Kurz beantwortet
Eine Fassadensanierung kostet in Berlin 2026 zwischen 65 und 180 Euro netto je Quadratmeter Fassadenfläche. Reinigung mit Neuanstrich auf intaktem Untergrund liegt bei 38 bis 70 Euro, eine Instandsetzung mit Rissverfüllung und Putzausbesserung bei 75 bis 140 Euro, eine Stuckfassade im Denkmalbestand bei 130 bis 320 Euro. Das Gerüst kommt mit 9 bis 16 Euro je Quadratmeter Gerüstfläche dazu. Bei einem Mehrfamilienhaus mit 600 Quadratmetern Fassade liegt die Summe meist zwischen 55.000 und 110.000 Euro.
Beim Vergleich von Fassadenangeboten gibt es einen Fehler, der fast immer gemacht wird: Fassadenfläche und Gerüstfläche werden verwechselt. Das sind zwei verschiedene Zahlen, und die Standzeit des Gerüsts ist eine dritte. Ein Angebot, das nur einen Quadratmeterpreis für die Fassade nennt, ist deshalb nicht vergleichbar, denn bei kleineren Objekten kann das Gerüst ein Drittel der Gesamtsumme ausmachen.
Der zweite Punkt ist der Untergrund. Eine Fassade wird nicht gestrichen, sie wird instand gesetzt, und der Anstrich ist die letzte und billigste Schicht. Was darunter nicht stimmt, kommt innerhalb von zwei Jahren wieder durch, unabhängig davon, wie teuer die Farbe war.
Diese Übersicht zeigt die üblichen Preise in Berlin, was in einem vollständigen Angebot stehen muss und woran Sie erkennen, ob der Untergrund tatsächlich geprüft wurde. Der beste Test: Fragen Sie, ob ein Haftzugtest gemacht wurde. Wer die Fassade nur vom Boden aus angeschaut hat, kann den Zustand des Putzes nicht kennen.
Fassadensanierung: Positionen und Preise
Nettopreise für Berlin, Stand 2026. Fassadenfläche und Gerüstfläche sind getrennt ausgewiesen, weil sie es im Angebot auch sein müssen.
Tabelle seitlich wischen, um alle Spalten zu sehen.
| Position | Einheit | Übliche Spanne | Was dazugehört |
|---|---|---|---|
| Reinigung und Neuanstrich, intakter Untergrund | je m² Fassade | 38 bis 70 € | Reinigung, Algenbehandlung, Grundierung, zwei Anstriche |
| Instandsetzung mit Rissverfüllung und Putzausbesserung | je m² Fassade | 75 bis 140 € | Zusätzlich hohlliegenden Putz abnehmen und neu aufbauen |
| Stuckfassade im Denkmalbestand | je m² Fassade | 130 bis 320 € | Profile freilegen, abformen, in Kalkmörtel nachziehen |
| Gerüst, Auf- und Abbau, vier Wochen | je m² Gerüstfläche | 9 bis 16 € | Stellung, Statik, Netze. Straßenseite zusätzlich Sondernutzung |
| Gerüst, jede weitere Woche | je m² und Woche | 0,60 bis 1,20 € | Über die enthaltene Grundstandzeit hinaus |
| Stuckelement abformen und ergänzen | je lfd. m | 90 bis 280 € | Preis steigt mit Profiltiefe und Ornamentanteil |
| Betoninstandsetzung | je m² | 110 bis 260 € | Bewehrung freilegen, entrosten, Korrosionsschutz, Reprofilierung |
| Sockelsanierung mit Sanierputz | je lfd. m | 95 bis 220 € | Ohne nachträgliche Horizontalsperre |
| Fassadendämmung WDVS | je m² Fassade | 130 bis 260 € | Ohne Gerüst, ohne Anpassung von Fensterbänken |
| Fensterbänke erneuern | je lfd. m | 85 bis 190 € | Alu oder Naturstein, mit seitlichem Anschluss |
So rechnen Sie die Gerüstfläche überschlägig: Länge der eingerüsteten Fassade mal Höhe bis Oberkante Dachrinne, zuzüglich etwa einen Meter Überstand. Sie liegt damit meist 10 bis 20 Prozent über der reinen Fassadenfläche. Bei einem freistehenden Haus fällt sie an allen vier Seiten an, auch dort, wo wenig zu tun ist.
Was den Preis bestimmt
Zustand des vorhandenen Putzes
Der größte Hebel. Ein tragfähiger Untergrund braucht nur Reinigung und Anstrich. Hohlliegender Putz muss abgenommen und im gleichen Systemaufbau neu erstellt werden, was den Quadratmeterpreis verdoppeln kann. Beurteilen lässt sich das nur durch Abklopfen und Haftzugtest, nicht vom Boden aus.
Gliederung der Fassade
Eine glatte Putzfläche ist schnell bearbeitet. Gesimse, Faschen, Konsolen und Ornamente sind Handarbeit und der Grund, warum eine Berliner Stuckfassade das Zwei- bis Dreifache einer glatten Fassade kostet.
Gerüst und Standzeit
Bei kleineren Objekten bis zu einem Drittel der Gesamtsumme. Entscheidend ist nicht nur die Fläche, sondern die Standzeit: Jede Woche über die Grundstandzeit hinaus kostet zusätzlich, und Wetterpausen verlängern sie.
Straßenseite oder Hof
Gerüst auf öffentlichem Grund braucht eine Sondernutzungserlaubnis, die in Berlin zwei bis sechs Wochen Vorlauf hat und Gebühren kostet. Dazu kommen Schutzdächer über Gehwegen.
Denkmalschutz
Material, Farbton und Ausführungsart werden von der Behörde vorgegeben. Kalkmörtel und Silikatfarben sind teurer als Standardsysteme, und die Abstimmung braucht Zeit vor dem Angebot.
Ursachen im Sockel
Aufsteigende Feuchte bei fehlender Horizontalsperre zerstört jeden neuen Sockelputz. Wird die Ursache nicht behoben, ist die Sanierung eine mit Ablaufdatum, und die Behebung ist eine eigene, größere Position.
Drei Fassaden durchgerechnet
Einfamilienhaus, 180 m² Fassade, glatter Putz, intakt
- Reinigung und Anstrich, 180 m² bei 55 €/m²: 9.900 €
- Gerüst, 215 m² Gerüstfläche bei 12 €/m²: 2.580 €
- Kleinere Rissbehandlung: 800 €
Gesamt: rund 13.000 bis 15.500 €
Mehrfamilienhaus, 600 m² Fassade, Putzschäden und Risse
- Instandsetzung mit Rissverfüllung, 600 m² bei 105 €/m²: 63.000 €
- Gerüst, 700 m² bei 13 €/m², sechs Wochen: 9.100 €
- Sondernutzung Straßenseite: 1.200 €
- Fensterbänke erneuern, 60 lfd. m bei 120 €/m: 7.200 €
- Sockelsanierung, 45 lfd. m bei 150 €/m: 6.750 €
Gesamt: rund 87.000 bis 98.000 €
Gründerzeit-Stuckfassade, 320 m², denkmalgeschützt
- Instandsetzung Stuckfassade, 320 m² bei 210 €/m²: 67.200 €
- Stuckelemente abformen und ergänzen, 140 lfd. m bei 180 €/m: 25.200 €
- Gerüst, 400 m² bei 14 €/m², zehn Wochen: 8.000 €
- Sondernutzung und Schutzdach Gehweg: 2.400 €
- Abstimmung Denkmalbehörde, Musterachse: 2.800 €
Gesamt: rund 105.000 bis 120.000 €
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Wo sich sparen lohnt und wo nicht
Häufige Fragen
In Berlin 38 bis 70 Euro je Quadratmeter für Reinigung und Neuanstrich auf intaktem Untergrund, 75 bis 140 Euro für eine Instandsetzung mit Rissverfüllung und Putzausbesserung und 130 bis 320 Euro für eine Stuckfassade im Denkmalbestand. Dazu kommt das Gerüst mit 9 bis 16 Euro je Quadratmeter Gerüstfläche. Achten Sie darauf, dass Fassadenfläche und Gerüstfläche im Angebot getrennt ausgewiesen sind, sonst ist der Preis nicht vergleichbar.
Überschlägig als Länge der eingerüsteten Fassade mal Höhe bis Oberkante Dachrinne, zuzüglich etwa einem Meter Überstand. Sie liegt damit meist 10 bis 20 Prozent über der reinen Fassadenfläche. Bei einem freistehenden Haus fällt sie an allen vier Seiten an, auch dort, wo wenig zu tun ist. Die Grundstandzeit beträgt üblicherweise vier Wochen, jede weitere Woche kostet 0,60 bis 1,20 Euro je Quadratmeter.
Bei Kalk- und Kalkzementputz eine diffusionsoffene Silikat- oder Kalkfarbe, denn der Putz muss Feuchtigkeit nach außen abgeben können. Eine dichte Dispersionsfarbe sperrt sie ein, und die Folge sind Abplatzungen und Frostschäden, oft schon im zweiten Winter. Silikonharzfarbe ist ein guter Kompromiss bei stark bewitterten Flächen. Bei Denkmalschutz gibt die untere Denkmalschutzbehörde Material und Farbton in der Regel vor, das ist vor dem Angebot zu klären.
Ja. Die Fassade gehört zum Gemeinschaftseigentum, ihre Instandsetzung ist damit Sache der Eigentümergemeinschaft und beschlusspflichtig. Für den Beschluss braucht die Versammlung in der Regel mehrere vergleichbare Angebote und eine Aussage zum Umfang. Sinnvoll ist, die Angebote mit getrennten Positionen und Bedarfspositionen einzuholen, damit die Versammlung nicht über eine Pauschale abstimmt, deren Inhalt niemand kennt.
Wenn das Gerüst ohnehin steht, ist der Zeitpunkt wirtschaftlich günstig, weil die Gerüstkosten nur einmal anfallen. Dagegen sprechen kann Denkmalschutz, der eine Außendämmung meist ausschließt, oder eine gegliederte Stuckfassade, die unter einem WDVS ihr Gesicht verliert. Wird gedämmt, sollte ein Energieberater vor der Auftragsvergabe eingebunden sein, weil sonst die Förderung entfällt.
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Zuletzt geprüft und aktualisiert: 07. September 2026. Die genannten Preisspannen entsprechen dem, was in Berlin und Brandenburg üblicherweise abgerechnet wird, und ersetzen kein Angebot.