Sanierung im Bestand für Projektentwickler und Bauträger
Für Entwickler zählt, was vor dem Kauf sichtbar wird und was danach belegbar ist. Vor dem Ankauf prüfen wir die Technik, öffnen, wo es erlaubt ist, und liefern Mengenannahmen für die Kalkulation. Nach dem Kauf führen wir aus, mit Terminplan, Bedarfspositionen und einer Dokumentation, die Finanzierer und Käufer ohne Rückfrage lesen können.
Abrechnung nach VOB/B mit Aufmaß nach VOB/C, oder Pauschalfestpreis. Ein Vertrag, eine Bauleitung, eine Schlussrechnung, auch wenn ein Dutzend Fachbetriebe auf der Baustelle stehen.
So arbeiten wir mit Ihnen.
Leistungsverzeichnis mit Bedarfspositionen
Balkenköpfe, Schadstoffe und Grundleitung stehen mit Mengenannahme im Angebot, auch wenn sie möglicherweise nicht anfallen. Eine Pauschale ohne diese Positionen enthält entweder einen Risikoaufschlag oder einen Nachtrag, der noch kommt.
Terminplan mit Prüfungen und Lieferzeiten
Druckprobe vor Estrich, Belegreifemessung vor Bodenbelag, Lieferzeiten für Fenster und Technik stehen als eigene Zeilen im Plan. Ein Plan ohne diese Zeilen ist kein ambitionierter, sondern ein unvollständiger.
Nachträge vor der Ausführung, nicht danach
Zeigt sich nach dem Rückbau ein Mehraufwand, bekommen Sie Befund, Fotos und Nachtragsangebot, bevor gearbeitet wird. Sie entscheiden, nicht die Baustelle.
Dokumentation für Dritte
Fotoprotokoll vor jeder verdeckten Leistung, Prüfprotokolle, Entsorgungsnachweise und Abnahmeprotokoll. Unterlagen, die ein Finanzierer, Käufer oder Gutachter ohne Rückfrage lesen kann.
Ein Ansprechpartner je Objekt
Vom Aufmaß bis zur Schlussrechnung dieselbe Bauleitung. Sie müssen nicht bei jedem Gewerk neu erklären, was vereinbart war.
Abrechnung nach VOB
Abrechnung nach VOB/B mit Aufmaß nach VOB/C, oder Pauschalfestpreis. Alternativ als Pauschalfestpreis für klar abgegrenzte Leistungspakete.
Vor dem Ankauf
Sie prüfen ein Objekt und brauchen eine belastbare Einschätzung des Bauaufwands, bevor Sie beurkunden. Wir sehen uns das Haus an, öffnen, wo es nötig und erlaubt ist, und liefern Mengenannahmen für die Kalkulation.
Aufwertung vor dem Verkauf
Leerstehende Einheiten, Treppenhaus und Fassade sollen vor Vermarktung oder Aufteilung in Ordnung gebracht werden. Mit festem Standard je Einheit und festem Termin.
Kernsanierung eines ganzen Hauses
Vom Rückbau bis zur Übergabe, alle Gewerke koordiniert. Der Fall, in dem Terminsicherheit am meisten Geld wert ist, weil jede Woche Bauzeit in der Zinsphase liegt.
Mehrere Objekte im Bestand
Wiederkehrende Leistungen über ein Portfolio, mit gleichbleibendem Standard und festen Einheitspreisen über eine Laufzeit. Rüstzeit und Fahrtwege verteilen sich über die Objekte.
Welches Vergabemodell passt.
Sie müssen das Modell nicht kennen. Beschreiben Sie das Vorhaben, wir nennen es Ihnen.
Generalunternehmer →
Alle Gewerke nach vorhandener Planung. Leistungsverzeichnis mit Einheitspreisen und Bedarfspositionen, Terminplan mit Schnittstellen, unsere Bauleitung, eine Schlussrechnung, eine Gewährleistungsadresse.
Bauleitung und Projektsteuerung →
Vergabe, Terminplan, Bautagebuch, Aufmaß- und Rechnungsprüfung, Abnahme je Gewerk, in Anlehnung an die Leistungsphasen 6 bis 9. Wir schulden die sorgfältige Überwachung, die Gewährleistung bleibt bei den Betrieben.
Was bei Ihnen am häufigsten ansteht.
Komplett- und Kernsanierung →
Alle Gewerke in einer Reihenfolge, Trocknungszeiten als eigene Zeile im Plan.
Badsanierung →
Rückbau bis auf den Rohbau, Abdichtung als eigene Position mit Abnahme.
Sanitär →
Trink- und Abwasserstränge, Druckprobe mit Protokoll.
Elektrosanierung →
Schutzleiter, Fehlerstromschutz, Zählerplatz nach Anschlussbedingungen.
Trockenbau →
Ständerwände, Vorsatzschalen und Decken mit Schallschutz.
Estrich und Bodenbeläge →
Schwimmender Estrich, Belegreife gemessen, nicht geschätzt.
Drei Vorhaben, wie sie bei Ihnen vorkommen.
Technische Ankaufsprüfung →
Begehung, Probeöffnungen an Balkenköpfen und Böden, Bewertung von Strängen, Elektro und Schadstoffverdacht. Ergebnis ist eine Mengenannahme für die Bedarfspositionen, keine Liste von Vermutungen.
Entkernung und Rückbau →
Bis auf die tragende Struktur, mit sortenreiner Trennung und Entsorgungsnachweis. Bei Schadstofffund nach TRGS 519 mit Abschottung und Freimessung.
Kernsanierung im Bestand →
Alle Gewerke vom Rohbau bis zur Übergabe: Leitungen, Estrich, Trockenbau, Bäder, Oberflächen. Koordiniert über eine Bauleitung, abgerechnet nach Einheitspreisen.
Altbausanierung mit Substanzerhalt →
Stuck, Dielen, Kastenfenster und Türen aufarbeiten statt ersetzen. Im Gründerzeitbestand oft der Grund für den späteren Verkaufspreis, und im Denkmal häufig Auflage.
Fassade und energetische Sanierung →
Fassadeninstandsetzung, Dämmung und Fenster, mit Fachunternehmererklärung für die Förderung und abgestimmt mit dem Energieeffizienz-Experten.
Bauleitung und Projektsteuerung →
Terminplan, Gewerkekoordination, Qualitätskontrolle vor jeder verdeckten Leistung und Abnahme mit Protokoll. Für Objekte, in denen Sie nicht selbst jeden Tag vor Ort sein können.
Fragen von Projektentwickler und Bauträger.
Übernehmen Sie Sanierungen für Projektentwickler und Bauträger?
Ja. Wir sanieren, entkernen und bauen im Bestand um, von einzelnen Einheiten bis zum ganzen Haus, in Berlin und im Brandenburger Umland. Dazu gehören die technische Ankaufsprüfung vor dem Kauf, die Ausführung aller Gewerke über eine Bauleitung und die Dokumentation, die ein Finanzierer oder Käufer später sehen will.
Können Sie vor dem Ankauf eine technische Prüfung machen?
Ja. Wir begehen das Objekt, öffnen an Balkenauflagern und Böden, wenn der Verkäufer es zulässt, bewerten Stränge, Elektro und Schadstoffverdacht und veranlassen bei Bedarf eine Kamerabefahrung der Grundleitung. Ergebnis ist eine Mengenannahme für die Positionen, die sonst erst nach dem Rückbau sichtbar würden. Eine Rechtsprüfung oder ein Wertgutachten ersetzt das nicht.
Arbeiten Sie als Generalunternehmer?
Ja. Als Generalunternehmer führen wir alle Gewerke nach Ihrer Planung aus, als Generalübernehmer übernehmen wir zusätzlich Planung, Genehmigung und Statik. In beiden Fällen haben Sie einen Vertrag, einen Bauleiter und eine Schlussrechnung. Welches Modell passt, klären wir am Objekt.
Wie gehen Sie mit Nachträgen um?
Im Bestand zeigt sich ein Teil des Aufwands erst nach dem Rückbau, das lässt sich nicht vermeiden. Deshalb stehen die typischen Fälle als Bedarfspositionen mit Mengenannahme bereits im Angebot. Tritt darüber hinaus etwas auf, bekommen Sie Befund, Fotos und ein Nachtragsangebot, bevor weitergearbeitet wird. Sie entscheiden vor der Ausführung, nicht nach der Rechnung.
Welche Unterlagen bekomme ich für Finanzierer und Käufer?
Ein Fotoprotokoll vor jeder verdeckten Leistung, Prüfprotokolle wie Druckprobe und Belegreifemessung, Entsorgungsnachweise, bei Schadstoffsanierung die Freimessung und ein Abnahmeprotokoll. Zusammen belegen sie, was eingebaut wurde und in welchem Zustand der Bestand dahinter ist.
Was passiert, wenn das Objekt in einem Milieuschutzgebiet liegt?
Dann stehen bauliche Änderungen unter einem Genehmigungsvorbehalt des Bezirks, besonders Grundrissänderungen, Zusammenlegungen und Ausstattung über dem ortsüblichen Standard. Ob ein Vorhaben genehmigungsfähig ist, entscheidet der Bezirk im Einzelfall. Wir berücksichtigen das bei der Planung der Maßnahmen und stimmen den Umfang darauf ab. Die Auskunft des zuständigen Amtes ist maßgeblich.
In welchem Gebiet arbeiten Sie?
In Berlin und im Brandenburger Umland. Innerhalb Berlins keine Anfahrtskosten.
Sagen Sie uns, was ansteht.
Vergabe
Für Projektentwickler, Verwaltungen, Bestandshalter und Architekten. LV, Pläne oder Objektliste bitte an hallo@clieni.de.
Unternehmensvorstellung
Vergabemodelle, Ablauf mit Terminplan, Vertrag, 25 Leistungen mit Detailzeichnungen, Planung, Dokumentation und Nachweise. Zum Weitergeben an Bauherren, Eigentümer und Planungsbüros.