Badsanierung in Berlin und Brandenburg
Ein Bad ist der Raum, in dem ein Ausführungsfehler am längsten unbemerkt bleibt: Was hinter der Fliese falsch abgedichtet ist, zeigt sich Jahre später an der Decke des Nachbarn. Deshalb ist bei uns die Abdichtung eine eigene Position mit eigener Abnahme, und keine Leitung wird verschlossen, bevor die Druckprobe protokolliert ist.
Was den Umfang bestimmt.
Was eine Badsanierung kostet, entscheidet weniger die Fläche als der Grundriss. Bleibt das WC an seinem Platz, steht der Umfang nach dem Rückbau weitgehend fest: Rückbau bis auf den Rohbau, Leitungen, Abdichtung, Fliesen, Objekte. Muss das WC versetzt werden, wird die Abwasserführung mit Gefälle neu gebaut, der größte einzelne Posten. Danach wirken Leitungsmaterial, Aufbauhöhe und die bodengleiche Dusche. Die Bauzeit liegt bei drei bis fünf Wochen mit Schnellestrich oder Trockenestrich, mit Zementestrich länger, weil dessen Belegreife frühestens nach vier Wochen gemessen wird. Rund 60 Prozent der Kosten sind Handwerksleistung, 40 Prozent Material.
Am häufigsten beauftragen uns Eigentümer, Hausverwaltungen und Bestandshalter.
Was im Leistungsverzeichnis steht.
Rückbau von Fliesen, Estrich, Sanitärobjekten und Vorwänden, mit Entsorgung
Probe des Fliesenklebers auf Asbest vor dem Abstemmen bei Bestand vor 1995
Wasser- und Abwasserleitungen komplett neu, Druckprobe mit Protokoll
Heizungsanschluss und Handtuchheizkörper
Elektro: eigener Stromkreis, FI-Schutz, Steckdosen nach Schutzbereichen
Lüftung: Abluftventilator mit Nachlauf oder Anschluss an den vorhandenen Schacht
Vorwandinstallation mit Spülkasten, schallentkoppelt gesetzt
Verbundabdichtung nach DIN 18534 auf der gesamten beanspruchten Fläche
Bodengleiche Dusche mit Gefälleestrich und Ablauf
Fliesenarbeiten an Wand und Boden durch einen eingetragenen Fachbetrieb
Sanitärobjekte setzen, anschließen und einregulieren
Silikonfugen nach DIN 52460 als Wartungsfugen
| Nr | Verfahren | Wann sinnvoll | Grundlage |
|---|---|---|---|
| 01 | Verbundabdichtung nach Wassereinwirkungsklasse | Immer, Klasse W0-I bis W3-I je Fläche | DIN 18534 |
| 02 | Trinkwasserinstallation in Mehrschichtverbundrohr oder Edelstahl | Bei jeder Erneuerung der Leitungen, Ringleitung gegen Stagnation | DIN 1988-200, DIN EN 806-4 |
| 03 | Abwasserleitung schallgedämmt, Vorwand entkoppelt | Bei Bädern an Schlaf- oder Nachbarräumen | DIN 4109 |
| 04 | Bodengleiche Dusche mit Gefälleestrich oder Duschboard | Wenn die Aufbauhöhe es zulässt, barrierefrei nach Bedarf | DIN 18534, DIN 18040-2 |
| 05 | Schnellestrich oder Trockenestrich | Bei kurzer Bauzeit oder auf Holzbalkendecken, Belegreife nach wenigen Tagen | DIN 18560, Herstellerangabe |
Sechs Stellen, an denen ein Bad dicht wird oder nicht.
| Nr | Bauteil | Woran Sie es erkennen | Wie wir vorgehen |
|---|---|---|---|
| 01 | Verbundabdichtung | Vor dem Fliesen als flächige Beschichtung mit Dichtbändern an Ecken und Durchführungen sichtbar, danach nie wieder. | Nach DIN 18534 in der Wassereinwirkungsklasse der Fläche, im Duschbereich W2-I, und auf der gesamten beanspruchten Fläche, nicht nur in der Dusche. Dichtbänder in Innenecken und Boden-Wand-Anschlüssen, Manschetten an jeder Durchführung. Silikon ist nach DIN 52460 eine Wartungsfuge und ersetzt beides nicht. Abnahme mit Fotos vor dem Fliesen. |
| 02 | Bodengleiche Dusche | Kein Tassenrand, Gefälle im Estrich zum Ablauf, Ablauf punktförmig oder als Rinne. | Braucht Aufbauhöhe für Gefälleestrich und Ablauf, im Altbau der Knackpunkt. Gefälle mindestens 2 Prozent, Abdichtung an den Ablaufflansch angeschlossen. Reicht die Höhe nicht, bleibt eine extraflache Wanne oder ein erhöhter Duschbereich mit Stufe. Das klären wir beim Aufmaß, nicht nach dem Rückbau. |
| 03 | Verzinkte Stahlrohre und Steigstrang | Bräunliches Wasser nach Standzeit, nachlassender Druck, Korrosion an Verschraubungen. Berliner Bestand bis in die siebziger Jahre. | Vollständiger Austausch gegen Mehrschichtverbundrohr oder Edelstahl. Eine Teilerneuerung bleibt aus: Am Übergang von alt zu neu korrodiert das Rohr verstärkt. Der Steigstrang im Haus gehört mit betrachtet, sonst hängt die neue Installation an einer alten Leitung. |
| 04 | Estrich und Aufbauhöhe | Nach dem Rückbau sichtbar: Rohdecke, alter Estrich, Dämmung, im Altbau oft Holzbalkendecke mit Schüttung. | Auf Holzbalkendecken Trockenestrich, bei kurzer Bauzeit Schnellestrich, beide nach wenigen Tagen belegreif. Zementestrich frühestens nach vier Wochen. Die Belegreife wird mit dem CM-Gerät gemessen, nicht nach Kalender. Zu früh verlegte Fliesen lösen sich, Naturstein verfärbt sich. |
| 05 | Lüftung im innenliegenden Bad | Kein Fenster, ein Sammelschacht oder gar keine Abluft. | Ventilator mit Nachlauf und Feuchtesteuerung. Ohne Nachlauf schaltet er ab, bevor die Feuchte draußen ist, und das Bad schimmelt trotz Abdichtung. Bei vorhandenem Sammelschacht wird der Anschluss abgestimmt, nicht jeder Schacht verträgt einen Ventilator. |
| 06 | Vorwand und Schallschutz | Spülkasten und Leitungen vor der Wand, im Bestand oft starr auf die Rohdecke gestellt. | Vorwand schallentkoppelt gesetzt, Abwasserleitung gedämmt. Im Mehrfamilienhaus ist eine starre Vorwand ein Mangel nach DIN 4109, der sich nur durch Rückbau beheben lässt. |
Von der Anfrage bis zur Abnahme in fünf Wochen.
Ortstermin und Aufmaß
Raum, Leitungsmaterial, Aufbauhöhe und Lüftung werden geprüft, der Grundriss wird geklärt. Bei Bestand vor 1995 nehmen wir eine Probe des Fliesenklebers.
Angebot
Grundriss mit Objektpositionen und Leistungsverzeichnis mit Einheitspreisen. Die Abdichtung steht als eigene Position mit Wassereinwirkungsklasse.
Woche 1: Rückbau
Fliesen, Estrich, Objekte und Vorwände raus, staubgeschützt, mit Entsorgung. Ab hier ist das Bad nicht nutzbar, ein Ersatz-WC ist vorher geklärt.
Woche 1 bis 2: Leitungen und Elektro
Wasser, Abwasser, Heizung, Elektro mit eigenem Stromkreis und FI-Schutz, Lüftung. Druckprobe mit Protokoll, bevor etwas geschlossen wird.
Woche 2: Vorwand und Estrich
Vorwand stellen, Estrich einbringen, bei bodengleicher Dusche mit Gefälle. Belegreife wird gemessen, siehe Abschnitt 03.
Woche 3: Abdichtung mit Abnahme
Verbundabdichtung nach Abschnitt 03, Abnahme und Fotoprotokoll vor dem Fliesen.
Woche 3 bis 4: Fliesen
Wand und Boden durch den Fliesenfachbetrieb, Fugen, Sockel, Anschlüsse. Silikon kommt zuletzt.
Woche 4 bis 5: Sanitär und Abnahme
Objekte setzen, anschließen, einregulieren. Gemeinsame Abnahme mit Protokoll, Mängelliste und Übergabe der Dokumentation.
Was Sie am Ende in der Hand halten.
| Nr | Nachweis | Grundlage | Wann |
|---|---|---|---|
| 01 | Schadstoffprobe Fliesenkleber | TRGS 519 | Vor dem Rückbau bei Bestand vor 1995 |
| 02 | Druckprobe | DIN EN 806-4 | Vor dem Verschließen |
| 03 | Abdichtung mit Fotoprotokoll | DIN 18534 | Vor dem Fliesen, eigene Abnahme |
| 04 | CM-Messung | DIN 18560 | Vor dem Belegen |
| 05 | Abnahmeprotokoll | VOB/B § 12 | Zum Schluss |
Fragen zur Badsanierung.
Kann ich das Bad während der Sanierung benutzen?
Nein, ab dem Rückbau nicht mehr. Wasser und Abwasser sind zeitweise abgestellt, das WC ist ausgebaut. Gibt es im Haushalt kein zweites WC, klären wir vor Baubeginn, wo Sie in diesen Wochen duschen und auf die Toilette gehen. Im Mehrfamilienhaus lässt sich in manchen Fällen ein Bau-WC stellen.
Was passiert, wenn im Fliesenkleber Asbest gefunden wird?
Der Rückbau wird gestoppt und die Materialprobe im Labor untersucht. Bestätigt sich der Verdacht, erfolgt der Ausbau nach TRGS 519 durch einen zugelassenen Fachbetrieb mit Abschottung, Unterdruckhaltung und Freimessung. Das verlängert die Bauzeit um ein bis zwei Wochen und steht als Bedarfsposition im Angebot.
Gibt es Zuschüsse für einen barrierefreien Umbau?
Ja. Liegt ein Pflegegrad vor, bezuschusst die Pflegekasse wohnumfeldverbessernde Maßnahmen bis zu dem Höchstbetrag nach § 40 SGB XI je Maßnahme. Der Antrag muss vor Beginn der Arbeiten gestellt werden. Die Unterlagen für den Antrag stellen wir zusammen.
Wer steht auf der Baustelle?
Ihr Vertragspartner ist die CLIENI.de Dienstleistungen GmbH. Leitungen, Abdichtung und Objekte laufen unter unserer Bauleitung, das Fliesenlegen übernimmt ein eingetragener Fachbetrieb mit vier Nachweisen vor der Vergabe. Bauleitung zwei- bis dreimal pro Woche vor Ort, bei Abdichtung, Estrich und Durchführungen täglich.
Wie wird abgerechnet?
Abschläge nach geprüftem Aufmaß, Sicherheitseinbehalt bis zur mängelfreien Abnahme. Abrechnung nach VOB/B mit Aufmaß nach VOB/C, oder Pauschalfestpreis. Arbeitskosten getrennt ausgewiesen für § 35a EStG bei Privatkunden.
Verwandte Leistungen: Estrich und BodenbelägeBarrierefreier UmbauSanitär
Sagen Sie uns, was ansteht.
Rückmeldung mit Terminvorschlag innerhalb von 48 Stunden, werktags. Angebot in fünf Werktagen nach dem Ortstermin.
Vergabe
Für Projektentwickler, Verwaltungen, Bestandshalter und Architekten. LV, Pläne oder Objektliste bitte an hallo@clieni.de.