Kurz beantwortet
Trockenbau kostet in Berlin 55 bis 145 Euro je Quadratmeter Wandfläche, abgehängte Decken 65 bis 150 Euro je Quadratmeter. Eine einfache Trennwand mit einfacher Beplankung und Spachtelung Q2 liegt bei 55 bis 85 Euro, eine Wand mit doppelter Beplankung, erhöhtem Schallschutz und Q3 bei 95 bis 145 Euro. Beim Dachgeschossausbau mit Dämmung und Luftdichtheitsebene sind 110 bis 210 Euro je Quadratmeter üblich. Entscheidend für den Preis sind nicht die Platten, sondern Beplankungslage, Dämmung, Qualitätsstufe der Spachtelung und die Anschlussdetails.
Trockenbau sieht nach einer einfachen Leistung aus und ist es an der Oberfläche auch. Die Unterschiede zwischen einem guten und einem schlechten Aufbau liegen an Stellen, die man nach der Fertigstellung nicht mehr sieht: ob die Ständer in der richtigen Achse stehen, ob Dämmung eingelegt wurde, ob der Wandanschluss entkoppelt ist, ob die Fugen versetzt und armiert sind.
Sichtbar wird der Unterschied erst später. Eine Wand ohne Dämmung im Ständerwerk lässt Gespräche durch, obwohl sie genauso aussieht wie eine gedämmte. Eine Decke ohne Entkopplung überträgt Trittschall aus dem Geschoss darüber. Eine Spachtelung in Q2, die als Q3 bezahlt wurde, zeigt bei Streiflicht jede Fuge.
Deshalb gehören zwei Angaben in jedes Trockenbauangebot: das Schalldämmmaß der Wandkonstruktion und die vereinbarte Spachtelqualitätsstufe nach dem einschlägigen Merkblatt. Ohne diese beiden Zahlen vergleichen Sie Preise für unterschiedliche Leistungen.
Was wir im Trockenbau ausführen
Wir bauen mit Systemkomponenten eines Herstellers, weil nur dann die geprüften Schall- und Brandschutzwerte gelten. Gemischte Aufbauten aus Ständerwerk des einen und Platten des anderen Herstellers verlieren im Streitfall ihren Nachweis, auch wenn sie technisch funktionieren.
Die Qualitätsstufe der Spachtelung richtet sich nach der späteren Oberfläche: Q2 für Raufaser und strukturierte Tapete, Q3 für glatte Anstriche in matt, Q4 für Streiflichtbereiche, Glanzlacke und Metalliceffekte. Q4 kostet spürbar mehr, weil die gesamte Fläche geglättet wird, nicht nur die Fugen.
- Trennwände in Metallständerbauweise, einfach oder doppelt beplankt
- Vorsatzschalen, freistehend oder direkt befestigt, mit Installationsebene
- Abgehängte Decken mit Grund- und Tragprofil, auf Wunsch entkoppelt
- Dachschrägenverkleidung mit Dämmung und Luftdichtheitsebene
- Schallschutzwände nach DIN 4109, mit Nachweis der Konstruktion
- Brandschutzwände und -decken in F30 bis F90, mit Systemnachweis
- Feuchtraumausführung mit imprägnierten Platten hinter Fliesen
- Revisionsklappen, Einbaustrahler und Deckensegel eingeplant
- Spachtelung in Q1 bis Q4, Stufe vorher schriftlich vereinbart
- Anschlüsse an Massivwände mit Trennstreifen und elastischer Fuge
Konstruktionen und wofür sie taugen
Der Aufbau richtet sich nach der Anforderung. Diese fünf Fälle decken fast jede Bauaufgabe im Wohnungsbau ab.
Tabelle seitlich wischen, um alle Spalten zu sehen.
| Untergrund | Woran Sie ihn erkennen | Wie wir vorgehen |
|---|---|---|
| Einfache Trennwand, CW 75, einfach beplankt | Standardwand zwischen zwei Zimmern gleicher Nutzung. | Ständerwerk CW 75, beidseitig eine Lage Gipskarton, Mineralwolldämmung im Hohlraum. Erreicht etwa 45 dB Schalldämmmaß. Ausreichend zwischen Wohnräumen derselben Wohnung, nicht ausreichend zu einem Schlafzimmer oder Büro. |
| Wand mit erhöhtem Schallschutz, doppelt beplankt | Trennung zwischen Schlafzimmer und Wohnbereich, Homeoffice, Kinderzimmer. | CW 100, beidseitig zwei Lagen mit versetzten Fugen, vollflächige Dämmung, entkoppelte Anschlüsse. Erreicht 52 bis 58 dB. Der Aufpreis gegenüber der einfachen Wand liegt bei etwa 40 Prozent und ist die sinnvollste Investition im Trockenbau. |
| Wohnungstrennwand | Zwischen zwei Wohneinheiten, in der Regel bei Aufteilung einer Wohnung. | Nach DIN 4109 sind hier deutlich höhere Werte gefordert. In Trockenbauweise ist das nur mit zweischaliger Konstruktion und getrennten Ständerwerken erreichbar. Die Ausführung braucht einen Nachweis, weil ein Unterschreiten ein Mangel ist, der nachträglich nur durch Rückbau zu beheben wäre. |
| Abgehängte Decke | Zum Verbergen von Leitungen, Lüftung oder zur Höhenreduzierung, mit Einbaustrahlern. | Grund- und Tragprofil mit Direktabhängern. Bei Trittschall aus dem Obergeschoss ist eine schallentkoppelte Abhängung nötig, sonst wird die Decke zum Resonanzkörper und es klingt danach schlechter als vorher. Revisionsöffnungen für Absperrventile mit einplanen. |
| Dachschräge | Ausbau des Dachgeschosses, Verkleidung zwischen und unter den Sparren. | Dämmung, dann Luftdichtheitsebene mit verklebten Stößen und Anschlüssen, dann Konterlattung als Installationsebene, dann Beplankung. Die Luftdichtheitsebene ist der kritische Punkt: jede Durchdringung durch Kabel oder Dachfenster muss gesondert abgedichtet werden, sonst wandert Feuchtigkeit in die Dämmung. |
Trockenbauwand: zwei Aufbauten, gleiche Optik, 10 dB Unterschied
Ablauf einer Trockenbaumaßnahme
- 1Aufmaß und Anforderungsklärung. Wir messen und klären, was die Konstruktion leisten muss: Schallschutz, Brandschutz, Feuchtraum, Lasten für Hängeschränke oder Waschbecken. Diese Anforderungen bestimmen den Aufbau.
- 2Angebot mit Konstruktion und Q-Stufe. Im Angebot stehen Ständerabstand, Beplankungslagen, Dämmung, das zu erwartende Schalldämmmaß und die Spachtelqualitätsstufe. Damit ist das Angebot vergleichbar.
- 3Ständerwerk stellen. Anschlussprofile mit Trennstreifen zur Entkopplung, Ständer im vorgesehenen Achsmaß, Aussteifung bei hohen Wänden. Wo später Lasten hängen, kommen Traversen oder Montageplatten hinein, das muss jetzt entschieden werden.
- 4Installation und Dämmung. Elektro und Sanitär legen ihre Leitungen ein, danach kommt die Dämmung vollflächig in den Hohlraum. Eine halb gefüllte Wand ist akustisch fast so schlecht wie eine leere.
- 5Beplankung. Platten mit versetzten Fugen, bei doppelter Lage auch zwischen den Lagen versetzt. Abstand zum Boden für die spätere Trennung vom Estrich.
- 6Spachtelung in vereinbarter Stufe. Fugen mit Bewehrungsstreifen, Schraubenköpfe, Kanten. Bei Q3 zusätzlich breiteres Ausziehen, bei Q4 Flächenspachtelung. Zwischen den Gängen liegt Trocknungszeit.
- 7Abnahme. Prüfung mit Streiflicht, weil sich Spachtelfehler nur so zeigen. Bei Schall- und Brandschutzanforderungen Übergabe der Systemnachweise.
Aufmaß vereinbaren und Festpreis bekommen, statt am Telefon geschätzt zu werden.
Was Trockenbau kostet
Nettopreise für Berlin, Stand 2026, jeweils inklusive Material, Montage und Spachtelung in der genannten Stufe.
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| Position | Einheit | Übliche Spanne | Muss enthalten sein |
|---|---|---|---|
| Trennwand CW 75, einfach beplankt, Q2 | je m² Wandfläche | 55 bis 85 € | Ständerwerk, Dämmung, beidseitig eine Lage, Spachtelung Q2, Anschlüsse. Etwa 45 dB. |
| Trennwand CW 100, doppelt beplankt, Q3 | je m² Wandfläche | 95 bis 145 € | Ständerwerk, vollflächige Dämmung, beidseitig zwei Lagen versetzt, entkoppelte Anschlüsse, Q3. 52 bis 58 dB. |
| Vorsatzschale mit Installationsebene | je m² | 48 bis 95 € | Ständerwerk oder Direktabhänger, Dämmung, einlagige Beplankung, Q2. |
| Abgehängte Decke | je m² Deckenfläche | 65 bis 150 € | Grund- und Tragprofil, Abhänger, Beplankung, Q2 bis Q3. Schallentkoppelte Ausführung am oberen Ende. |
| Dachschräge mit Dämmung und Luftdichtheit | je m² | 110 bis 210 € | Dämmung zwischen und unter Sparren, Luftdichtheitsebene mit verklebten Stößen, Konterlattung, Beplankung, Q2. |
| Brandschutzwand F30 bis F90 | je m² | 115 bis 235 € | Systemaufbau mit geprüften Komponenten, Brandschutzplatten, Nachweis. Stufe nach Anforderung. |
| Aufpreis Spachtelung Q4 | je m² | 14 bis 32 € | Flächenspachtelung der gesamten Oberfläche statt nur der Fugen. Nötig bei Streiflicht, Glanzlack und Metallicanstrich. |
| Feuchtraumausführung | je m² | Aufpreis 8 bis 18 € | Imprägnierte Platten, in Nassbereichen mit anschließender Verbundabdichtung nach DIN 18534. |
| Revisionsklappe | je Stück | 120 bis 340 € | Klappe, Einbau, Anpassung an Oberfläche. Bei Absperrventilen und Lüftungsbauteilen vorgeschrieben. |
Nettopreise für Berlin, Stand 2026. Angegebene Schalldämmmaße sind Werte der Konstruktion im Prüfstand; der im Gebäude erreichte Wert liegt wegen Nebenwegen über flankierende Bauteile in der Regel darunter. Bei Anforderungen nach DIN 4109, etwa an Wohnungstrennwänden, legen wir den Nachweis vor Ausführung vor. Bei Privatkunden weisen wir die Arbeitskosten getrennt aus für § 35a EStG.
Woran man schlechten Trockenbau erkennt
Keine Q-Stufe im Angebot
Ohne vereinbarte Qualitätsstufe schuldet der Auftragnehmer im Zweifel nur Q2. Wer eine glatte, matt gestrichene Wand erwartet und Q2 bekommt, sieht bei Streiflicht jede Fuge. Die Stufe gehört schriftlich vereinbart, vor Ausführung.
Dämmung fehlt oder ist nur teilweise eingelegt
Von außen nicht erkennbar, akustisch der größte Unterschied. Eine leere Ständerwand ist ein Resonanzraum und dämmt schlechter als eine massive Wand halber Dicke.
Anschlüsse ohne Trennstreifen
Wird das Anschlussprofil direkt auf die Massivwand geschraubt, überträgt die Konstruktion Körperschall und es entstehen Risse an der Anschlussfuge. Trennstreifen und elastische Fuge sind Standard und kosten fast nichts.
Fugen nicht versetzt
Bei doppelter Beplankung müssen die Fugen der zweiten Lage gegenüber der ersten versetzt sein, sonst entsteht eine durchgehende Schwachstelle für Schall und Risse.
Gemischte Systeme
Ständerwerk des einen, Platten des anderen Herstellers. Funktioniert meist, aber die geprüften Schall- und Brandschutzwerte gelten nicht mehr. Bei Anforderungen nach DIN 4109 oder Brandschutz ist das ein Mangel.
Decke ohne Entkopplung bei Trittschall
Eine starr abgehängte Decke unter einer lauten Geschossdecke wirkt als Membran und verstärkt den Schall, statt ihn zu dämpfen. Danach ist es schlimmer als vorher.
Wo wir Trockenbau ausführen
Wohnungsumbau
Neue Raumaufteilung, Zimmer teilen, Ankleide abtrennen.
Dachgeschossausbau
Schrägenverkleidung mit Dämmung und Luftdichtheit, Kniestockwände, Abseitentüren.
Bad und Küche
Vorwandinstallation, Feuchtraumbeplankung, Nischen und Ablagen.
Büro und Praxis
Flächenteilung mit Schallschutzanforderung, häufig mit Glasoberlicht und Brandschutzauflagen.
Wohnungsteilung
Wohnungstrennwände nach DIN 4109, zweischalig mit Nachweis.
Ladenlokal und Gastronomie
Abhangdecken für Technik, Brandschutzverkleidungen, Revisionsöffnungen.
Für wen wir Trockenbau machen
Eigentümer im Umbau
Meist als Teil einer größeren Sanierung, selten allein beauftragt.
Vermieter
Zimmerteilung oder Wohnungsaufteilung mit Blick auf Genehmigung und Milieuschutz.
Gewerbliche Mieter
Ausbau nach Flächenplan mit Schall- und Brandschutzanforderungen aus dem Mietvertrag.
Hausverwaltung und WEG
Brandschutzertüchtigung in Kellern und Treppenhäusern nach Auflage.
Familien im Dachausbau
Der größte Trockenbauanteil aller Bauaufgaben im Wohnungsbau.
Praxen und Kanzleien
Erhöhter Schallschutz zwischen Behandlungs- und Beratungsräumen, oft rechtlich gefordert.
Sagen Sie uns, was ansteht. Wir schauen es uns an und rechnen es durch.
Warum Trockenbau bei uns
Häufige Fragen zum Trockenbau
Eine einfache Trennwand CW 75 mit einlagiger Beplankung, Dämmung und Spachtelung Q2 kostet in Berlin 55 bis 85 Euro je Quadratmeter. Eine Wand mit doppelter Beplankung, erhöhtem Schallschutz und Q3 liegt bei 95 bis 145 Euro. Der Unterschied liegt fast vollständig in Beplankungslagen, Dämmung und Spachtelqualität. Wenn ein Angebot nur einen Quadratmeterpreis ohne diese Angaben nennt, ist es nicht mit einem anderen vergleichbar.
Q1 ist eine reine Funktionsverspachtelung ohne optischen Anspruch, etwa in Bereichen, die später verfliest werden. Q2 ist der Standard und reicht für Raufaser und strukturierte Tapeten. Q3 ist eine breiter ausgezogene Verspachtelung für glatte, matte Anstriche. Q4 bedeutet, dass die gesamte Fläche gespachtelt wird und nicht nur die Fugen; das ist nötig bei streifendem Licht, glänzenden Anstrichen und Metallicoberflächen. Ist im Vertrag keine Stufe genannt, schuldet der Auftragnehmer im Zweifel nur Q2.
Eine einfache Wand CW 75 mit einlagiger Beplankung und Dämmung erreicht im Prüfstand etwa 45 Dezibel, eine doppelt beplankte Wand CW 100 mit vollflächiger Dämmung 52 bis 58 Dezibel. Im Gebäude liegen die Werte wegen Schallübertragung über angrenzende Bauteile darunter. Wichtiger als die Plattenzahl sind drei Dinge: vollflächige Dämmung im Hohlraum, versetzte Fugen bei doppelter Lage und entkoppelte Anschlüsse an Massivwände. Für Wohnungstrennwände sind die Anforderungen der DIN 4109 deutlich höher und nur mit zweischaliger Konstruktion erreichbar.
Ja, wenn es vorher eingeplant wird. Küchenhängeschränke, wandhängende Waschtische, Fernseher und Handläufe brauchen Traversen oder Montageplatten im Ständerwerk, die vor der Beplankung eingebaut werden. Nachträglich ist nur eine Befestigung im Ständer möglich, und der sitzt selten dort, wo man ihn braucht. Deshalb fragen wir beim Aufmaß, was später wo hängen soll.
Für eine einzelne Trennwand von 12 Quadratmetern etwa zwei bis drei Arbeitstage, verteilt über eine Woche, weil zwischen den Spachtelgängen Trocknungszeit liegt. Eine Dachschräge von 60 Quadratmetern mit Dämmung und Luftdichtheitsebene liegt bei ein bis zwei Wochen. Die Spachtelarbeiten lassen sich nicht beschleunigen, jeder Gang muss vor dem nächsten durchgetrocknet sein, und bei Q3 oder Q4 kommen zusätzliche Gänge dazu.
Für nichttragende Trennwände ist Trockenbau in fast allen Fällen die bessere Wahl: leichter, was besonders auf Holzbalkendecken zählt, schneller, ohne Trocknungszeit, und mit Installationsebene für Leitungen. Eine gemauerte Wand hat Vorteile bei sehr hohen Lasten und bei sehr hohen Anforderungen an den Schallschutz mit begrenzter Wandstärke. In der Altbausanierung sprechen Gewicht und Bauzeit meist klar für Trockenbau.
Passende Leistungen und Ratgeber
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Einsatzgebiet: Berlin und Brandenburg. Aufmaß in der Regel innerhalb weniger Werktage.