Wanddurchbruch und Grundrissänderung in Berlin und Brandenburg
Ob eine Wand tragend ist, entscheidet nicht ihre Dicke, sondern die Spannrichtung der Decke darüber: Eine zwölf Zentimeter dünne Wand kann tragen, eine vierundzwanzig Zentimeter dicke kann eine reine Trennwand sein. Wer das falsch einschätzt, sieht es an den Rissen im Geschoss darüber. Deshalb arbeiten wir in fester Reihenfolge: Bestand aufnehmen, Spannrichtung klären, Statik beauftragen, erst dann ein Angebot.
Was den Umfang eines Durchbruchs bestimmt.
Was ein Wanddurchbruch kostet, entscheidet nicht die Größe der Öffnung, sondern ob die Wand trägt. Eine nichttragende Leichtbauwand ist an einem Tag entfernt. Bei einer tragenden Wand bestimmen statischer Nachweis, Abfangung, ein bemessener Stahlträger mit Auflagern und das Verfahren beim Bauamt den größten Teil, danach die Wiederherstellung der angrenzenden Oberflächen. Leitungen in der Wand, Schadstoffe im Bestand vor 1995 und der Schallschutz zwischen zwei Wohnungen kommen je nach Lage hinzu. Die Öffnung selbst dauert drei bis fünf Arbeitstage plus Standzeiten für Mörtel und Putz. Statik und Genehmigung brauchen davor mehrere Wochen bis Monate.
Am häufigsten beauftragen uns Hausverwaltungen und WEG, Eigentümer und Architekten.
Was im Leistungsverzeichnis steht.
Begehung mit Bestimmung der Spannrichtung, Verfolgung der Wand über die Geschosse und Auswertung vorhandener Bestandspläne
Schadstoffprobe an Spachtelmassen, Fliesenkleber und Bodenbelägen bei Bestand vor 1995, Laborergebnis vor Beginn
Leitungen orten und freischalten, Elektro, Wasser und Heizung vor dem Öffnen umlegen
Staubschutzwände, Abdeckung der Wege und Schutz der angrenzenden Räume
Baustützen und Jochträger beidseitig der Wand, im Geschoss darunter nach Statik, mit Setzungskontrolle
Öffnung herstellen, Bauschutt innerhalb des Gebäudes abtragen
Stahlträger oder Fertigsturz nach Statik einbauen, kraftschlüssig verkeilt und vergossen, mit Korrosionsschutz
Brandschutzbekleidung des Trägers in der geforderten Feuerwiderstandsklasse
Laibungen schließen, Putz- und Trockenbauanschlüsse, Estrich in der Wandachse ergänzen
Oberflächen angleichen in der vereinbarten Spachtelqualität
Neue nichttragende Wände, Türen und Zargen nach neuem Grundriss
Entsorgung mit Nachweis, bei Schadstofffund durch einen zugelassenen Fachbetrieb
Bedarfsposition für Befunde, die erst nach dem Öffnen sichtbar werden
| Nr | Verfahren | Wann sinnvoll | Grundlage |
|---|---|---|---|
| 01 | Statischer Nachweis mit Lastannahmen | Immer bei tragenden Wänden, vor dem ersten Schnitt | Eurocode, Bauordnung Berlin |
| 02 | Abfangung mit Stahlträger und Auflagern | Bei Durchbrüchen in tragenden Wänden | Statik, DIN EN 1993 |
| 03 | Schneiden statt Stemmen | Bei Erschütterungsempfindlichkeit und Nachbarn | DIN 4150 |
Sechs Stellen, an denen ein Durchbruch hält oder reißt.
| Nr | Bauteil | Woran Sie es erkennen | Wie wir vorgehen |
|---|---|---|---|
| 01 | Tragende Mittelwand im Gründerzeitbau | Steht in jedem Geschoss an derselben Stelle, Ziegelmauerwerk von 24 bis 38 Zentimetern, die Deckenbalken liegen quer darauf auf. | Der Regelfall für einen echten Durchbruch: abfangen, öffnen, Träger mit der Auflagerlänge aus der Statik einbauen. Wer die Wand nach ihrer Dicke als nichttragend einschätzt, sieht den Fehler Wochen später als Riss im Geschoss darüber, als klemmende Tür oder als durchhängende Decke. |
| 02 | Aussteifende Wand | Trägt rechnerisch keine Deckenlast, steht aber durchgehend und ist mit den tragenden Bauteilen verbunden. Von außen sieht sie aus wie eine Trennwand. | Sie darf nicht ohne Nachweis entfernt werden. Der Tragwerksplaner prüft, ob das Gebäude ohne diese Scheibe gegen Wind und andere Horizontalkräfte ausgesteift bleibt, und schreibt gegebenenfalls Ersatzmaßnahmen vor. Wer nur nach der Deckenlast fragt, übersieht genau diese Wand. |
| 03 | Nichttragende Trennwand | Steht nicht in allen Geschossen, klingt hohl, aus Gipsdielen, Leichtbauplatten oder Ständerwerk. | Rückbau ohne Abfangung, aber erst nach der Prüfung auf Aussteifung. In Gipsdielenwänden im Altbau liegen regelmäßig Elektroleitungen ohne Schutzrohr. Nicht geortet heißt im besten Fall Wasserschaden, im schlechtesten ein Unfall. |
| 04 | Auflager und Abfangung | Nach dem Einbau verdeckt: die Fläche unter dem Trägerende und die Stützen, die bis dahin die Decke halten. | Auflagerlänge und Druckverteilung legt die Statik fest, ausgeführt mit Stahlplatte und Mörtelbett. Liegt der Träger zu kurz oder ohne Druckverteilung auf, versagt nicht der Stahl, sondern das Mauerwerk darunter wird örtlich überdrückt. Die Stützen werden nacheinander gezogen, nicht alle gleichzeitig, sonst setzt sich die Decke um Millimeter, die man danach im Putz des ganzen Geschosses sieht. |
| 05 | Wohnungstrennwand | Trennt zwei Wohnungen, meist massiv und oft tragend. | Bei Wohnungseigentum gehört sie zum Gemeinschaftseigentum, die Öffnung ist eine bauliche Veränderung nach § 20 WEG und braucht einen Beschluss. In Gebieten mit Erhaltungsverordnung kann das Zusammenlegen zusätzlich genehmigungspflichtig sein. Welcher Schallschutz nach DIN 4109 danach gegenüber den Nachbarn geschuldet ist, wird vorab geklärt und nicht nach der ersten Beschwerde. |
| 06 | Stuck, Fliesen und Nachbarn | Stuckdecke, Fliesenspiegel oder empfindlicher Putz in angrenzenden Räumen, eine Nachbarwohnung hinter der Wand. | Hier wird mit der Wandsäge geschnitten statt gestemmt, das ergibt eine saubere Kante ohne Risse im Nachbarbauteil. Erschütterungen vom Abbruchhammer lösen Stuck, Fliesen und Putz bis in die Nachbarwohnung, und die Folgeschäden übersteigen regelmäßig den Aufpreis für die Säge. Die Säge steht als eigene Position im Angebot, damit Sie die Entscheidung kennen. |
Nach Statik und Genehmigung ein bis zwei Wochen Bauzeit.
Begehung und Beurteilung
Wandaufbau, Spannrichtung und Lage nach Abschnitt 02. Ergebnis ist die Aussage, ob eine Statik nötig ist, nicht schon die Zusage, dass die Wand weg kann.
Statik und Verfahren
Der Tragwerksplaner rechnet die Lasten und bemisst Träger und Auflager und prüft die Lastabtragung bis zur Gründung. Bauanzeige oder Genehmigung und bei Wohnungseigentum der Beschluss stehen vor dem Termin, nicht danach.
Woche 1: Proben, Leitungen, Schutz
Mit dem Laborergebnis in der Hand werden Leitungen umgelegt und Staubschutz gestellt. Erst danach entsteht Staub.
Woche 1: Abfangen und Öffnen
Stützen und Jochträger nach Statik, dann die Öffnung im Verfahren nach Abschnitt 03.
Woche 1: Träger einbauen
Träger setzen, Auflager nach Abschnitt 03 herstellen, verkeilen und vergießen.
Woche 2: Stützen ziehen und schließen
Stützen ziehen, sobald der Mörtel trägt, dann Brandschutzbekleidung, Laibungen, Putz und Estrich in der Wandachse.
Woche 2: Oberflächen und Abnahme
Spachteln, Anstrich und Übergänge im Boden. Abnahme mit den Nachweisen aus Abschnitt 05, die Fotos von Träger und Auflagern bleiben in Ihren Unterlagen.
Was Sie am Ende in der Hand halten.
| Nr | Nachweis | Grundlage | Wann |
|---|---|---|---|
| 01 | Standsicherheitsnachweis | Tragwerksplaner, über unseren Fachplaner | Vor dem ersten Schnitt |
| 02 | Genehmigung bei Eingriff in das Tragwerk | Bauordnung Berlin | Vor der Ausführung |
| 03 | Fotoprotokoll der Auflager | VOB/C | Vor dem Verschließen |
| 04 | Abnahmeprotokoll | VOB/B § 12 | Zum Schluss |
Fragen zum Wanddurchbruch.
Kann ich während der Arbeiten in der Wohnung bleiben?
Bei einer einzelnen Öffnung in der Regel ja, mit Einschränkungen. Es gibt Staub, Lärm und je nach Verfahren Erschütterungen, mit der Wandsäge auch Wasser, und der betroffene Raum ist einige Tage nicht nutzbar. Wir stellen Staubschutzwände, decken Wege ab und stimmen die lauten Phasen vorher ab. Bei einer Grundrissänderung mit mehreren Öffnungen und neuer Haustechnik ist der Auszug der realistischere Weg.
Was ist, wenn die Wand anders gebaut ist als im Plan?
Im Berliner Bestand ist das häufig, weil Pläne selten dem Gebauten entsprechen. Dann wird vor dem Weiterarbeiten neu beurteilt: Der Befund geht mit Fotos an den Tragwerksplaner, und die Statik wird angepasst. Der Mehraufwand läuft über die Bedarfsposition aus dem Angebot.
Was ist mit einem Schornstein in der Wand?
Schornsteinzüge dürfen nicht angeschnitten werden, auch stillgelegte nicht, solange sie nicht formal außer Betrieb genommen und verfüllt sind. Erkennbar sind sie an einem Vorsprung in der Wandflucht, an einer Reinigungsklappe, einem Lüftungsgitter oder einer warmen Stelle. Der Bezirksschornsteinfeger wird eingebunden, bevor geplant wird.
Geht im Plattenbau überhaupt ein Durchbruch?
Nur sehr eingeschränkt. Fast alle Innenwände sind tragend oder aussteifend, die Lasten laufen über die Querwände, und die Betonfertigteile sind untereinander vergossen. Kleinere Öffnungen sind im Einzelfall nach gesondertem Nachweis möglich, größere Grundrissänderungen in aller Regel nicht. Gearbeitet wird ausschließlich mit der Wandsäge, weil Schlagwerkzeuge die Bewehrung und die Nachbarelemente schädigen.
Wie wird abgerechnet?
Abschläge nach geprüftem Aufmaß, Sicherheitseinbehalt bis zur mängelfreien Abnahme. Abrechnung nach VOB/B mit Aufmaß nach VOB/C, oder Pauschalfestpreis. Arbeitskosten getrennt ausgewiesen für § 35a EStG bei Privatkunden.
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