Abwasser- und Kanaltechnik in Berlin und Brandenburg
Abwasser- und Kanaltechnik umfasst die Grundleitung unter dem Keller bis zum Anschluss an den öffentlichen Kanal und die Fallleitungen, die in sie münden. In Berliner Altbauten liegt sie oft seit hundert Jahren, aus Steinzeug mit Muffen, die längst undicht sind. Vor jeder Sanierung steht eine Kamerabefahrung, danach die Entscheidung zwischen Inliner und Neuverlegung.
Was über Inliner oder Neuverlegung entscheidet.
Ob eine Grundleitung saniert oder erneuert wird, entscheidet die Kamerabefahrung, nicht das Alter der Leitung. Die häufigsten Befunde sind Wurzeln, Versatz und Gegengefälle. Behält das Rohr Gefälle und Form, trägt ein Inliner ohne Aufgrabung, sonst wird der Abschnitt neu verlegt. Den größten Anteil am Preis hat die Aufgrabung mit Erdarbeiten und wiederhergestellter Oberfläche. Die Befahrung ist die kleinste Position mit dem größten Hebel. Das Angebot rechnet nach Befund je Haltung, nicht mit einer Pauschale je Haus. Ein Inliner dauert je Leitung ein bis zwei Tage, eine Aufgrabung je nach Länge, Tiefe und Oberfläche länger.
Am häufigsten beauftragen uns Hausverwaltungen und WEG, Bestandshalter und Gewerbemieter.
Was im Leistungsverzeichnis einer Grundleitungssanierung steht.
Hochdruckreinigung der Leitung vor der Befahrung
Befahrung mit Satellitenkamera bis in die Seitenzuläufe, Video je Haltung
Ortung der Leitung mit Sender und Markierung der Lage an der Oberfläche
Fräsen von Wurzeln, Ablagerungen und einragenden Zuläufen
Schlauchliner je Haltung, Material, Wandstärke und Aushärtung benannt
Kurzliner für einzelne Schadstellen
Öffnen der Zuläufe mit Fräsroboter, Anbindung mit Hutprofil
Aufgrabung mit Verbau und Wasserhaltung nach Bedarf
Ausbau alter Rohre mit Entsorgung, Faserzement vor 1995 erst nach Probe auf Asbest und Ausbau nach TRGS 519
Neue Grundleitung in PVC-U, PP oder Steinzeug, Bettung und Einbau nach DIN EN 1610
Reinigungsöffnung oder Revisionsschacht am Übergang zum Anschlusskanal
Verfüllung, Verdichtung und Wiederherstellung von Kellersohle, Pflaster oder Hofbelag
Übergang von der Fallleitung auf die Grundleitung mit Reinigungsöffnung
Bestandsplan der Leitung mit Lage und Tiefe aus der Ortung
| Nr | Verfahren | Wann sinnvoll | Grundlage |
|---|---|---|---|
| 01 | Inliner-Sanierung | Bei Rissen und undichten Muffen mit Gefälle | DIN EN ISO 11296 |
| 02 | Teilaustausch oder Neuverlegung mit Entwässerungsplan | Bei Versatz, Gegengefälle, eingebrochenem Scheitel | DIN 1986-100, DIN EN 12056 |
| 03 | Fallstrangerneuerung schallgedämmt | Bei Gussrohren mit Korrosion | DIN 4109 |
Sechs Befunde, die die Kamera zeigt und eine Begehung nicht.
| Nr | Bauteil | Woran Sie es erkennen | Wie wir vorgehen |
|---|---|---|---|
| 01 | Gegengefälle und Versatz | Stehendes Wasser im Rohr, eine Stufe an der Muffe im Kamerabild, Ablagerungen hinter der Stelle. | Der Abschnitt wird aufgegraben und neu verlegt, der Rest der Leitung saniert. Ein Inliner über Versatz trägt nicht, die Leitung bleibt undicht. Das zeigt die Kamera, bevor jemand einen Liner bestellt. Die Länge des Abschnitts steht mit Meterangabe aus dem Kamerabild im Angebot. |
| 02 | Undichte Muffen und Risse | Wurzeleinwuchs an den Muffen, Längs- oder Querrisse im Kamerabild, Feuchte außen am Rohr. | Reinigen, Wurzeln fräsen, dann Schlauchliner oder Kurzliner. Fräsen allein reicht nicht: Ohne Abdichtung der Muffen wachsen die Wurzeln im nächsten Jahr wieder ein. Das Liner-System hat eine bauaufsichtliche Zulassung für den Einsatzbereich. Welches Harz und welche Aushärtung passen, hängt von Durchmesser, Bögen und Zugang ab. |
| 03 | Seitenzuläufe | Anschlüsse von Fallleitungen und Abläufen, die schief oder einragend in die Grundleitung münden. | Nach dem Linern werden die Zuläufe mit dem Fräsroboter geöffnet und mit Hutprofilen dicht angebunden. Ein Liner, dessen Zuläufe nur aufgeschnitten sind, ist an genau diesen Stellen undicht. Jeder Zulauf wird nach dem Öffnen noch einmal befahren. |
| 04 | Aufgrabung in Keller oder Hof | Die Leitung liegt unter der Kellersohle oder mehrere Meter tief unter Hof und Zufahrt, im Berliner Untergrund oft im Grundwasser. | Gräben über 1,25 Meter Tiefe werden nach DIN 4124 verbaut oder geböscht, Grundwasser wird vor dem Verlegen abgesenkt. Die neue Leitung wird geprüft und eingemessen, bevor verfüllt wird. Erst danach werden Sohle oder Oberfläche geschlossen. |
| 05 | Abläufe unter der Rückstauebene | Kellerabläufe, Waschmaschinen- oder WC-Anschlüsse unter Straßenniveau. | Rückstauschutz wird mitgeplant, solange die Grundleitung offen liegt: Rückstauverschluss oder Hebeanlage nach DIN 1986-100, je nach Nutzung des Raums. Ohne Schutz drückt der Kanal bei Starkregen in den Keller. Die Auslegung steht auf der Seite zu Hebeanlagen und Rückstauschutz. |
| 06 | Fehlende Dokumentation | Kein Plan, kein Protokoll, Lage und Material der Leitung unbekannt. | Befahrung, Ortung und Bestandsplan zuerst. Nach der Sanierung folgt die Dichtheitsprüfung mit Wasser oder Luft, abschnittsweise zwischen Absperrblasen. Ohne Protokoll gibt es keinen Nachweis gegenüber Behörde, Versicherung oder Käufer. Der Bestandsplan zeigt die Lage, damit beim nächsten Umbau niemand die Leitung suchen muss. |
Inliner in ein bis zwei Tagen je Leitung, Aufgrabung nach Plan.
Reinigung und Kamerabefahrung
Leitung spülen, befahren und orten. Das Ergebnis ist der Befundbericht aus Abschnitt 05 mit Video.
Sanierungskonzept und Angebot
Inliner, Kurzliner, Teilaustausch oder Neuverlegung, mit Begründung je Abschnitt aus dem Kamerabild. Die Positionen stehen je Meter und je Zulauf im Leistungsverzeichnis.
Woche 1: Zugänge und Ankündigung
Zugang über Schacht, Reinigungsöffnung oder ausgebautes WC herstellen. Die Sperrzeiten der Abläufe hängen vorher im Haus aus.
Woche 1: Fräsen und Inliner
Wurzeln und Ablagerungen fräsen, Liner einziehen und aushärten lassen.
Woche 1: Zuläufe öffnen
Zuläufe mit dem Fräsroboter öffnen und anbinden wie in Abschnitt 03 beschrieben, danach Kontrollbefahrung.
Ab Woche 1 nach Plan: Aufgrabung und Neuverlegung
Graben, neue Leitung, Prüfung vor dem Verfüllen, dann Oberfläche wiederherstellen. Die Dauer steht je Abschnitt im Terminplan.
Letzte Woche: Dichtheitsprüfung und Übergabe
Prüfung der ganzen Leitung, Abnahme mit Protokoll und Übergabe von Video, Prüfprotokoll und Plan.
Was Sie am Ende in der Hand halten.
| Nr | Nachweis | Grundlage | Wann |
|---|---|---|---|
| 01 | Kamerabefahrung mit Befundbericht | DIN EN 13508-2 | Vor der Entscheidung |
| 02 | Dichtheitsprüfung | DIN 1986-30 | Vor der Abnahme |
| 03 | Entwässerungsplan | DIN 1986-100 | Bei Neuverlegung |
| 04 | Abnahmeprotokoll | VOB/B § 12 | Zum Schluss |
Fragen zu Abwasser und Grundleitung.
Wer ist für die Grundleitung zuständig?
Der Eigentümer, in Berlin bis zur Grundstücksgrenze. Den Anschlusskanal im öffentlichen Straßenland betreuen die Berliner Wasserbetriebe, in Brandenburg regelt das die Satzung der Gemeinde oder des Zweckverbands. Im Wohnungseigentum ist die Grundleitung Gemeinschaftseigentum, Sanierung und Kosten werden von der Eigentümergemeinschaft beschlossen.
Muss der Hof aufgegraben werden?
Nur dort, wo die Kamera einen Abschnitt zeigt, der sich von innen nicht sanieren lässt. Alles andere wird vom Keller, vom Schacht oder von einer Reinigungsöffnung aus saniert. Liegt die Leitung unter einer gepflasterten Zufahrt, steht die Oberfläche als eigene Position im Angebot.
Wie lange sind die Abflüsse gesperrt?
Stundenweise während Fräsen und Linern, das Haus bleibt bewohnt. Solange das Harz aushärtet, darf kein Wasser in die Leitung laufen. Wann das ist, steht im Aushang.
Was gilt für Gastronomie und Gewerbe?
Fetthaltiges Küchenabwasser läuft über einen Fettabscheider nach DIN EN 1825 und DIN 4040-100, bevor es die Grundleitung erreicht. Abscheider und Zulauf werden bei der Befahrung mit aufgenommen, weil sich Fett in der Leitung dahinter festsetzt. In Zahnarztpraxen verlangt die Abwasserverordnung zusätzlich einen Amalgamabscheider. Für die Behörde zählen Befundbericht und Dichtheitsnachweis.
Lohnt sich eine Befahrung vor dem Ankauf?
Ja. Sie klärt den Punkt, der sonst erst im Umbau auffällt: einen Schaden unter der Bodenplatte, der den Aufbruch der Sohle bedeutet. Die Befahrung bis zum Anschlusskanal ist an einem Vormittag erledigt, Video und Befundbericht gehören in die technische Ankaufsprüfung.
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