Kurz beantwortet
Eine Badsanierung kostet in Berlin je nach Größe und Ausstattung 9.000 bis 28.000 Euro netto. Ein 4-Quadratmeter-Bad in Standardausführung liegt bei 9.000 bis 14.000 Euro, ein 6-Quadratmeter-Bad bei 13.000 bis 20.000 Euro, ein 9-Quadratmeter-Bad mit bodengleicher Dusche und gehobener Ausstattung bei 20.000 bis 28.000 Euro. Die Bauzeit beträgt drei bis fünf Wochen, davon etwa eine Woche reine Trocknungs- und Wartezeit. Rund 60 Prozent der Kosten sind Handwerksleistung, 40 Prozent Material.
Beim Bad wird häufiger nachgebessert als bei jedem anderen Raum, und fast immer geht es um dasselbe: Wasser, das dorthin gelangt ist, wo es nicht hingehört. Die Fliese ist dabei nie das Problem. Sie ist wasserabweisend, aber nicht wasserdicht, und die Fuge schon gar nicht. Was dicht hält, ist die Verbundabdichtung darunter, und die sieht nach dem Verfliesen niemand mehr.
Genau deshalb ist die Abdichtung die Position, an der schlechte Angebote sparen. Sie steht dort nicht als eigene Zeile im Leistungsverzeichnis, sondern verschwindet in einer Pauschale, und ausgeführt wird sie dann nur im Duschbereich statt auf der ganzen beanspruchten Fläche. Bemerkt wird das nach vier bis acht Jahren, wenn der Estrich durchfeuchtet ist und der Rückbau von vorne beginnt.
Wir führen Sanitär- und Heizungsarbeiten selbst aus, dafür ist die CLIENI.de Dienstleistungen GmbH in die Handwerksrolle eingetragen. Das Fliesenlegen übernimmt ein eingetragener Fachbetrieb unter unserer Bauleitung. Die Abdichtung nehmen wir vor dem Verfliesen ab und dokumentieren sie mit Fotos, damit sie später nachweisbar ist.
Was bei einer Badsanierung gemacht wird
Eine vollständige Badsanierung ist immer ein Rückbau bis auf den Rohbau. Alles andere ist eine Renovierung, bei der alte Leitungen und alte Abdichtung unter neuen Fliesen verschwinden. Bei Berliner Bestand mit verzinkten Stahlrohren oder Bleileitungen ist das keine Option, weil die Rohre am Ende ihrer Lebensdauer sind.
Der Umfang steht damit weitgehend fest. Variabel sind nur die Ausstattung, die Frage nach bodengleicher Dusche und ob der Grundriss geändert wird. Letzteres ist der teuerste Einzelposten, weil die Abwasserleitung dem WC folgt und nicht umgekehrt.
- Rückbau von Fliesen, Estrich, Sanitärobjekten und Vorwänden, mit Entsorgung
- Prüfung auf asbesthaltigen Fliesenkleber vor dem Abstemmen
- Wasser- und Abwasserleitungen komplett neu, in eigener Ausführung
- Heizungsanschluss und Handtuchheizkörper, in eigener Ausführung
- Elektro: eigener Stromkreis, FI-Schutz, Steckdosen nach Schutzbereichen
- Lüftung: Abluftventilator mit Nachlauf oder Anschluss an vorhandenen Schacht
- Vorwandinstallation mit Spülkasten, schallentkoppelt gesetzt
- Verbundabdichtung nach DIN 18534 auf der gesamten beanspruchten Fläche
- Bodengleiche Dusche mit Gefälleestrich und Ablauf nach DIN 18534
- Fliesenarbeiten an Wand und Boden durch eingetragenen Fachbetrieb
- Sanitärobjekte setzen, anschließen und einregulieren
- Silikonfugen nach DIN 52460 als Wartungsfugen ausgeführt
Die Punkte, an denen ein Bad dicht wird oder nicht
Sechs Details entscheiden darüber, ob das Bad in fünfzehn Jahren noch dicht ist. Sie liegen alle hinter der Oberfläche und lassen sich nach dem Verfliesen nicht mehr prüfen.
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| Untergrund | Woran Sie ihn erkennen | Wie wir vorgehen |
|---|---|---|
| Verbundabdichtung im Wandbereich | Vor dem Fliesen sichtbar als flächige, meist blaue oder graue Beschichtung mit eingelegten Dichtbändern an Ecken und Durchführungen. | Nach DIN 18534 in der zutreffenden Wassereinwirkungsklasse. Im Duschbereich W2-I, im übrigen Bad je nach Nutzung W0-I oder W1-I. Entscheidend sind die Dichtbänder in Innenecken, an Boden-Wand-Anschlüssen und um Rohrdurchführungen. Genau dort versagt es, wenn nur flächig gestrichen wurde. |
| Bodengleiche Dusche | Kein Duschtassenrand, Gefälle im Estrich zum Ablauf, Ablauf punktförmig oder als Rinne. | Braucht Aufbauhöhe für Gefälleestrich und Ablauf, im Altbau oft der Knackpunkt. Abdichtung wird an den Ablaufflansch angeschlossen, nicht darüber geführt. Gefälle mindestens 2 Prozent zum Ablauf, sonst steht Wasser. Bei Holzbalkendecken ist die Ausführung aufwendiger, weil die Konstruktion arbeitet. |
| Rohrdurchführungen durch die Abdichtung | Jede Stelle, an der ein Rohr oder eine Armatur die abgedichtete Fläche durchstößt. | Manschetten, die in die Abdichtung eingebettet werden. Silikon allein ist keine Abdichtung, sondern eine Wartungsfuge mit begrenzter Lebensdauer. Diese Stellen sind der häufigste Schadensort überhaupt. |
| Altbestand: verzinkte Stahlrohre | Bräunliches Wasser nach längerer Standzeit, nachlassender Druck, sichtbare Korrosion an Verschraubungen. Typisch für Berliner Bestand bis in die siebziger Jahre. | Vollständiger Austausch gegen Mehrschichtverbundrohr oder Edelstahl. Teilerneuerung führt an der Übergangsstelle zu verstärkter Korrosion. Der Strang im Haus gehört mit betrachtet, sonst hängt eine neue Installation an einer alten Steigleitung. |
| Estrich und Aufbauhöhe | Nach dem Rückbau sichtbar: Rohdecke, alter Estrich, Dämmschicht. Im Altbau häufig Holzbalkendecke mit Schüttung. | Verfügbare Aufbauhöhe entscheidet, ob bodengleiche Dusche möglich ist. Bei Nassestrich mindestens vier Wochen bis zur Belegreife, gemessen mit dem CM-Gerät. Auf Holzbalkendecken kommt Trockenestrich statt Nassestrich, wegen Gewicht und Feuchte. |
| Lüftung im innenliegenden Bad | Kein Fenster, vorhandener Lüftungsschacht oder gar keine Abluft. | Ventilator mit Nachlauf und Feuchtesteuerung. Ein Bad ohne funktionierende Lüftung bekommt Schimmel, unabhängig davon, wie gut es abgedichtet ist. Bei vorhandenem Sammelschacht ist der Anschluss abzustimmen, nicht jeder Schacht verträgt einen Ventilator. |
Verbundabdichtung nach DIN 18534, Schnitt durch die Duschecke
Ablauf und Bauzeit
- 1Ortstermin und Aufmaß. Wir messen den Raum, prüfen Leitungsmaterial, Aufbauhöhe und Lüftung und klären, ob der Grundriss bleibt. Bei Bestand vor 1995 nehmen wir eine Probe des Fliesenklebers, wenn Asbest nicht auszuschließen ist.
- 2Planung und Festpreisangebot. Sie erhalten einen Grundriss mit Objektpositionen und ein Leistungsverzeichnis mit Einheitspreisen. Die Abdichtung steht als eigene Position mit Angabe der Wassereinwirkungsklasse, nicht in einer Pauschale.
- 3Woche 1: Rückbau. Fliesen, Estrich, Objekte und Vorwände raus, staubgeschützt und mit Bauschuttentsorgung. Ab hier ist das Bad nicht mehr nutzbar, ein Ersatz-WC sollte geklärt sein.
- 4Woche 1 bis 2: Leitungen und Elektro. Wasser, Abwasser und Heizung neu, Elektro mit eigenem Stromkreis und FI-Schutz, Lüftung. Danach Druckprobe der Wasserleitung mit Protokoll, bevor irgendetwas geschlossen wird.
- 5Woche 2: Vorwand, Estrich, Trocknung. Vorwandinstallation stellen, Estrich einbringen, bei bodengleicher Dusche mit Gefälle. Danach Trocknungszeit, die sich nicht verkürzen lässt. Belegreife wird gemessen, nicht geschätzt.
- 6Woche 3: Abdichtung mit Abnahme. Verbundabdichtung auf der gesamten beanspruchten Fläche, Dichtbänder in Ecken und Anschlüssen, Manschetten an Durchführungen. Vor dem Verfliesen nehmen wir sie ab und dokumentieren sie mit Fotos.
- 7Woche 3 bis 4: Fliesen. Wand- und Bodenfliesen durch den Fliesenfachbetrieb, Fugen, Sockel, Anschlüsse. Silikon kommt zuletzt und ist eine Wartungsfuge, keine Abdichtung.
- 8Woche 4 bis 5: Sanitär und Abnahme. Objekte setzen, anschließen, einregulieren, Dichtheit prüfen. Danach gemeinsame Abnahme mit Protokoll, Mängelliste und Übergabe der Dokumentation samt Druckprotokoll und Abdichtungsfotos.
Aufmaß vereinbaren und Festpreis bekommen, statt am Telefon geschätzt zu werden.
Was eine Badsanierung in Berlin kostet
Nettopreise für Berlin, Stand 2026. Die Gesamtpreise unten enthalten Handwerksleistung und Material in Standardausführung, ohne Sonderwünsche wie Großformatfliesen, Naturstein oder Designarmaturen.
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| Position | Einheit | Übliche Spanne | Muss enthalten sein |
|---|---|---|---|
| Bad komplett, 4 m², Standardausstattung | gesamt | 9.000 bis 14.000 € | Rückbau, Leitungen neu, Elektro, Abdichtung, Fliesen, Dusche oder Wanne, WC, Waschtisch, Armaturen, Entsorgung. |
| Bad komplett, 6 m², bodengleiche Dusche | gesamt | 13.000 bis 20.000 € | Wie oben, zusätzlich Gefälleestrich, Rinnen- oder Punktablauf, größere Fliesenfläche, Handtuchheizkörper. |
| Bad komplett, 9 m², gehobene Ausstattung | gesamt | 20.000 bis 28.000 € | Dusche und Wanne, Doppelwaschtisch, Großformatfliesen, Wandnischen, Unterputzarmaturen, Lüftung mit Feuchtesteuerung. |
| Rückbau und Entsorgung | je m² Grundfläche | 180 bis 320 € | Fliesen, Estrich, Objekte, Vorwände, Container und Entsorgungsnachweis. Ohne Schadstoffbelastung. |
| Wasser- und Abwasserleitungen erneuern | je Bad | 1.900 bis 3.800 € | Neue Leitungen ab Steigstrang, Anschlüsse, Druckprobe mit Protokoll. In eigener Ausführung. |
| Verbundabdichtung nach DIN 18534 | je m² | 38 bis 65 € | Grundierung, zweilagiger Auftrag, Dichtbänder in allen Ecken und Anschlüssen, Manschetten an Durchführungen, Fotodokumentation. |
| Fliesen verlegen, Wand und Boden | je m² | 55 bis 110 € | Verlegung, Fugen, Zuschnitt, Sockel. Großformat ab 60x120 cm und Mosaik am oberen Ende der Spanne. |
| Bodengleiche Dusche, Mehrpreis | je Dusche | 1.400 bis 3.200 € | Gefälleestrich, Ablauf, Anschluss an die Abdichtung, Glasabtrennung. Im Altbau höher, wenn Aufbauhöhe fehlt. |
| Grundriss ändern, WC versetzen | je Maßnahme | 900 bis 2.600 € | Neue Abwasserführung mit Gefälle, ggf. Kernbohrung, Vorwand. Der teuerste Einzelwunsch im Bad. |
| Asbestsanierung bei belastetem Fliesenkleber | je m² | 85 bis 260 € | Abschottung, Ausbau nach TRGS 519 durch zugelassenen Betrieb, Entsorgung mit Nachweis, Freimessung. |
Nettopreise für Berlin, Stand 2026, als Orientierung vor dem Aufmaß. Verbindlich ist das Angebot nach Ortstermin. Bei Privatkunden weisen wir die Arbeitskosten getrennt aus, damit Sie den Steuerbonus nach § 35a EStG geltend machen können. Ein barrierefreier Umbau kann über die Pflegekasse mit bis zu 4.180 Euro je Maßnahme bezuschusst werden, wenn ein Pflegegrad vorliegt.
Die häufigsten Fehler bei Badsanierungen
Abdichtung nur im Duschbereich
Die Verbundabdichtung gehört auf die gesamte beanspruchte Fläche, nicht nur dorthin, wo direkt Wasser auftrifft. Spritzwasser am Waschtisch und Feuchtigkeit hinter der Wanne reichen aus, um über Jahre Estrich und Wandaufbau zu durchfeuchten.
Silikon als Ersatz für Dichtbänder
Silikon ist nach DIN 52460 eine Wartungsfuge mit begrenzter Lebensdauer und muss regelmäßig erneuert werden. Wer damit Ecken und Rohrdurchführungen abdichtet statt mit eingebetteten Bändern und Manschetten, baut einen Schaden mit Zeitverzögerung ein.
Fliesen auf zu feuchtem Estrich
Die Belegreife wird mit dem CM-Gerät gemessen, nicht nach Kalender geschätzt. Zu früh verlegte Fliesen lösen sich, bei Naturstein kommt es zusätzlich zu Verfärbungen.
Teilerneuerung der Leitungen
Wird nur das Bad neu verrohrt und der alte verzinkte Strang bleibt, entsteht an der Übergangsstelle verstärkte Korrosion. Der Strang gehört in die Betrachtung, auch wenn er nicht im Auftrag steht.
Keine oder zu schwache Lüftung
Ein innenliegendes Bad ohne funktionierende Abluft bekommt Schimmel, unabhängig von der Abdichtung. Ein Ventilator ohne Nachlauf schaltet ab, bevor die Feuchtigkeit draußen ist.
Vorwand ohne Schallentkopplung
Direkt auf die Rohdecke gestellte Vorwände übertragen Spülgeräusche in die Nachbarwohnung. Im Mehrfamilienhaus ist das ein Mangel nach DIN 4109 und nachträglich nur durch Rückbau zu beheben.
Bäder, die wir sanieren
Altbaubad mit Fenster
Meist 4 bis 7 m², Holzbalkendecke, alte Stahlrohre. Aufbauhöhe entscheidet über bodengleiche Dusche.
Innenliegendes Bad
Ohne Fenster, Lüftung ist hier die kritische Position, nicht die Optik.
Gäste-WC
1 bis 3 m², oft in Verbindung mit einer größeren Sanierung, kurze Bauzeit.
Barrierefreier Umbau
Bodengleiche Dusche, Stützgriffe, unterfahrbarer Waschtisch, Türbreite. Zuschuss der Pflegekasse bei Pflegegrad.
Bad im Mietobjekt
Standardausstattung, robuste Materialien, kurze Bauzeit zwischen zwei Mietverhältnissen.
Mehrere gleiche Bäder
Bei WEG und Verwaltungen: gleicher Aufbau in mehreren Einheiten, dadurch günstiger je Bad.
Für wen wir Bäder sanieren
Eigentümer und Selbstnutzer
Ein Bad, das dreißig Jahre halten soll. Arbeitskosten getrennt ausgewiesen für § 35a EStG.
Vermieter
Sanierung zwischen zwei Mietverhältnissen mit festem Übergabetermin.
Hausverwaltung und WEG
Mehrere Einheiten, einheitlicher Standard, Abrechnung je Wohnung mit Fotoprotokoll.
Menschen mit Pflegegrad
Barrierefreier Umbau, wir unterstützen bei der Antragstellung bei der Pflegekasse.
Käufer vor dem Einzug
Bad zuerst, weil es ohne funktionierendes Bad keinen Einzug gibt und der Rest warten kann.
Gewerbe und Praxen
Sanitärbereiche mit Anforderungen aus Arbeitsstättenregeln und Barrierefreiheit.
Sagen Sie uns, was ansteht. Wir schauen es uns an und rechnen es durch.
Warum Ihre Badsanierung bei uns richtig liegt
Häufige Fragen zur Badsanierung
Ein 4-Quadratmeter-Bad in Standardausführung kostet komplett 9.000 bis 14.000 Euro netto, ein 6-Quadratmeter-Bad mit bodengleicher Dusche 13.000 bis 20.000 Euro, ein 9-Quadratmeter-Bad mit gehobener Ausstattung 20.000 bis 28.000 Euro. Etwa 60 Prozent davon sind Handwerksleistung, 40 Prozent Material. Der größte einzelne Preistreiber ist nicht die Fliese, sondern eine Grundrissänderung, bei der das WC versetzt und die Abwasserführung neu gebaut werden muss.
Drei bis fünf Wochen, bei einem Gäste-WC auch weniger. Davon sind etwa fünf bis sieben Tage reine Warte- und Trocknungszeit, die sich nicht durch mehr Personal verkürzen lässt: Estrich muss die Belegreife erreichen, die Abdichtung muss durchtrocknen, bevor gefliest wird. Wer Ihnen ein komplettes Bad in einer Woche verspricht, kürzt an genau diesen Stellen.
Nein, ab dem Rückbau nicht mehr. Wasser und Abwasser sind zeitweise abgestellt, das WC ist ausgebaut. Wenn es im Haushalt kein zweites WC gibt, sollte vorher geklärt sein, wo Sie in diesen Wochen duschen und auf die Toilette gehen. Bei Mehrfamilienhäusern lässt sich in manchen Fällen ein Bau-WC stellen, das planen wir im Ablaufplan mit ein.
Die Verbundabdichtung ist eine flüssig aufgetragene, wasserdichte Schicht direkt unter den Fliesen, ausgeführt nach DIN 18534. Sie ist das eigentlich dichtende Bauteil, denn Fliesen sind wasserabweisend, aber nicht wasserdicht, und Fugen erst recht nicht. Entscheidend sind nicht die Flächen, sondern die Dichtbänder in Innenecken, an Boden-Wand-Anschlüssen und die Manschetten um Rohrdurchführungen. Genau dort entstehen die Schäden, wenn nur flächig gestrichen wurde. Bei uns steht die Abdichtung als eigene Position im Angebot und wird vor dem Fliesen abgenommen und fotografiert.
Oft ja, aber es hängt an der Aufbauhöhe. Gebraucht werden Platz für den Ablauf und für ein Gefälle von mindestens zwei Prozent zum Ablauf. Bei Holzbalkendecken ist die Ausführung aufwendiger, weil die Konstruktion arbeitet und die Abdichtung das mitmachen muss. Reicht die Höhe nicht, sind eine extraflache Duschwanne oder ein leicht erhöhter Duschbereich mit einer Stufe die üblichen Alternativen. Das klären wir beim Aufmaß, nicht nach dem Rückbau.
Wenn verzinkte Stahlrohre oder Bleileitungen verbaut sind, ja. Verzinkte Rohre verlieren über die Jahre den Innenschutz, rosten von innen und verengen sich, erkennbar an bräunlichem Wasser nach Standzeit und nachlassendem Druck. Eine Teilerneuerung ist dabei schlechter als gar keine, weil am Übergang zwischen altem und neuem Material verstärkte Korrosion entsteht. Bei bereits vorhandenem Kunststoff- oder Kupferrohr in gutem Zustand kann der Bestand bleiben.
Ja. Liegt ein Pflegegrad vor, bezuschusst die Pflegekasse wohnumfeldverbessernde Maßnahmen mit bis zu 4.180 Euro je Maßnahme, bei mehreren Anspruchsberechtigten im Haushalt entsprechend mehr. Der Antrag muss vor Beginn der Arbeiten gestellt werden. Daneben gibt es KfW-Mittel für altersgerechten Umbau, deren Verfügbarkeit sich jährlich ändert. Wir stellen Ihnen die Unterlagen zusammen, die die Kasse für den Antrag braucht.
Der Rückbau wird gestoppt und eine Materialprobe im Labor untersucht, das kostet 60 bis 140 Euro. Bestätigt sich der Verdacht, erfolgt der Ausbau nach TRGS 519 durch einen zugelassenen Fachbetrieb mit Abschottung, Unterdruckhaltung und Freimessung, zu 85 bis 260 Euro je Quadratmeter. Das verlängert die Bauzeit um ein bis zwei Wochen. Wir nehmen deshalb bei Bädern aus der Zeit vor 1995 vorab eine Probe, statt es beim Abstemmen herauszufinden.
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Einsatzgebiet: Berlin und Brandenburg. Aufmaß in der Regel innerhalb weniger Werktage.