Generalunternehmer: alle Gewerke nach Ihrer Planung
Alle Gewerke nach vorhandener Planung. Leistungsverzeichnis mit Einheitspreisen und Bedarfspositionen, Terminplan mit Schnittstellen, unsere Bauleitung, eine Schlussrechnung, eine Gewährleistungsadresse.
Was im Vertrag steht.
Leistungsverzeichnis mit Einheitspreisen
Jede Position einzeln, Bedarfspositionen für das, was der Bestand erst nach dem Öffnen zeigt. Festpreisangebot mit Einheitspreisen und Bedarfspositionen innerhalb von fünf Werktagen nach dem Ortstermin.
Terminplan mit Schnittstellen
Gewerkefolge, Trocknungszeiten, Lieferzeiten und Prüfungen als eigene Zeilen. Jede Schnittstelle wird abgenommen, bevor das nächste Gewerk beginnt.
Bauleitung
Bauleitung zwei- bis dreimal pro Woche vor Ort, bei Abdichtung, Estrich und Durchführungen täglich. Bautagebuch, Freigaben und Fotos verdeckter Leistungen in CLIENI Connect.
Partnerbetriebe mit Nachweisen
Vier Nachweise vor jeder Vergabe: Freistellung und Unbedenklichkeit, Eintragung und Betriebshaftpflicht, Mindestlohn und Sozialabgaben, namentliche Personenliste.
Abnahme und Gewährleistung
Gemeinsame Begehung, Mängelliste mit Fristen, Protokoll nach VOB/B § 12. Eine Gewährleistungsadresse für alle Gewerke, auch an den Schnittstellen.
Abrechnung
Abschläge nach geprüftem Aufmaß, Sicherheitseinbehalt bis zur mängelfreien Abnahme. Abrechnung nach VOB/B mit Aufmaß nach VOB/C, oder Pauschalfestpreis. Arbeitskosten getrennt ausgewiesen für § 35a EStG bei Privatkunden.
Wann dieses Modell passt.
Kernsanierung und Komplettsanierung →
Rückbau bis auf den Rohbau, Technik, Estrich, Ausbau, Oberflächen in einer Reihenfolge.
Mieterausbau für Büro und Praxis →
Nach Flächenplan, abschnittsweise im laufenden Betrieb, Abnahme zum Mietbeginn.
Strangsanierung →
Trink- und Abwasserstränge vom Keller bis ins Dach, Druckprobe mit Protokoll, Wohnung für Wohnung nach Plan.
Fassade und Gebäudehülle →
Instandsetzung, Dämmung, Fenster und Balkone mit Gerüst als eigener Position.
Drei Modelle. Ein Vertragspartner.
Sie müssen das Modell nicht kennen. Beschreiben Sie das Vorhaben, wir nennen es Ihnen.
| Nr | Modell | Was der Kunde bekommt | Wann |
|---|---|---|---|
| 01 | Generalübernehmer | Planung, Genehmigung, Statik, Ausführung, Abnahme und Gewährleistung in einem Vertrag. Architekt und Tragwerksplaner als unsere Nachunternehmer. | Dachgeschossausbau, Grundrissänderung mit Durchbruch, Umbau im Milieuschutzgebiet, Aufstockung |
| 02 | Generalunternehmer | Alle Gewerke nach vorhandener Planung. Leistungsverzeichnis mit Einheitspreisen und Bedarfspositionen, Terminplan mit Schnittstellen, unsere Bauleitung, eine Schlussrechnung, eine Gewährleistungsadresse. | Kernsanierung und Komplettsanierung, Mieterausbau für Büro und Praxis, Strangsanierung, Fassade und Gebäudehülle |
| 03 | Bauleitung und Projektsteuerung | Vergabe, Terminplan, Bautagebuch, Aufmaß- und Rechnungsprüfung, Abnahme je Gewerk, in Anlehnung an die Leistungsphasen 6 bis 9. Wir schulden die sorgfältige Überwachung, die Gewährleistung bleibt bei den Betrieben. | Bestandshalter mit eigenem Handwerkerkreis, Projekte mit eigenem Architekten, Mehrere Einheiten parallel, Mieterausbau mit eigenem Planer |
Sechs Schritte. Unter jedem das Dokument, das Sie erhalten.
Der Terminplan zeigt eine Wohnungssanierung über 21 Wochen. Trocknungszeiten stehen als eigene Zeile, nicht als Überraschung. Die Dauer Ihres Vorhabens steht im Angebot.
Anfrage
Formular mit Upload oder Telefon. Wer das Vorhaben in drei Sätzen beschreiben kann, bekommt am Telefon eine erste Einschätzung zum Modell. Sie erhalten: Rückmeldung mit Terminvorschlag innerhalb von 48 Stunden, werktags.
Ortstermin
Bestandsaufnahme, Maße, Feuchte, Leitungsmaterial, Schadstoffverdacht bei Bestand vor 1995. Ein bis zwei Stunden, kostenlos und unverbindlich. Sie erhalten: Aufmaßprotokoll mit Fotos.
Angebot
Jede Position einzeln mit Einheitspreis. Absehbare Risiken stehen als Bedarfsposition mit Einheitspreis im Angebot, damit sie Sie nicht überraschen. Sie erhalten: Festpreisangebot mit Einheitspreisen und Bedarfspositionen innerhalb von fünf Werktagen nach dem Ortstermin.
Planung und Vergabe
Statik und Genehmigung, wo nötig. Partnerbetriebe mit vier Nachweisen vor jeder Vergabe. Lieferzeiten und Prüfungen als eigene Zeilen. Sie erhalten: Terminplan mit Gewerkefolge und Trocknungszeiten.
Ausführung
Bauleitung zwei- bis dreimal pro Woche vor Ort, bei Abdichtung, Estrich und Durchführungen täglich. Nachträge nur mit Ihrer Freigabe vor der Ausführung. Sie erhalten: Bautagebuch, Fotos verdeckter Leistungen, Freigaben in CLIENI Connect.
Abnahme
Gemeinsame Begehung, Mängelliste mit Fristen, Übergabe der Dokumentation: Aufmaße, Druckprotokolle, Abdichtungsfotos, Entsorgungsnachweise. Sie erhalten: Abnahmeprotokoll, Schlussrechnung, eine Gewährleistungsadresse.
Fragen zum Modell Generalunternehmer.
Brauche ich einen Architekten?
Für die Ausführung als Generalunternehmer nicht zwingend. Bei genehmigungspflichtigen Vorhaben ja, dann übernehmen wir das als Generalübernehmer mit Architekt als Nachunternehmer.
Wer steht auf der Baustelle?
Unsere Bauleitung und die Betriebe der einzelnen Gewerke. Zulassungspflichtige Gewerke führen eingetragene Fachbetriebe unter unserer Bauleitung aus, jeder mit den vier Nachweisen vor Vergabe. Wer auf der Baustelle steht, ist vorab namentlich bekannt.
Wie gehen Sie mit Nachträgen um?
Was sich im Bestand erst nach dem Öffnen zeigt, steht als Bedarfsposition im Angebot. Darüber hinaus bekommen Sie Befund, Fotos und ein Nachtragsangebot, bevor weitergearbeitet wird.
Wie wird abgerechnet?
Abschläge nach geprüftem Aufmaß, Sicherheitseinbehalt bis zur mängelfreien Abnahme. Abrechnung nach VOB/B mit Aufmaß nach VOB/C, oder Pauschalfestpreis.
Wie oft ist die Bauleitung vor Ort?
Bauleitung zwei- bis dreimal pro Woche vor Ort, bei Abdichtung, Estrich und Durchführungen täglich.
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Vergabe
Für Projektentwickler, Verwaltungen, Bestandshalter und Architekten. LV, Pläne oder Objektliste bitte an hallo@clieni.de.