Malerarbeiten in Berlin und Brandenburg
Ein Anstrich ist die dünnste Schicht am Bau und die einzige, die jeder sieht. Ob er hält, entscheidet der Untergrund, und die meisten Mängel, die bei der Abnahme als Malermangel gerügt werden, stammen aus den Gewerken davor: aus Trockenbaufugen, die zu früh gespachtelt wurden, aus Putz mit Restfeuchte, aus Rissen, die sich noch bewegen. Deshalb beginnt jeder Malerauftrag bei uns mit der Prüfung des Untergrunds.
Was den Umfang der Malerarbeiten bestimmt.
Was Malerarbeiten kosten, entscheiden der Untergrund und die vereinbarte Qualitätsstufe, nicht die Quadratmeter und nicht die Farbe. Ein tragfähiger, ebener Untergrund wird gereinigt, grundiert und zweimal beschichtet. Ein Altbauuntergrund mit Leimfarbe, mehreren Altanstrichen, Rissen und unebenem Putz braucht Abwaschen, Festigen und Spachteln, bevor Farbe ins Spiel kommt. Diese Vorarbeiten sind dann der größere Teil der Arbeit, und an ihnen unterscheiden sich Angebote, die gleich aussehen. Q3 und Q4 sind deutlich aufwendiger als Q2. Ein einzelner Raum ist nach ein bis zwei Tagen wieder nutzbar. In einer Altbauwohnung bestimmen die Vorarbeiten und die Standzeiten zwischen den Spachtelgängen die Bauzeit, nicht der Anstrich selbst.
Am häufigsten beauftragen uns Bestandshalter, Gewerbemieter und öffentliche Auftraggeber.
Was im Leistungsverzeichnis steht.
Untergrundprüfung auf Haftung, Festigkeit, Saugfähigkeit, Feuchte und Leimfarbe
Abdecken und Abkleben, Schutz von Böden, Einbauten und Möbeln, Staubschutz und Wege in bewohnten Flächen
Leimfarbe abwaschen bis auf den tragfähigen Untergrund
Nicht tragfähige Altanstriche abnehmen, kreidende Flächen festigen
Risse aufweiten, verfüllen und bei arbeitenden Rissen mit Gewebe oder Vlies überbrücken
Spachtelarbeiten in der vereinbarten Qualitätsstufe mit Schleifgang
Grundierung nach Saugfähigkeit, Haftvermittler auf glänzenden Altanstrichen
Zweifache Beschichtung in Dispersion, Silikat, Kalk oder Latex nach Untergrund und Nutzung
Tapezieren mit Raufaser, Vlies, Glasgewebe oder Dekortapete, Ecken und Anschlüsse ausgebildet
Lackierarbeiten an Türen, Zargen, Fenstern, Heizkörpern und Geländern
Stuckprofile und Gesimse freilegen, Fehlstellen ergänzen, farblich absetzen
Abriebfeste Sockelzonen und Bodenbeschichtungen in Treppenhäusern und Gewerbeflächen
Endreinigung und Übergabe von Farbtonangaben und Restmengen für spätere Ausbesserungen
| Nr | Verfahren | Wann sinnvoll | Grundlage |
|---|---|---|---|
| 01 | Spachtelung Q1 bis Q4 | Je nach Raum und Lichtsituation | Merkblatt Spachtelqualität, VOB/C ATV DIN 18363 |
| 02 | Anstrich auf geprüftem Untergrund | Immer, mit Haftgrund nach Untergrundprüfung | VOB/C ATV DIN 18363 |
| 03 | Tapezierarbeiten | Bei Glasvlies oder Raufaser als Untergrund | VOB/C ATV DIN 18366 |
| 04 | Lackierarbeiten an Türen, Fenstern, Heizkörpern | Bei Aufarbeitung statt Austausch | VOB/C ATV DIN 18363 |
Sechs Stellen, an denen ein Anstrich hält oder abblättert.
| Nr | Bauteil | Woran Sie es erkennen | Wie wir vorgehen |
|---|---|---|---|
| 01 | Leimfarbe im Altbau | Mit dem feuchten Finger reiben: Die Farbe löst sich und kreidet stark ab. Oft verborgen unter Raufaser und mehreren Dispersionsschichten. | Auf Leimfarbe haftet keine moderne Beschichtung dauerhaft. Wird sie überstrichen oder nur angeschliffen, zieht die neue Schicht beim Trocknen an und löst sich großflächig, oft erst nach Monaten und mitsamt dem Putz darunter. Die Prüfung dauert zehn Sekunden, das Abwaschen ist im Altbau die aufwendigste Vorarbeit. |
| 02 | Qualitätsstufe und Streiflicht | Wände neben großen Fenstern, unter Wandleuchten, Flure mit einer Lichtquelle am Ende, glänzende Beschichtungen. | Q1 genügt unter Fliesen und Verkleidungen, Q2 ist der Standard für normale Wand- und Deckenflächen. Q3 und Q4 bringen zusätzliche Spachtelgänge über die ganze Fläche und sind dort nötig, wo Licht flach über die Fläche streift. Steht keine Stufe im Vertrag, ist Q2 geschuldet, und die Erwartung einer glatten Wand im Seitenlicht endet im Streit. Deshalb benennen wir die Streiflichtstellen vor dem Angebot und arbeiten dort in Lichtrichtung, nass in nass, damit keine Ansätze stehen bleiben. |
| 03 | Frischer Putz und Trockenbau | Putz gleichmäßig, aber fleckig und stark saugend. Im Trockenbau sichtbare Fugen, Schraubenköpfe und Bewehrungsstreifen. | Standzeit abwarten und Restfeuchte messen, nicht schätzen: Zu früh beschichteter Putz verfärbt sich, blüht aus und verliert die Haftung. Standzeiten lassen sich durch Heizen nicht abkürzen, ohne Risse zu erzeugen. Trockenbaufugen müssen durchgetrocknet sein, sonst zeichnen sie sich später ab. |
| 04 | Risse | Feine Netzrisse im Altputz, einzelne Risse an Ecken und über Türstürzen. | Überspachteln allein hilft nicht: Ein Riss, der sich noch bewegt, kommt durch jede Spachtelung wieder. Setzungsrisse werden vorher statisch beurteilt. Erst danach folgt die Behandlung aus Abschnitt 02. |
| 05 | Flecken, Altlacke, Spachtelmassen | Nikotin, Ruß und Wasserränder. Vergilbte oder abgeplatzte Lackschichten auf Türen und Fenstern. | Durchschlagende Flecken kommen durch jede Dispersion wieder hoch, auch nach drei Anstrichen, hier hilft nur ein Sperrgrund als eigene Position. Lackschichten aus der Zeit vor 1960 können Blei enthalten, Spachtelmassen aus Bestand vor 1995 Asbest. Beides wird vor dem Schleifen geprüft, gearbeitet wird dann staubarm, bei Asbest nach TRGS 519. |
| 06 | Feuchte oder schimmelbefallene Fläche | Dunkle Flecken, Salzränder, abblätternde Beschichtung, modriger Geruch. | Hier wird nicht gestrichen. Zuerst wird die Ursache gemessen und beseitigt, befallenes Material zurückgebaut, erst danach beschichtet. Anti-Schimmel-Farbe auf befallenem Putz ist Kosmetik. |
Eine Altbauwohnung mit Vorarbeiten in zwei Wochen.
Aufmaß und Untergrundprüfung
Flächen aufmessen, Untergrund und Streiflichtstellen nach Abschnitt 03 aufnehmen, mit Protokoll.
Musterfläche und Qualitätsstufe
Der Farbton wird an einer Musterfläche am Objekt entschieden, nicht an der Fächerkarte, weil sich Farbe mit dem Licht im Raum stark verändert. Stufe und Farbton gehen schriftlich ins Angebot.
Woche 1: Schutz und Vorarbeiten
Abdecken, Abkleben, Wege einrichten, dann Abwaschen, Festigen und Risse nach Abschnitt 02. Diese Vorarbeit entscheidet über die Haltbarkeit.
Woche 1 bis 2: Spachteln und Schleifen
Spachtelgänge in der vereinbarten Stufe, dazwischen Standzeit, zum Schluss Schleifen und Entstauben.
Woche 2: Grundierung und Beschichtung
Grundierung passend zum Untergrund, dann zwei Aufträge im vereinbarten Material und Farbton.
Woche 2: Lackierarbeiten
Türen, Zargen, Fenster und Heizkörper anschleifen, ausbessern, grundieren und zweifach lackieren, mit eigenen Trockenzeiten getrennt von den Wandflächen.
Woche 2: Abnahme bei Tageslicht
Begehung bei üblichem Tageslicht aus normalem Betrachtungsabstand, nicht im Streiflicht einer Taschenlampe. Mängel werden vor der Schlussrechnung behoben.
Was Sie am Ende in der Hand halten.
| Nr | Nachweis | Grundlage | Wann |
|---|---|---|---|
| 01 | Untergrundprüfung mit Protokoll | VOB/C ATV DIN 18363 | Vor dem Anstrich |
| 02 | Benannte Spachtelqualität | Merkblatt Spachtelqualität | Mit dem Angebot |
| 03 | Abnahmeprotokoll | VOB/B § 12 | Zum Schluss |
Fragen zu Malerarbeiten.
Wie oft muss gestrichen werden, damit es deckt?
In aller Regel zweimal, auf passend grundiertem Untergrund. Ein einmaliger Auftrag wirkt bei Tageslicht wolkig, besonders bei einem Farbwechsel oder auf unterschiedlich saugenden Flächen. Kräftige Töne auf hellem Grund oder umgekehrt können drei Aufträge brauchen. Eine Farbe mit schwachem Deckvermögen nach DIN EN 13300 braucht einen Auftrag mehr und spart am Ende nichts.
Welche Farbe passt auf welchen Untergrund?
Auf normalen Innenwänden ist matte Dispersionsfarbe der Standard, in der Nassabriebklasse, die zur Nutzung passt. Auf mineralischem Altputz, der diffusionsoffen bleiben soll, sind Silikat- oder Kalkfarben richtig, eine dichte Dispersion schließt dort Feuchtigkeit ein. In Küchen, Bädern und Treppenhäusern braucht es eine abriebfeste und reinigungsfähige Beschichtung.
Kann ich während der Arbeiten in der Wohnung bleiben?
Bei einzelnen Räumen in der Regel ja. Es riecht nach frischer Farbe, und beim Spachteln und Schleifen entsteht Staub. Wir arbeiten dann raumweise, richten Staubschutz und Wege ein und geben jeden Raum nach dem Trocknen wieder frei. Werden alle Flächen einer Wohnung einschließlich Decken und Lackierarbeiten gemacht, ist ein Auszug für wenige Tage die praktischere Lösung.
Kann ein alter Heizkörper einfach überlackiert werden?
Nur nach Vorbereitung. Rost an Kanten und Befestigungen wird entfernt, darauf kommen ein Korrosionsschutz und ein Lack, der für Heizkörper geeignet ist. Normaler Wand- oder Möbellack vergilbt in der Wärme und wird spröde.
Wer steht auf der Baustelle?
Ihr Vertragspartner ist die CLIENI.de Dienstleistungen GmbH. Das Maler- und Lackiererhandwerk ist zulassungspflichtig, ausgeführt wird es von eingetragenen Malerfachbetrieben unter unserer Bauleitung, jeder mit vier Nachweisen vor der Vergabe. Dieselbe Bauleitung steuert Trockenbau, Putz und Estrich davor, damit die Standzeiten eingehalten werden. Bauleitung zwei- bis dreimal pro Woche vor Ort, bei Abdichtung, Estrich und Durchführungen täglich.
Verwandte Leistungen: TrockenbauSchimmel- und FeuchteschädenTreppenhaussanierung
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