Umbau und Ausbau für Gewerbe und Büro
Im Gewerbe ist die Bauzeit teurer als die Bauleistung. Deshalb planen wir vom Übergabetermin rückwärts, arbeiten abschnittsweise hinter Staubschutzwänden und, wo der Betrieb es verlangt, außerhalb der Betriebszeit.
Mieterausbau nach Flächenplan, Trennwände mit Schallschutz, Technik in der Abhangdecke, Sanitärbereiche barrierefrei: alle Gewerke über einen Bauleiter, die Rechnung passend zu Ihrer Buchhaltung.
So arbeiten wir mit Ihnen.
Ausführung außerhalb der Betriebszeit
Abends, nachts oder am Wochenende, wenn der Betrieb es verlangt. Ein geschlossener Laden oder ein stillstehendes Bürogeschoss kostet in der Regel mehr als die Arbeit außerhalb der Betriebszeit.
Abschnittsweise statt komplett
Wir arbeiten Bereich für Bereich, mit Staubschutzwand zu den genutzten Flächen. So bleibt der Betrieb durchgehend arbeitsfähig.
Feste Zeitfenster, schriftlich
Beginn, Ende und Übergabezeitpunkt stehen im Auftrag. Bei Ladenflächen mit Eröffnungstermin arbeiten wir gegen einen festen Rückwärtsterminplan.
Emissionsarme Systeme als Standard
Wasserbasierte Lacke und emissionsarme Wandfarben, damit die Räume am nächsten Morgen ohne Geruchsbelastung nutzbar sind.
Ein Ansprechpartner für alle Gewerke
Rohbau, Elektro, Sanitär, Trockenbau, Boden und Oberflächen laufen über einen Bauleiter. Bei einem Ausbau spart das mehr Zeit als jede Einzeloptimierung.
Rechnung passend zur Buchhaltung
Positionsgenau, mit Kostenstelle oder Objektbezug, auf Wunsch als Sammelrechnung je Quartal bei laufenden Aufträgen.
Welches Vergabemodell passt.
Sie müssen das Modell nicht kennen. Beschreiben Sie das Vorhaben, wir nennen es Ihnen.
Generalunternehmer →
Alle Gewerke nach vorhandener Planung. Leistungsverzeichnis mit Einheitspreisen und Bedarfspositionen, Terminplan mit Schnittstellen, unsere Bauleitung, eine Schlussrechnung, eine Gewährleistungsadresse.
Generalübernehmer →
Planung, Genehmigung, Statik, Ausführung, Abnahme und Gewährleistung in einem Vertrag. Architekt und Tragwerksplaner als unsere Nachunternehmer.
Was bei Ihnen am häufigsten ansteht.
Innenausbau →
Grundriss, Türen, Böden und Oberflächen aus einer Planung.
Trockenbau →
Ständerwände, Vorsatzschalen und Decken mit Schallschutz.
Elektrosanierung →
Schutzleiter, Fehlerstromschutz, Zählerplatz nach Anschlussbedingungen.
Sanitär →
Trink- und Abwasserstränge, Druckprobe mit Protokoll.
Heizung →
Heizkörper, Leitungen, hydraulischer Abgleich.
Malerarbeiten →
Spachtelqualität Q1 bis Q4 im Angebot benannt.
Drei Vorhaben, wie sie bei Ihnen vorkommen.
Büro und Verwaltung →
Mieterausbau nach Flächenplan, Trennwände mit Schallschutz, Abhangdecken für Technik. Ausführung abends und am Wochenende, sodass montags alle Arbeitsplätze nutzbar sind.
Arztpraxis und Therapie →
Erhöhter Schallschutz zwischen Behandlungsräumen, hygienetaugliche Oberflächen, barrierefreie Sanitärbereiche. Ausführung zwischen Sprechzeiten oder in der Urlaubswoche.
Einzelhandel und Ladenbau →
Verkaufsfläche, Kabinen, Lager und Sozialräume in einem Terminplan. Ausführung außerhalb der Öffnungszeiten, abschnittsweise und mit Staubschutz.
Gastronomie und Hotel →
Gasträume, Küchenumfeld mit feuchtebeständigem Aufbau, Flure und Zimmer. Abdichtung und Oberflächen, die täglicher Reinigung standhalten.
Halle, Lager und Produktion →
Rückbau von Einbauten, Sozial- und Technikräume, belastbare Boden- und Wandaufbauten. Entsorgung sortenrein und mit Nachweis.
Bürofläche vor Neuvermietung →
Herrichtung zwischen zwei Mietern im engen Zeitfenster, mit neutralem Standard und Bodenarbeiten im selben Durchgang.
Fragen von Gewerbe, Büro und Praxis.
Arbeiten Sie auch nachts und am Wochenende?
Ja, im Gewerbebereich ist das der Regelfall. Die Zeitfenster stehen im Angebot, der Aufwand dafür steht als eigene Position drin, damit Sie ihn gegen die Kosten eines geschlossenen Betriebs rechnen können.
Können wir während der Arbeiten weiterarbeiten?
In den meisten Fällen ja. Wir arbeiten abschnittsweise und stellen Staubschutzwände zu den genutzten Bereichen. Bei Spachtel- und Schleifarbeiten entsteht sehr feiner Staub, dort setzen wir Absaugung an den Geräten ein. Vollständig ohne Beeinträchtigung geht es nicht, aber ein arbeitsfähiger Betrieb ist der Normalfall.
Wie schnell können Sie bei einem Eröffnungstermin liefern?
Wenn der Termin feststeht, planen wir rückwärts und sagen Ihnen verbindlich, ab wann wir die Fläche brauchen. Kritisch sind fast immer die Trocknungszeiten, nicht die Handwerksleistung: Estrich braucht vier bis sechs Wochen bis zur Belegreife, frischer Putz etwa eine Woche je Zentimeter Schichtdicke. Dazu kommen Lieferfristen für Türen und Sanitärobjekte von sechs bis zwölf Wochen. Wenn Sie uns früh einbinden, lässt sich beides in den Bauablauf einplanen.
Übernehmen Sie auch Trockenbau und Boden?
Ja. Trennwände, abgehängte Decken, Spachtelung in definierter Qualitätsstufe, Oberflächen und Bodenbelag laufen bei uns über einen Ansprechpartner. Bei einem Büroumbau ist das der größte Zeitgewinn, weil die Schnittstellen zwischen den Gewerken wegfallen.
Was ist mit Brandschutzanforderungen?
Bei Wandbekleidungen in Flucht- und Rettungswegen sowie in Versammlungsstätten gelten Anforderungen an das Brandverhalten. Wir setzen dort entsprechend klassifizierte Materialien ein und liefern den Verwendbarkeitsnachweis mit. Bei Brandschutzbekleidungen im Trockenbau dokumentieren wir den ausgeführten Aufbau.
Rechnen Sie nach Aufwand oder Festpreis ab?
Standard ist der Festpreis nach Aufmaß, weil er für Sie planbar ist. Abschläge nach geprüftem Aufmaß, Sicherheitseinbehalt bis zur mängelfreien Abnahme. Bei Aufträgen mit unklarem Umfang, etwa Ausbesserungen im laufenden Betrieb, bieten wir stattdessen einen vereinbarten Stundenverrechnungssatz mit Materialabrechnung an.
Arbeiten Sie auch für mehrere Standorte?
Ja. Bei Filialisten und Unternehmen mit mehreren Standorten in Berlin und Brandenburg bieten wir Rahmenvereinbarungen mit festen Einheitspreisen an. Das ist einfacher zu budgetieren und spart die Einzelvergabe je Standort.
Sagen Sie uns, was ansteht.
Vergabe
Für Projektentwickler, Verwaltungen, Bestandshalter und Architekten. LV, Pläne oder Objektliste bitte an hallo@clieni.de.
Unternehmensvorstellung
Vergabemodelle, Ablauf mit Terminplan, Vertrag, 25 Leistungen mit Detailzeichnungen, Planung, Dokumentation und Nachweise. Zum Weitergeben an Bauherren, Eigentümer und Planungsbüros.