Kurz beantwortet
CLIENI Bau saniert, entkernt und baut im Bestand für Projektentwickler, Bauträger und Investoren in Berlin und Brandenburg. Vor dem Ankauf prüfen wir das Objekt technisch, im Angebot stehen die typischen Risiken wie Balkenköpfe, Schadstoffe und Grundleitung als Bedarfspositionen mit Mengenannahme, und während der Ausführung koordiniert eine Bauleitung alle Gewerke nach einem Terminplan, der Prüfungen und Lieferzeiten enthält.
Für einen Projektentwickler entscheidet selten der Einheitspreis über das Ergebnis, sondern die Spanne zwischen kalkuliertem und abgerechnetem Bauaufwand und die Zahl der Wochen, die ein Vorhaben länger dauert als geplant. Beides entsteht im Berliner Bestand an denselben Stellen: an Bauteilen, die vor dem Rückbau niemand gesehen hat, und an Terminplänen, die Prüfungen und Lieferzeiten nicht enthalten.
Daran richten wir unsere Arbeit aus. Vor dem Ankauf öffnen wir dort, wo es Erkenntnis bringt. Im Angebot stehen die Positionen, die im günstigsten Fall nicht anfallen, trotzdem mit Mengenannahme, damit sie in Ihrer Kalkulation vorkommen. Und wenn sich nach dem Rückbau doch etwas zeigt, bekommen Sie den Befund mit Fotos und ein Nachtragsangebot, bevor weitergearbeitet wird.
Am Ende steht eine Dokumentation, die ein Finanzierer, ein Käufer oder ein Gutachter ohne Rückfrage lesen kann: was verbaut wurde, was dahinter liegt und in welchem Zustand der Bestand übergeben wurde.
Was wir für Sie übernehmen
Technische Ankaufsprüfung
Begehung, Probeöffnungen an Balkenköpfen und Böden, Bewertung von Strängen, Elektro und Schadstoffverdacht. Ergebnis ist eine Mengenannahme für die Bedarfspositionen, keine Liste von Vermutungen.
Mehr dazu →Entkernung und Rückbau
Bis auf die tragende Struktur, mit sortenreiner Trennung und Entsorgungsnachweis. Bei Schadstofffund nach TRGS 519 mit Abschottung und Freimessung.
Mehr dazu →Kernsanierung im Bestand
Alle Gewerke vom Rohbau bis zur Übergabe: Leitungen, Estrich, Trockenbau, Bäder, Oberflächen. Koordiniert über eine Bauleitung, abgerechnet nach Einheitspreisen.
Mehr dazu →Altbausanierung mit Substanzerhalt
Stuck, Dielen, Kastenfenster und Türen aufarbeiten statt ersetzen. Im Gründerzeitbestand oft der Grund für den späteren Verkaufspreis, und im Denkmal häufig Auflage.
Mehr dazu →Fassade und energetische Sanierung
Fassadeninstandsetzung, Dämmung und Fenster, mit Fachunternehmererklärung für die Förderung und abgestimmt mit dem Energieeffizienz-Experten.
Mehr dazu →Bauleitung und Projektsteuerung
Terminplan, Gewerkekoordination, Qualitätskontrolle vor jeder verdeckten Leistung und Abnahme mit Protokoll. Für Objekte, in denen Sie nicht selbst jeden Tag vor Ort sein können.
Mehr dazu →Wie wir mit Entwicklern arbeiten
In welcher Phase wir einsteigen
Vor dem Ankauf
Sie prüfen ein Objekt und brauchen eine belastbare Einschätzung des Bauaufwands, bevor Sie beurkunden. Wir sehen uns das Haus an, öffnen, wo es nötig und erlaubt ist, und liefern Mengenannahmen für die Kalkulation.
Aufwertung vor dem Verkauf
Leerstehende Einheiten, Treppenhaus und Fassade sollen vor Vermarktung oder Aufteilung in Ordnung gebracht werden. Mit festem Standard je Einheit und festem Termin.
Kernsanierung eines ganzen Hauses
Vom Rückbau bis zur Übergabe, alle Gewerke koordiniert. Der Fall, in dem Terminsicherheit am meisten Geld wert ist, weil jede Woche Bauzeit in der Zinsphase liegt.
Mehrere Objekte im Bestand
Wiederkehrende Leistungen über ein Portfolio, mit gleichbleibendem Standard und festen Einheitspreisen über eine Laufzeit. Rüstzeit und Anfahrt verteilen sich über die Objekte.
Schicken Sie uns Exposé oder Objektadresse. Wir sagen Ihnen, welche Punkte wir vor der Beurkundung prüfen würden.
Häufige Fragen von Entwicklern und Bauträgern
Ja. Wir sanieren, entkernen und bauen im Bestand um, von einzelnen Einheiten bis zum ganzen Haus, in Berlin und im Brandenburger Umland. Dazu gehören die technische Ankaufsprüfung vor dem Kauf, die Ausführung aller Gewerke über eine Bauleitung und die Dokumentation, die ein Finanzierer oder Käufer später sehen will.
Ja. Wir begehen das Objekt, öffnen an Balkenauflagern und Böden, wenn der Verkäufer es zulässt, bewerten Stränge, Elektro und Schadstoffverdacht und veranlassen bei Bedarf eine Kamerabefahrung der Grundleitung. Ergebnis ist eine Mengenannahme für die Positionen, die sonst erst nach dem Rückbau sichtbar würden. Eine Rechtsprüfung oder ein Wertgutachten ersetzt das nicht.
Wir führen die Gewerke der Sanierung im Bestand aus und koordinieren sie über eine eigene Bauleitung, sodass Sie einen Ansprechpartner und einen Vertrag für das Leistungspaket haben. Wie der Vertrag im Einzelnen zugeschnitten wird, ob als Paket mehrerer Gewerke oder mit Ihren eigenen Planern und Fachfirmen daneben, klären wir am Objekt.
Im Bestand zeigt sich ein Teil des Aufwands erst nach dem Rückbau, das lässt sich nicht vermeiden. Deshalb stehen die typischen Fälle als Bedarfspositionen mit Mengenannahme bereits im Angebot. Tritt darüber hinaus etwas auf, bekommen Sie Befund, Fotos und ein Nachtragsangebot, bevor weitergearbeitet wird. Sie entscheiden vor der Ausführung, nicht nach der Rechnung.
Ein Fotoprotokoll vor jeder verdeckten Leistung, Prüfprotokolle wie Druckprobe und Belegreifemessung, Entsorgungsnachweise, bei Schadstoffsanierung die Freimessung und ein Abnahmeprotokoll. Zusammen belegen sie, was eingebaut wurde und in welchem Zustand der Bestand dahinter ist.
Dann stehen bauliche Änderungen unter einem Genehmigungsvorbehalt des Bezirks, besonders Grundrissänderungen, Zusammenlegungen und Ausstattung über dem ortsüblichen Standard. Ob ein Vorhaben genehmigungsfähig ist, entscheidet der Bezirk im Einzelfall. Wir berücksichtigen das bei der Planung der Maßnahmen und stimmen den Umfang darauf ab. Die Auskunft des zuständigen Amtes ist maßgeblich.
In ganz Berlin sowie im Brandenburger Umland mit Potsdam, Oranienburg, Falkensee, Bernau, Eberswalde, Strausberg, Königs Wusterhausen und Brandenburg an der Havel. Für größere Vorhaben und Portfolios auch darüber hinaus.