Sanierung für Hausverwaltungen und Eigentümergemeinschaften
Eine Hausverwaltung braucht kein Angebot, sie braucht eine Beschlussvorlage: Positionen, die Eigentümer verstehen, Einheitspreise, Varianten mit klarem Unterschied und eine Gültigkeit, die bis nach der Versammlung reicht. So bauen wir unsere Angebote für Gemeinschaften auf.
Die Ausführung läuft im bewohnten Haus: geschossweise, mit Aushang, freien Fluchtwegen und einem Ansprechpartner, dessen Nummer im Treppenhaus hängt. Beschwerden landen bei uns, nicht bei Ihnen.
So arbeiten wir mit Ihnen.
Ein Ansprechpartner je Objekt
Vom Aufmaß bis zur Rechnung dieselbe Person. Sie müssen nicht bei jeder Rückfrage neu erklären, um welches Haus es geht.
Beschlussfähige Angebote
Für die Eigentümerversammlung aufbereitet: Varianten mit klaren Preisunterschieden, Einheitspreise, verständliche Positionsbezeichnungen und eine Gültigkeitsdauer, die bis nach der Versammlung reicht.
Abrechnung nach VOB
Abrechnung nach VOB/B mit Aufmaß nach VOB/C, oder Pauschalfestpreis. Alternativ als Pauschalfestpreis, wenn Ihnen Planbarkeit wichtiger ist.
Fotoprotokoll je Aufgang und Einheit
Zustand vorher, Zustand nachher. Damit können Sie die Leistung gegenüber Eigentümern und Beirat belegen, ohne selbst vor Ort gewesen zu sein.
Mieterinformation vor Beginn
Aushang mit Bauzeitenplan, Einschränkungen und Ansprechpartner, bevor der erste Handwerker kommt. Der größte Teil der Beschwerden entsteht nicht durch die Arbeit, sondern durch fehlende Information.
Feste Zyklen statt Einzelvergabe
Auf Wunsch als Rahmenvereinbarung über mehrere Objekte, mit gleichbleibendem Standard und festen Einheitspreisen für die Laufzeit.
Einzelauftrag
Ein Objekt, ein klar abgegrenzter Umfang. Angebot mit Festpreis, Ausführung in einem Block.
Serienauftrag
Mehrere Häuser mit gleichem Leistungsbild, nacheinander abgearbeitet. Deutlich günstiger je Objekt, weil Rüstzeit und Fahrtwege sich verteilen.
Rahmenvereinbarung
Feste Einheitspreise über eine Laufzeit, Abruf nach Bedarf. Sinnvoll ab etwa fünf Objekten oder bei laufender Leerwohnungsherrichtung.
Turnusleistung
Wiederkehrende Arbeiten mit festem Zyklus, etwa Treppenhaus alle acht Jahre und Fassade alle vierzehn. Planbar für die Instandhaltungsrücklage.
Welches Vergabemodell passt.
Sie müssen das Modell nicht kennen. Beschreiben Sie das Vorhaben, wir nennen es Ihnen.
Generalunternehmer →
Alle Gewerke nach vorhandener Planung. Leistungsverzeichnis mit Einheitspreisen und Bedarfspositionen, Terminplan mit Schnittstellen, unsere Bauleitung, eine Schlussrechnung, eine Gewährleistungsadresse.
Bauleitung und Projektsteuerung →
Vergabe, Terminplan, Bautagebuch, Aufmaß- und Rechnungsprüfung, Abnahme je Gewerk, in Anlehnung an die Leistungsphasen 6 bis 9. Wir schulden die sorgfältige Überwachung, die Gewährleistung bleibt bei den Betrieben.
Was bei Ihnen am häufigsten ansteht.
Sanitär →
Trink- und Abwasserstränge, Druckprobe mit Protokoll.
Abwasser- und Kanaltechnik →
Kamerabefahrung, Sanierung oder Neuverlegung der Grundleitung.
Hebeanlagen und Rückstauschutz →
Alles unter der Rückstauebene nach DIN 1986-100 gesichert.
Treppenhaussanierung →
Stufen, Geländer, Wände und Licht im bewohnten Haus.
Fassadensanierung →
Putz, Stuck und Gesimse, Anstrich, auf Wunsch mit Dämmung.
Kellersanierung und Abdichtung →
Abdichtung, Horizontalsperre und Drainage nach Befund.
Drei Vorhaben, wie sie bei Ihnen vorkommen.
Treppenhäuser und Gemeinschaftsflächen →
Geschossweise Ausführung im bewohnten Haus, mit Aushang, freien Fluchtwegen und täglicher Endreinigung. Inklusive Sockelaufarbeitung, Geländer und Wohnungstüren.
Leerwohnungssanierung →
Zwischen zwei Mietverhältnissen, im engen Zeitfenster. Fester Standard je Einheit, Zustandsdokumentation vorher und nachher, Abrechnung je Wohnung.
Fassade und Sockel →
Vom Teilabschnitt bis zur vollständigen Sanierung, mit Bewuchsbehandlung, Rissarmierung und Gerüst als eigener Position.
Energetische Fassadensanierung →
WDVS mit Fachunternehmererklärung für die Förderung, abgestimmt mit dem Energieeffizienz-Experten.
Kellerflure, Waschküchen, Nebenräume →
Feuchtebelastete Bereiche mit eigenem Aufbau, oft in Verbindung mit Brandschutzertüchtigung nach Auflage.
Türen, Fenster und Metallbauteile →
Haustüren und Wohnungstüren instand setzen, Fenster aufarbeiten oder tauschen, Geländer und Nebeneingänge ertüchtigen.
Fragen von Hausverwaltung und WEG.
Arbeiten Sie nach VOB?
Abrechnung nach VOB/B mit Aufmaß nach VOB/C, oder Pauschalfestpreis. Wenn Ihnen Planbarkeit wichtiger ist als spitze Abrechnung, bieten wir stattdessen einen Pauschalfestpreis an. Beides steht im Angebot zur Auswahl.
Wie sind Ihre Angebote für die Eigentümerversammlung aufgebaut?
Mit Einheitspreisen statt einer Gesamtsumme, mit mindestens zwei Varianten, damit die Versammlung eine echte Entscheidung treffen kann, und mit einer Gültigkeitsdauer, die den Zeitraum bis zur Versammlung abdeckt. Auf Wunsch erläutern wir das Angebot in der Versammlung persönlich.
Können die Kosten auf die Mieter umgelegt werden?
Instandsetzungen am Gemeinschaftseigentum sind in aller Regel Instandhaltung und damit nicht umlagefähig. Umlagefähig nach § 559 BGB sind nur Modernisierungen, die den Gebrauchswert nachhaltig erhöhen oder Energie einsparen, etwa eine Fassadendämmung oder ein Fenstertausch mit besserem U-Wert. Wir liefern positionsgenaue Rechnungen, damit sich die Abgrenzung zwischen Instandhaltung und Modernisierung sauber nachvollziehen lässt. Die rechtliche Bewertung im Einzelfall nehmen wir nicht vor.
Wie gehen Sie mit Beschwerden aus der Mieterschaft um?
Vor Beginn hängt ein Bauzeitenplan mit Ansprechpartner und Telefonnummer aus. Beschwerden landen damit bei uns und nicht bei Ihnen. Wenn doch etwas bei Ihnen aufläuft, geben Sie es weiter, wir melden uns direkt bei der betroffenen Partei.
In welchem Gebiet arbeiten Sie?
In Berlin und im Brandenburger Umland mit Potsdam, Oranienburg, Falkensee, Bernau bei Berlin, Eberswalde, Strausberg, Königs Wusterhausen und Brandenburg an der Havel. Innerhalb Berlins keine Anfahrtskosten.
Sagen Sie uns, was ansteht.
Vergabe
Für Projektentwickler, Verwaltungen, Bestandshalter und Architekten. LV, Pläne oder Objektliste bitte an hallo@clieni.de.
Unternehmensvorstellung
Vergabemodelle, Ablauf mit Terminplan, Vertrag, 25 Leistungen mit Detailzeichnungen, Planung, Dokumentation und Nachweise. Zum Weitergeben an Bauherren, Eigentümer und Planungsbüros.