Im Gewerbebereich ist der Quadratmeterpreis selten die entscheidende Größe. Entscheidend ist, was der Stillstand kostet. Ein Laden, der drei Tage geschlossen bleibt, oder ein Bürogeschoss, in dem vierzig Leute nicht arbeiten können, ist um ein Vielfaches teurer als jeder Zuschlag für Nacht- oder Wochenendarbeit.
Deshalb planen wir bei Gewerbeaufträgen zuerst das Zeitfenster und dann die Arbeit. Wir sagen Ihnen verbindlich, ab wann wir die Fläche brauchen und wann Sie sie zurückbekommen, und wir arbeiten abschnittsweise mit Staubschutz zu den genutzten Bereichen.
Der zweite Punkt ist die Materialwahl. In Räumen, die am nächsten Morgen wieder genutzt werden, gehören emissionsarme Wandfarben und wasserbasierte Lacke hin. Lösemittelhaltige Systeme riechen tagelang und machen den gewonnenen Zeitvorteil zunichte. In Praxen, Küchen und Sanitärbereichen kommt Nassabriebklasse 1 zum Einsatz, damit die Flächen desinfizierend gereinigt werden können.
Für welche Objekte wir arbeiten
Büro und Verwaltung
Mieterausbau nach Flächenplan, Trennwände mit Schallschutz, Abhangdecken für Technik. Ausführung abends und am Wochenende, sodass montags alle Arbeitsplätze nutzbar sind.
Passende Leistung →Arztpraxis und Therapie
Erhöhter Schallschutz zwischen Behandlungsräumen, hygienetaugliche Oberflächen, barrierefreie Sanitärbereiche. Ausführung zwischen Sprechzeiten oder in der Urlaubswoche.
Passende Leistung →Einzelhandel und Ladenbau
Verkaufsflächen, Kabinen, Lager und Sozialräume. Dekorative Spachteltechniken und Digitaldruck, wenn die Fläche zur Marke gehört.
Passende Leistung →Gastronomie und Hotel
Gasträume, Küchenumfeld mit feuchtebeständigen Systemen, Flure und Zimmer. Schwer entflammbare Wandbekleidungen mit Nachweis.
Passende Leistung →Halle, Lager und Produktion
Wand- und Deckenflächen, abriebfeste Sockelbeschichtung, Bodenbeschichtung, Stahlbau mit Korrosionsschutz.
Passende Leistung →Bürofläche vor Neuvermietung
Herrichtung zwischen zwei Mietern im engen Zeitfenster, mit neutralem Standard und Bodenverlegung im selben Durchgang.
Passende Leistung →Wie wir mit Unternehmen arbeiten
Was bei Gewerbeprojekten den Termin kippt
Nach unserer Erfahrung sind es fast immer dieselben drei Punkte, und keiner davon liegt am einzelnen Gewerk.
Trocknungszeiten wurden nicht eingeplant
Frischer Putz braucht etwa eine Woche Trocknung je Zentimeter Schichtdicke, Ausgleichsmasse unter dem Boden je nach Schichtdicke ein bis mehrere Tage. Diese Zeiten lassen sich nicht durch mehr Personal verkürzen. Wer sie überspringt, bekommt Blasen im Anstrich und Blasen unter dem Bodenbelag.
Vorgewerke sind nicht fertig
Elektro und Sanitär hinterlassen Schlitze und Durchbrüche, die geschlossen werden müssen, bevor gespachtelt und gestrichen wird. Ist die Elektrik zwei Tage im Verzug, verschiebt sich alles Nachfolgende, und der Eröffnungstermin bleibt trotzdem stehen.
Die Qualitätsstufe wurde nie festgelegt
Bei der Abnahme erwartet der Auftraggeber eine spiegelglatte Wand und bekommt Q2. Das kostet dann Nacharbeit auf der Zielgeraden. Wir schreiben die Q-Stufe deshalb immer ins Angebot.
Sagen Sie uns Fläche und Zeitfenster. Wir sagen Ihnen, ob es geht, bevor Sie den Termin nach außen kommunizieren.
Häufige Fragen von Gewerbekunden
Ja, das ist im Gewerbebereich unser Regelfall. Der Zuschlag liegt je nach Zeitfenster bei 20 bis 40 Prozent. Rechnen Sie das gegen die Kosten eines geschlossenen Ladens oder eines nicht nutzbaren Bürogeschosses, dann ist es fast immer die günstigere Variante.
In den meisten Fällen ja. Wir arbeiten abschnittsweise und stellen Staubschutzwände zu den genutzten Bereichen. Bei Spachtel- und Schleifarbeiten entsteht sehr feiner Staub, dort setzen wir Absaugung an den Geräten ein. Vollständig ohne Beeinträchtigung geht es nicht, aber ein arbeitsfähiger Betrieb ist der Normalfall.
Wenn der Termin feststeht, planen wir rückwärts und sagen Ihnen verbindlich, ab wann wir die Fläche brauchen. Kritisch sind fast immer die Trocknungszeiten, nicht die Handwerksleistung: Estrich braucht vier bis sechs Wochen bis zur Belegreife, frischer Putz etwa eine Woche je Zentimeter Schichtdicke. Dazu kommen Lieferfristen für Türen und Sanitärobjekte von sechs bis zwölf Wochen. Wenn Sie uns früh einbinden, lässt sich beides in den Bauablauf einplanen.
Ja. Trennwände, abgehängte Decken, Spachtelung in definierter Qualitätsstufe, Anstrich und Bodenbelag laufen bei uns über einen Ansprechpartner. Bei einem Büroumbau ist das der größte Zeitgewinn, weil die Schnittstellen zwischen den Gewerken wegfallen.
Bei Wandbekleidungen in Flucht- und Rettungswegen sowie in Versammlungsstätten gelten Anforderungen an das Brandverhalten. Wir setzen dort entsprechend klassifizierte Materialien ein und liefern den Verwendbarkeitsnachweis mit. Bei Brandschutzbekleidungen im Trockenbau dokumentieren wir den ausgeführten Aufbau.
Standard ist der Festpreis nach Aufmaß, weil er für Sie planbar ist. Bei Aufträgen mit unklarem Umfang, etwa Ausbesserungen im laufenden Betrieb, bieten wir stattdessen einen vereinbarten Stundenverrechnungssatz mit Materialabrechnung an. Beides steht zur Auswahl im Angebot.
Ja. Bei Filialisten und Unternehmen mit mehreren Standorten in Berlin und Brandenburg bieten wir Rahmenvereinbarungen mit festen Einheitspreisen an. Das ist einfacher zu budgetieren und spart die Einzelvergabe je Standort.