Sanierung für Eigentümer, die im Haus bleiben
Wer in der Wohnung bleibt oder nach der Sanierung einzieht, hat eine andere Frage als ein Bauträger: nicht nur was es kostet, sondern wie lange die Wohnung nicht nutzbar ist und wer in dieser Zeit erreichbar ist. Beides planen wir vor dem ersten Rückbau.
Die Reihenfolge der Gewerke ist bei Selbstnutzern das wichtigste Werkzeug. Bad und Küche zuerst, damit die Wohnung schnell wieder funktioniert, Oberflächen zuletzt, damit nichts zweimal gemacht wird. Absehbare Risiken stehen als Bedarfsposition mit Einheitspreis im Angebot, damit sie Sie nicht überraschen.
So arbeiten wir mit Ihnen.
Reihenfolge nach Bewohnbarkeit
Die Gewerke werden so getaktet, dass Bad, Küche und ein Schlafraum so früh wie möglich wieder nutzbar sind. Das steht im Terminplan, nicht nur im Gespräch.
Steuerbonus nach § 35a EStG
Arbeitskosten getrennt ausgewiesen für § 35a EStG bei Privatkunden. Sie bekommen die Rechnung so, wie das Finanzamt sie braucht.
Ein Ansprechpartner
Vom Ortstermin bis zur Abnahme dieselbe Bauleitung. Bauleitung zwei- bis dreimal pro Woche vor Ort, bei Abdichtung, Estrich und Durchführungen täglich.
Dokumentation, die bleibt
Fotos verdeckter Leistungen, Prüfprotokolle und Pläne liegen in CLIENI Connect. Wenn Sie später verkaufen oder umbauen, wissen Sie, wo welche Leitung liegt.
Welches Vergabemodell passt.
Sie müssen das Modell nicht kennen. Beschreiben Sie das Vorhaben, wir nennen es Ihnen.
Generalunternehmer →
Alle Gewerke nach vorhandener Planung. Leistungsverzeichnis mit Einheitspreisen und Bedarfspositionen, Terminplan mit Schnittstellen, unsere Bauleitung, eine Schlussrechnung, eine Gewährleistungsadresse.
Generalübernehmer →
Planung, Genehmigung, Statik, Ausführung, Abnahme und Gewährleistung in einem Vertrag. Architekt und Tragwerksplaner als unsere Nachunternehmer.
Was bei Ihnen am häufigsten ansteht.
Badsanierung →
Rückbau bis auf den Rohbau, Abdichtung als eigene Position mit Abnahme.
Komplett- und Kernsanierung →
Alle Gewerke in einer Reihenfolge, Trocknungszeiten als eigene Zeile im Plan.
Dach und Dachgeschossausbau →
Eindeckung, Dämmung, Gauben. Ausbau mit Statik und Brandschutz.
Energetische Sanierung →
Dämmung nach GEG, Förderantrag vor der Beauftragung.
Wanddurchbruch und Grundriss →
Mit statischem Nachweis, Abfangung und Stahlträger.
Heizung →
Heizkörper, Leitungen, hydraulischer Abgleich.
Drei Vorhaben, wie sie bei Ihnen vorkommen.
Bad und Küche in der bewohnten Wohnung →
Rückbau bis auf den Rohbau, Leitungen neu, Abdichtung nach DIN 18534 mit eigener Abnahme. Vorher wird ein Ersatz für WC und Wasser organisiert.
Altbauwohnung vor dem Einzug →
Elektrik, Leitungen, Bad, Böden und Oberflächen in einem Zug, Stuck und Dielen aufgearbeitet statt ersetzt.
Haus energetisch ertüchtigen →
Fassade, Fenster, Heizung in einer Reihenfolge, die zur Förderung passt, mit Fachunternehmererklärung.
Fragen von Eigentümer und Selbstnutzer.
Kann ich während der Sanierung in der Wohnung bleiben?
Bei einem Bad oder einzelnen Räumen in der Regel ja, mit Staubschutzwand und abgesprochenen Arbeitszeiten. Bei einer Kernsanierung mit neuem Estrich und neuen Leitungen nicht, die Wohnung ist dann einige Wochen nicht bewohnbar. Wir sagen Ihnen das beim Ortstermin, nicht nach der Beauftragung.
Wie schnell bekomme ich ein Angebot?
Rückmeldung mit Terminvorschlag innerhalb von 48 Stunden, werktags. Aufmaß vor Ort kostenlos und unverbindlich. Festpreisangebot mit Einheitspreisen und Bedarfspositionen innerhalb von fünf Werktagen nach dem Ortstermin.
Was passiert, wenn beim Rückbau etwas auftaucht?
Was sich im Bestand erst nach dem Öffnen zeigt, steht als Bedarfsposition mit Einheitspreis im Angebot. Taucht etwas anderes auf, bekommen Sie Befund, Fotos und ein Nachtragsangebot, bevor weitergearbeitet wird.
Wie wird bezahlt?
Abschläge nach geprüftem Aufmaß, Sicherheitseinbehalt bis zur mängelfreien Abnahme. Sie zahlen für geprüfte Leistung, nicht für vergangene Zeit.
Sagen Sie uns, was ansteht.
Eigentümer
Drei Angaben, dann melden wir uns mit einem Terminvorschlag für das Aufmaß.