Heizung in Berlin und Brandenburg
Heizung umfasst alles zwischen Wärmeerzeuger und Raum: Verteilung, Leitungen, Heizflächen, Ventile und Regelung. Sie beginnt mit der Heizlast des Raums, nicht mit dem Heizkörper, und endet mit dem hydraulischen Abgleich, der als eigene Position mit Nachweis im Angebot steht.
Was den Umfang einer Heizungssanierung bestimmt.
Ob eine Heizung sparsam läuft, entscheidet weniger der Wärmeerzeuger als die Heizflächen und der Abgleich. Den Umfang bestimmt deshalb die Heizlast je Raum: Sie zeigt, welche Heizkörper bei der angestrebten Vorlauftemperatur reichen, welche größer werden müssen und ob Leitungen getauscht werden. Den größten Anteil haben neue Heizflächen und Leitungen mit Dämmung. Berechnung und Abgleich sind kleine Positionen, ohne die die großen nicht stimmen. Eine Fußbodenheizung ist im Bestand die aufwendigere Variante, weil Estrich und Bodenbelag neu kommen. Leitungen und Heizflächen dauern zwei Wochen, mit Fußbodenheizung im Nassestrich länger, weil Zementestrich frühestens nach vier Wochen belegreif ist.
Am häufigsten beauftragen uns Eigentümer und Gewerbemieter.
Was im Leistungsverzeichnis einer Heizungssanierung steht.
Heizlastberechnung je Raum als Grundlage der Heizflächen
Entleeren der Anlage, Demontage alter Heizkörper und Leitungen mit Entsorgung
Heizkörper nach Heizlast, Typ und Leistung bei benannter Vorlauftemperatur
Absperrbare Rücklaufverschraubungen, damit sich einzelne Heizkörper ohne Entleeren tauschen lassen
Heizungsleitungen neu, gedämmt nach GEG
Fußbodenheizung mit Heizkreisverteiler je Geschoss oder Wohnung
Thermostatventile mit Voreinstellung und Thermostatköpfe
Strangregulierventile oder Differenzdruckregler je Strang im Mehrfamilienhaus
Hocheffizienzpumpe und witterungsgeführte Regelung mit Außenfühler
Ausdehnungsgefäß, Sicherheitsventil und Entlüftung für das neue Anlagenvolumen
Spülung der Anlage und Füllwasser nach VDI 2035
Passstücke für Wärmemengenzähler je Wohnung
Einstellen der Voreinstellwerte aus dem Abgleich an jedem Ventil
Inbetriebnahme, Einstellung der Heizkurve und Einweisung
| Nr | Verfahren | Wann sinnvoll | Grundlage |
|---|---|---|---|
| 01 | Heizkörpertausch auf Niedertemperatur | Bei Wärmepumpe oder Brennwert | DIN EN 442 |
| 02 | Fußbodenheizung nass oder Trockensystem | Bei Komplettsanierung mit neuem Estrich | DIN EN 1264 |
| 03 | Pufferspeicher und Trinkwassererwärmung mit Legionellenschutz | Bei zentraler Warmwasserbereitung | DVGW W 551 |
Sechs Befunde, an denen eine Heizung im Bestand hängt.
| Nr | Bauteil | Woran Sie es erkennen | Wie wir vorgehen |
|---|---|---|---|
| 01 | Heizkörper für 70 Grad Vorlauf | Kleine Glieder- oder Plattenheizkörper unter dem Fenster, die Räume werden erst bei hoher Kesseltemperatur warm. | Jeder Heizkörper wird gegen die Heizlast des Raums und die künftige Vorlauftemperatur geprüft. Die Größe kommt aus der Berechnung, nicht aus der Fensterbreite. Ein Heizkörper nach Fensterbreite macht den Raum nur mit hoher Vorlauftemperatur warm, und genau die soll sinken. |
| 02 | Einrohrheizung | Die Heizkörper hängen nacheinander an einer Ringleitung, der letzte im Strang bleibt kalt. Häufig im Plattenbau. | Umbau auf ein Zweirohrsystem, wo Leitungen ohnehin neu kommen. Sonst Abgleich mit Einrohrventilen und größeren Heizkörpern am Ende des Rings, weil jeder Heizkörper das schon abgekühlte Wasser des vorigen bekommt. Welche Variante sich rechnet, zeigt der Vergleich der Heizkörpergrößen für beide Systeme vor dem Angebot. |
| 03 | Stahlleitungen und altes Heizungswasser | Schwarzer Schlamm beim Entlüften, verstopfte Ventile, eine laute Pumpe. | Korrodierte Leitungen werden erneuert und die Anlage vor dem Füllen gespült. Das Füllwasser wird nach VDI 2035 aufbereitet, sonst setzt der alte Schlamm Ventile und Wärmetauscher der neuen Anlage in kurzer Zeit zu. Füllmenge und Wasserwerte stehen im Anlagenbuch. |
| 04 | Fehlender Abgleich | Strömungsgeräusche an den Ventilen, ungleich warme Räume, die Pumpe läuft auf höchster Stufe. | Abgleich nach Verfahren B: Aus der raumweisen Heizlast ergibt sich der Volumenstrom je Heizkörper und daraus der Voreinstellwert jedes Ventils. Ventile ohne Voreinstellung werden getauscht, im Mehrfamilienhaus werden zusätzlich die Stränge einreguliert. Ohne Abgleich werden die ersten Räume zu warm und die letzten zu kalt, und die Pumpe verbraucht Strom für nichts. |
| 05 | Leitungen in Estrich und Wand | Nach dem Verschließen gar nicht mehr. Ein Leck zeigt sich erst in der Heizperiode, wenn die Anlage unter Druck und Temperatur steht. | Druckprobe nach DIN EN 14336 und Fotos der Leitungsführung mit Maßbezug, bevor Estrich oder Putz darüber kommt. Keine Leitung wird geschlossen, deren Protokoll nicht vorliegt. Heizungswasser läuft Jahrzehnte durch dieselben Rohre, ein Leck im Estrich ist der teuerste Schaden im Haus. |
| 06 | Fußbodenheizung im Altbau | Holzbalkendecke mit Schüttung, wenig Aufbauhöhe bis zur Türschwelle. | Auf Holzbalkendecken ein Trockensystem mit geringer Aufbauhöhe, weil es leichter ist und keine Feuchte in die Decke bringt. Im Nassestrich wird vor dem Belegen nach DIN EN 1264-4 aufgeheizt und die Belegreife mit dem CM-Gerät gemessen. Die Heizkreise werden je Raum nach Heizlast verlegt und am Verteiler abgeglichen. |
Leitungen und Heizflächen in zwei Wochen, Abgleich zur Übergabe.
Ortstermin und Bestandsaufnahme
Heizflächen, Leitungsführung, Dämmzustand, Wärmeerzeuger und Abgasweg werden aufgenommen, ebenso die Raummaße für die Heizlast. Bei Bestand vor 1995 werden alte Rohrdämmungen, Dichtschnüre und Nachtspeicheröfen vor dem Ausbau auf Asbest beprobt, der Ausbau läuft dann nach TRGS 519.
Heizlast und Angebot
Raumweise Heizlast, Prüfung jedes Heizkörpers, Varianten mit ihrer Vorlauftemperatur. Das Angebot nennt Typ und Leistung jedes neuen Heizkörpers.
Woche 1: Entleeren und Demontage
Anlage entleeren, alte Heizkörper und Leitungen ausbauen und entsorgen, Anschlüsse am Wärmeerzeuger sichern.
Woche 1 bis 2: Leitungen und Heizflächen
Rohinstallation im Takt mit Sanitär und Elektro, Leitungen gedämmt, Druckprobe nach Abschnitt 03 vor dem Verschließen.
Woche 1 bis 2: Fußbodenheizung, wo geplant
Dämmung, Heizrohre und Verteiler verlegen, Druckprobe, dann Estrich oder Trockenelemente. Aufheizen und Belegreife nach Abschnitt 03.
Woche 2 oder nach den Oberflächen: Endmontage
Heizkörper, Ventile, Verteiler, Pumpe und Regelung montieren. Liegen die Leitungen in Schlitzen oder im Estrich, folgt die Endmontage nach Putz, Maler oder Belegreife.
Letzte Woche: Füllen, Abgleich, Abnahme
Spülen, Füllwasser nach Abschnitt 03, Voreinstellwerte an jedem Ventil, Heizkurve einstellen. Einweisung und Abnahme mit Protokoll.
Was Sie am Ende in der Hand halten.
| Nr | Nachweis | Grundlage | Wann |
|---|---|---|---|
| 01 | Heizlastberechnung | DIN EN 12831 | Vor dem Angebot |
| 02 | Hydraulischer Abgleich mit Protokoll | VdZ-Verfahren B | Bei Inbetriebnahme |
| 03 | Druckprobe Heizungsleitung | DIN EN 14336 | Vor dem Verschließen |
| 04 | Abnahmeprotokoll | VOB/B § 12 | Zum Schluss |
Fragen zur Heizung.
Müssen alle Heizkörper getauscht werden?
Nein, nur die, die bei der angestrebten Vorlauftemperatur zu klein sind. Das zeigt die Heizlast je Raum. Oft reichen einige größere Heizkörper in den kritischen Räumen, meist im Bad und in Eckräumen mit zwei Außenwänden. Wer später auf eine Wärmepumpe wechseln will, legt die neuen Heizkörper gleich für die niedrigere Vorlauftemperatur aus.
Wie lange fällt die Heizung aus?
Beim Tausch einzelner Heizkörper tageweise je Raum, beim Tausch der Verteilung wenige Tage. Im Winter wird vorher eine mobile Übergangslösung gestellt. In Gewerbeflächen werden Abschaltungen mit dem Betrieb abgestimmt und angekündigt. Der Terminplan nennt die Tage, bevor die Arbeiten beginnen.
Ist der hydraulische Abgleich Pflicht?
Nach VOB/C, ATV DIN 18380, gehört er zur Leistung jeder neu errichteten oder geänderten Heizungsanlage. Für eine Förderung ist er Voraussetzung und wird nach Verfahren B nachgewiesen. Ohne Protokoll lässt sich später nicht nachvollziehen, mit welchen Werten die Anlage eingestellt wurde. Bei uns steht er als eigene Position im Angebot, das Protokoll gehört zu den Unterlagen aus Abschnitt 05.
Welcher Wärmeerzeuger passt zur neuen Verteilung?
Das entscheiden Heizlast und erreichbare Vorlauftemperatur, beide liegen nach diesem Auftrag schriftlich vor. Kommt das Gebäude nach dem Heizkörpertausch mit 55 Grad oder weniger aus, ist es für eine Wärmepumpe vorbereitet. Wärmepumpe, Hybrid, Brennwert und Fernwärme stehen auf der Seite Wärmepumpe und Heizungstausch nebeneinander.
Wie wird abgerechnet?
Abschläge nach geprüftem Aufmaß, Sicherheitseinbehalt bis zur mängelfreien Abnahme. Abrechnung nach VOB/B mit Aufmaß nach VOB/C, oder Pauschalfestpreis. Arbeitskosten getrennt ausgewiesen für § 35a EStG bei Privatkunden.
Verwandte Leistungen: Wärmepumpe und HeizungstauschEnergetische SanierungEstrich und Bodenbeläge
Sagen Sie uns, was ansteht.
Rückmeldung mit Terminvorschlag innerhalb von 48 Stunden, werktags. Angebot in fünf Werktagen nach dem Ortstermin.
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