Bauunternehmen Potsdam
Potsdam hat den höchsten Denkmalanteil der Region, und das verändert bei fast jedem Vorhaben die Materialwahl und den Ablauf.
Was Potsdam baulich ausmacht.
In Potsdam ist der Denkmalschutz kein Sonderfall, sondern der Regelfall. Die Innenstadt, das Holländische Viertel, die Berliner Vorstadt und Babelsberg stehen in großen Teilen unter Schutz, teils als Einzeldenkmal, teils als Denkmalbereich. Das betrifft nicht nur die Fassade: Auch Fenster, Türen und im Einzelfall Innenausstattung können in Material und Ausführung vorgegeben sein.
Praktisch heißt das: Die Abstimmung mit der unteren Denkmalschutzbehörde gehört an den Anfang, nicht auf die Baustelle. Eine Außendämmung scheidet meist aus, Kunststofffenster ebenfalls, und der Fassadenfarbton wird nicht frei gewählt. Wer das erst beim Bauantrag erfährt, verliert Monate.
Wir arbeiten in Potsdam und den umliegenden Gemeinden, von Babelsberg und Bornstedt über Werder und Kleinmachnow bis Teltow und Stahnsdorf. Innerhalb Berlins keine Anfahrtskosten.
Was in Potsdam anfällt.
Denkmalauflagen vor der Planung
Farbton, Putzart, Fensterteilung und Beschläge werden von der Behörde vorgegeben. Wir holen die Vorgaben ein und legen Musterachsen an, bevor die Fassade großflächig bearbeitet wird.
Innendämmung statt Außendämmung
Wo die Fassade geschützt ist, bleibt nur die Innendämmung. Sie funktioniert, aber nur kapillaraktiv und nur nach Feuchteberechnung, sonst kondensiert Feuchtigkeit unsichtbar hinter der Dämmung.
Kastenfenster erhalten
In Potsdam ist der Austausch gegen Kunststoff meist ausgeschlossen. Instandsetzung mit Aufdoppelung erreicht U-Werte um 1,3 W/m²K. Den Aufwand bestimmen der Zustand von Rahmen und Beschlägen sowie die Profilierung, deshalb begutachten wir die Fenster einzeln und nennen den Festpreis nach dem Aufmaß.
Steuerliche Abschreibung im Denkmal
Der Mehraufwand ist real, wird aber teilweise ausgeglichen: Für denkmalgeschützte Objekte gibt es erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten. Voraussetzung ist die vorherige Abstimmung der Maßnahmen mit der Behörde.
Wo wir außerdem arbeiten.
- Babelsberg
- Bornstedt
- Golm
- Bornim
- Drewitz
- Werder (Havel)
- Kleinmachnow
- Teltow
- Stahnsdorf
- Nuthetal
- Michendorf
Leistungen in Potsdam.
Alle 25 Leistungen nach Bauphase, jede mit eigener Seite.
Phase 01 · Sanierung
Phase 02 · Gebäudehülle
Phase 03 · Ausbau
Fragen aus Potsdam.
Darf ich mein Haus in Potsdam von außen dämmen?
Bei denkmalgeschützten Gebäuden in der Regel nicht, und in Denkmalbereichen ist es zumindest genehmigungspflichtig. Die Alternative ist eine Innendämmung, die kapillaraktiv ausgeführt und mit einer Feuchteberechnung abgesichert sein muss. Dazu kommen Dach- und Kellerdeckendämmung, die von außen nicht sichtbar sind und deshalb meist unproblematisch genehmigt werden.
Wie lange dauert die Abstimmung mit der Denkmalbehörde?
Je nach Umfang und Auslastung mehrere Wochen bis einige Monate. Bei größeren Fassadenmaßnahmen kommt oft eine Musterachse dazu, die vor Ort begutachtet wird. Deshalb sollte die Abstimmung parallel zur Planung starten und nicht erst nach der Angebotsannahme.
Sagen Sie uns, was ansteht.
Vergabe
Für Projektentwickler, Verwaltungen, Bestandshalter und Architekten. LV, Pläne oder Objektliste bitte an hallo@clieni.de.