Preis nach oben treibt, steht auf jeder Leistungsseite und ausführlich im Ratgeber. Nach dem Aufmaß erhalten Sie ein schriftliches Festpreisangebot mit Einheitspreisen und offen ausgewiesenen Bedarfspositionen. Planen Sie zusätzlich 10 bis 15 Prozent Rücklage ein, denn im Bestand findet sich regelmäßig etwas, das auf keinem Plan stand.

Weil jede Zahl, die ohne Kenntnis des Objekts genannt wird, entweder zu hoch oder zu niedrig ist. Im Bestand entscheidet der Untergrund: ein Estrichaufbau, der raus muss, eine Leitung, die nicht mehr zulässig ist, ein Balkenkopf, der erst nach dem Rückbau sichtbar wird. Statt einer Zahl, die später kassiert wird, bekommen Sie nach dem Aufmaß ein Festpreisangebot, das hält. Die Besichtigung dafür ist kostenlos.

Alle Gewerke laufen über die CLIENI.de Dienstleistungen GmbH als Ihren Vertragspartner. Abwasser-, Sanitär- und Heizungstechnik gehören zum eingetragenen Leistungsbereich der GmbH, die übrigen Gewerke übernehmen unsere Partnerbetriebe unter unserer Bauleitung. Für Sie bleibt es ein Vertrag, ein Terminplan, eine Rechnung und ein Ansprechpartner für die Gewährleistung.

Sobald eine Entwässerungsstelle unterhalb der Rückstauebene liegt, und das ist in Berlin die Oberkante der Straße vor dem Haus, muss das Abwasser nach DIN 1986-100 über die Rückstauebene gehoben werden. Für WC, Dusche und Waschtisch heißt das eine Hebeanlage mit Schleife über der Rückstauebene, für reine Bodenabläufe genügt in manchen Fällen ein Rückstauverschluss. Wer das überspringt, hat beim nächsten Starkregen das Abwasser der ganzen Straße im neuen Bad, und die Versicherung reguliert das bei fehlender Sicherung in der Regel nicht. Wir planen die Anlage, bauen sie ein und übernehmen Wartung und Dichtheitsprüfung.

Mit einem festen Kreis von Fachbetrieben, die alle ihren Sitz in Deutschland haben und mit denen wir seit Jahren zusammenarbeiten. Vor jedem Auftrag prüfen wir Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStG, Unbedenklichkeitsbescheinigungen, Handwerksrolleneintrag und Betriebshaftpflicht sowie eine schriftliche Erklärung zu Mindestlohn und Sozialabgaben. Die eingesetzten Personen sind uns namentlich bekannt. Schwarzarbeit dulden wir nicht, auch weil Sie als Auftraggeber nach § 14 AEntG für die Mindestlöhne der Nachunternehmer wie ein Bürge haften.

Eine Badsanierung drei bis fünf Wochen, eine Wohnungskomplettsanierung drei bis fünf Monate, eine Kernsanierung vier bis sieben Monate, ein Einfamilienhaus sechs bis zwölf Monate. Der längste einzelne Block ist fast immer die Estrichtrocknung mit vier bis sechs Wochen bis zur Belegreife. Diese Zeit lässt sich nicht durch mehr Personal verkürzen und steht bei uns als eigene Zeile im Terminplan.

Bei einer Komplett- oder Kernsanierung nicht, weil Wasser, Strom und Heizung zeitweise abgestellt sind und sich der Staub aus Rückbau und Stemmarbeiten nicht sinnvoll abschotten lässt. Bei abschnittsweiser Sanierung geht es. Dann planen wir die Gewerkefolge so, dass Bad und Küche nie gleichzeitig stillstehen. Das verlängert die Bauzeit um etwa ein Drittel, ist aber meist günstiger als eine Zwischenmiete.

Nach Baufortschritt und geprüftem Aufmaß, nicht nach Kalender. Vor jeder Abschlagsrechnung stellen wir gemeinsam fest, welche Positionen tatsächlich erbracht sind. Bis zur mängelfreien Abnahme bleibt ein Sicherheitseinbehalt offen, üblich sind fünf Prozent. Achten Sie darauf, nie mehr bezahlt zu haben, als gebaut wurde. Das ist Ihr wirksamstes Mittel bei Verzögerungen oder Mängeln.

Sobald tragende Bauteile berührt werden, sich der Grundriss ändert, Fensteröffnungen anders werden oder das Dachgeschoss zu Wohnraum wird, brauchen Sie mindestens eine statische Berechnung, meist auch eine Baugenehmigung. In Berliner Milieuschutzgebieten kann schon der Einbau eines zweiten Bades oder das Zusammenlegen von Wohnungen genehmigungspflichtig sein. Wir klären das vor dem Angebot, weil solche Verfahren Wochen bis Monate dauern.

In ganz Berlin sowie im Brandenburger Umland, unter anderem in Potsdam, Oranienburg, Falkensee, Bernau, Eberswalde, Strausberg, Königs Wusterhausen und Brandenburg an der Havel. Innerhalb dieses Gebiets berechnen wir keine Anfahrt.