Fenster und Haustüren in Berlin und Brandenburg
Ein Fenster ist so gut wie sein Anschluss an die Wand. Das beste Element verliert seine Wirkung, wenn die Fuge drumherum nicht stimmt, und das neue, dichte Fenster verändert die Lüftung der ganzen Wohnung. Deshalb stehen Anschlussfuge und Lüftungskonzept bei uns im Leistungsverzeichnis, nicht in der Mängelrüge danach.
Was den Umfang bestimmt.
Was ein Fenstertausch kostet, entscheidet sich weniger am Element als am Einbau und an den Nebenarbeiten: Ausbau der alten Fenster, Anschlussfuge, Fensterbänke, Laibungen, Rollladenkästen und die Wiederherstellung der Oberflächen. Diese Nebenarbeiten machen den größeren Teil des Aufwands aus. Im Altbau steht davor die Frage, ob ein Kastenfenster aufgearbeitet statt getauscht wird. Die Montage dauert je Wohnung ein bis zwei Tage, Laibungen und Oberflächen brauchen danach noch einmal Zeit.
Am häufigsten beauftragen uns Hausverwaltungen und WEG, Eigentümer und öffentliche Auftraggeber.
Was im Leistungsverzeichnis steht.
Aufmaß je Element am Objekt mit Prüfung von Lot, Waage und Winkel
Schadstoffprobe von Fensterkitt und Fugendichtstoffen bei Bestand vor 1995, bei Asbest Ausbau nach TRGS 519
Ausbau der Altelemente mit Entsorgung und Nachweis
Aufarbeitung von Kastenfenstern mit Ertüchtigung des Innenflügels
Fensterelemente mit ausgewiesenem Dämmwert, Schallschutzklasse und Widerstandsklasse
Montage mit lastgerechter Verklotzung und Befestigung im tragenden Untergrund
Anschlussfuge dreistufig: innen luftdicht, mittig gedämmt, außen schlagregendicht und diffusionsoffen
Äußere und innere Fensterbänke
Laibungen schließen, Putz- oder Trockenbauanschluss, Oberflächen wiederherstellen
Rollladenkästen mit luftdichter Revisionsklappe
Haustür mit Dämmwert, Einbruchhemmung, barrierearmer Schwelle und Schließanlage
Lüftungskonzept mit Festlegung der lüftungstechnischen Maßnahme
Gerüst als eigene Position, wo Bänke und Anschlüsse von außen hergestellt werden
Einstellen der Beschläge und Nachjustierung nach der Setzzeit
| Nr | Verfahren | Wann sinnvoll | Grundlage |
|---|---|---|---|
| 01 | Kastenfenster aufarbeiten | Bei Denkmal, Milieuschutz oder erhaltenswertem Bestand | Denkmalschutzgesetz Berlin, DIN 4108-7 |
| 02 | Austausch mit luftdichtem Anschluss innen, winddicht außen | Bei Rahmen ohne Substanz oder Einfachverglasung | DIN 4108-7, RAL-Montageleitfaden |
| 03 | Schallschutzverglasung | An Straßen mit hoher Lärmbelastung | DIN 4109 |
| 04 | Haustür mit Einbruchhemmung | Bei Austausch der Haustür im Mehrfamilienhaus | DIN EN 1627, RC 2 |
Sechs Stellen, an denen ein Fenster dicht wird oder nicht.
| Nr | Bauteil | Woran Sie es erkennen | Wie wir vorgehen |
|---|---|---|---|
| 01 | Kastenfenster im Gründerzeitbau | Zwei Flügelebenen mit Luftraum dazwischen, meist aus Holz, oft mit originalen Beschlägen. | Wir prüfen zuerst die Aufarbeitung: Durch den Luftraum zwischen den Ebenen erreicht ein Kastenfenster beim Schallschutz Werte, die ein einfaches Standardfenster nicht erreicht, und es behält sein Erscheinungsbild. In Erhaltungsgebieten und im Denkmalbestand sind Teilung, Material und Ansichtsbreiten oft vorgegeben, das klären wir vor der Bestellung. Ist das Holz im unteren Rahmen durchgefault, bleibt Nachbau oder Austausch. |
| 02 | Anschlussfuge | Im Bestand oft nur ausgeschäumt und beidseitig überputzt, später Feuchteflecken in der Laibung. | Montageschaum ist weder luftdicht noch dauerhaft. Ohne innere Dichtebene zieht warme Raumluft in die Fuge und kondensiert dort, deshalb gilt: innen dichter als außen. Eine undichte Fuge macht auch die Schallschutzklasse des Elements zunichte. Im Plattenbau sind die Anschlüsse an die Fertigteilfugen der kritische Punkt. |
| 03 | Rollladenkasten | Kasten über dem Fenster, ungedämmt, innen mit Revisionsklappe, an der es zieht. | Meist die größte Wärmebrücke und Undichtigkeit der Fassade, beim Wärme- wie beim Schallschutz. Je nach Zustand wird er von innen gedämmt oder durch einen gedämmten Aufsatzkasten oder Vorbaurollladen ersetzt. Bleibt er unberührt, verpufft ein erheblicher Teil der Verbesserung. |
| 04 | Äußere Fensterbank | Bank ohne seitliche Endstücke, Schmutzfahnen und gelöster Putz unter den Ecken. | Ohne Endstücke, die in die Laibung greifen, läuft Wasser seitlich hinter die Bank in die Fuge, und der Schaden zeigt sich erst, wenn der Putz sich löst. Die neue Bank bekommt Gefälle, ausreichende Ausladung, Tropfkante und Endstücke und wird an die äußere Dichtebene angeschlossen. |
| 05 | Fenster in gedämmter Fassade | Vorhandene oder geplante Außendämmung, tiefe Laibungen. | Die Lage in der Wandtiefe entscheidet: In der Dämmebene eingebaut, fällt die Wärmebrücke am Rahmen deutlich geringer aus. Fenstertausch und Fassadendämmung planen wir deshalb zusammen, auch wenn sie zeitlich auseinanderliegen, und tauschen die Fenster vor der Dämmung. Bleibt ein Fenster in der alten Lage, wird die Leibung mitgedämmt, der Rahmen bleibt trotzdem die kälteste Stelle der Wand. |
| 06 | Erdgeschoss und Haustür | Fenster am Hof, neben Balkonen oder Vordächern, die Haustür im Mehrfamilienhaus. | Wirksam ist die Kombination aus geprüfter Widerstandsklasse, Pilzkopfverriegelung, abschließbarem Griff und durchwurfhemmender Verglasung. Mindestens so wichtig ist die Verankerung im Mauerwerk, sonst wird das Element als Ganzes herausgehebelt. An der Haustür kommen Mehrfachverriegelung, Bandseitensicherung und ein geprüfter Schließzylinder hinzu. |
Montage an ein bis zwei Tagen je Wohnung, danach Laibungen und Oberflächen.
Aufmaß und Bestandsaufnahme
Jedes Element wird einzeln aufgemessen, Laibungstiefe, Einbaulage, Rollladenkasten und Fensterbänke werden aufgenommen. Im Altbau ist kein Fenster wie das andere, auch wenn sie gleich aussehen.
Festlegung und Bestellung
Schallschutz richtet sich nach der Lage, Einbruchschutz nach der Erreichbarkeit, und die Maßnahme aus dem Lüftungskonzept steht fest, bevor bestellt wird. Montiert wird nach Lieferung, den Termin nennt der Terminplan.
Woche 1: Ausbau und Montage
Ausbau und Montage nach Abschnitt 02, je Element in wenigen Stunden. Im Winter arbeiten wir raumweise, damit keine Wohnung lange offen steht.
Woche 1: Anschlussfuge
Die Fuge wird nach Abschnitt 02 ausgebildet und nach Abschnitt 05 dokumentiert.
Woche 1 bis 2: Bänke, Laibungen und Kästen
Bänke nach Abschnitt 03, danach Laibungen, Kästen und Oberflächen nach Abschnitt 02.
Woche 2: Einstellen und Abnahme
Dichtungen und alle Flügel prüfen, Abnahme mit Protokoll, Übergabe von Datenblättern und Lüftungskonzept. Die Nachjustierung aus Abschnitt 02 folgt nach einigen Wochen.
Was Sie am Ende in der Hand halten.
| Nr | Nachweis | Grundlage | Wann |
|---|---|---|---|
| 01 | Nachweis U-Wert der Fenster | GEG Anlage 7 | Mit dem Angebot |
| 02 | Luftdichter Anschluss, Fotoprotokoll | DIN 4108-7 | Vor dem Verputzen |
| 03 | Schallschutznachweis bei Lärmbelastung | DIN 4109, über unseren Fachplaner | Mit dem Angebot |
| 04 | Abnahmeprotokoll | VOB/B § 12 | Zum Schluss |
Fragen zu Fenstern und Haustüren.
Bekomme ich nach dem Fenstertausch Schimmel?
Nicht zwangsläufig, aber ohne Lüftungskonzept steigt das Risiko deutlich. Mit den alten, undichten Fenstern fällt der ständige Luftwechsel weg, und die Feuchte aus Kochen, Duschen und Atmen kondensiert an der kältesten Stelle, meist in der Außenwandecke. Nach DIN 1946-6 braucht es ein Lüftungskonzept, sobald mehr als ein Drittel der Fenster getauscht wird. Es prüft vor der Bestellung, ob der Luftwechsel zum Feuchteschutz ohne Zutun der Bewohner gesichert ist. Die Lösung reicht von Fensterfalzlüftern über dezentrale Geräte mit Wärmerückgewinnung bis zu einer Anlage.
Kann ich während des Tauschs in der Wohnung bleiben?
Ja, die Wohnung bleibt bewohnbar. Staub entsteht vor allem beim Ausbau und beim Schließen der Laibungen, deshalb decken wir ab, schützen Böden und Möbel und reinigen die bearbeiteten Bereiche. Im Mehrfamilienhaus wird abschnittsweise gearbeitet und vorher angekündigt.
Wer entscheidet in der Eigentümergemeinschaft über die Fenster?
Die Gemeinschaft. Fenster gehören einschließlich der Rahmen in aller Regel zum Gemeinschaftseigentum, auch wenn sie nur von einer Wohnung genutzt werden, der Austausch ist deshalb beschlusspflichtig. Abweichende Regeln zur Kostentragung können in der Teilungserklärung stehen. Der Komplettaustausch ist fast immer günstiger als die Summe der Einzelmaßnahmen, diese Rechnung legen wir der Versammlung vor.
Welchen Dämmwert brauchen meine neuen Fenster?
Beim Austausch verlangt das GEG für das ganze Element aus Rahmen und Glas einen Wärmedurchgangskoeffizienten von höchstens 1,3 W/(m²K). Für eine Förderung gelten strengere Werte, die der Energieberater vor der Beauftragung festlegt. Wichtiger als die letzte Nachkommastelle ist, dass Anschlussfuge und Rollladenkasten mitgemacht werden.
Wie wird abgerechnet?
Abschläge nach geprüftem Aufmaß, Sicherheitseinbehalt bis zur mängelfreien Abnahme. Abrechnung nach VOB/B mit Aufmaß nach VOB/C, oder Pauschalfestpreis. Arbeitskosten getrennt ausgewiesen für § 35a EStG bei Privatkunden.
Verwandte Leistungen: Energetische SanierungFassadensanierungSchimmel- und Feuchteschäden
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Rückmeldung mit Terminvorschlag innerhalb von 48 Stunden, werktags. Angebot in fünf Werktagen nach dem Ortstermin.
Vergabe
Für Projektentwickler, Verwaltungen, Bestandshalter und Architekten. LV, Pläne oder Objektliste bitte an hallo@clieni.de.